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Stilvolle Doppelhaushälfte mit Sauna, Terrasse, großem Garten und Nebengebäuden in Leipzig!

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Eigenheim-Siedlung im Leipziger Stadtteil Mockau- Nord - ohne Durchfahrtsverkehr. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Arztpraxen, Schulen und verschiedene Kindergärten finden Sie in unmittelbarer Nähe.Das Freizeitangebot ist hervorragend. Der Baggersee „Naturbad Nordost“ ist fußläufig erreichbar, eine riesige Kletterhalle und zahlreiche Restaurants, Kneipen und Parks lassen keine Freizeitwünsche offen.Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Autobahn A14 liegt fünf Autominuten entfernt, somit erreichen Sie beispielsweise den Leipziger Flughafen in 15 Minuten. Das Leipziger Zentrum (Hbf) erreichen Sie entweder in 15 Autominuten oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln (10 Gehminuten zur Stadtbahn).

Blick vom Garten Richtung Terrasse
Eingangsbereich
Flur mit Blick Richtung Eingangsbereich und weiteren Flur
     

    04357 Leipzig

    Objekt-Nr.
    LW-1099
    Objekttyp:Einfamilienhaus
    Vermietbare Fläche:155 m²
    Objektzustand:gepflegt

    Kaufpreis:495.000 €

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    • Beschreibung

      Zum Verkauf steht eine top moderne, bezugsfreie Doppelhaushälfte mit 5 Zimmern auf 2 Etagen in Leipzig Mockau.

      Das Objekt wird über die große, überdachte Terrasse betreten. Vom großzügigen Eingangs- und Empfangsbereich erreicht man das geräumige Wohnzimmer über welches wiederum der Essbereich nebst Küchenzugang zugänglich ist. Vom Empfangsbereich geht ein weiterer Flur ab. Über diesen erhält man Zugang zur Küche und zum Badbereich. Der Badbereich gleicht einer kleinen Wellnessoase, denn hier finden Sie sowohl eine Sauna als auch ein separiertes WC und das moderne Bad mit bodengleicher Regendusche, Badewanne und indirekter Beleuchtung. Zur Wohlfühlatmosphäre gehört auch die vorhandene Fußbodenheizung.

      Über eine Treppe hinter der Küche gelangen Sie zum einen in den Kellerraum und zum Anderen in das Obergeschoss, in welchem sich insgesamt drei weitere Räume befinden. Die aktuelle Aufteilung ist in Form eines großen Schlafzimmers mit Ankleide und einem Kinderzimmer vorgesehen.

      Die 31,5 m² große Terrasse bietet sehr viel Komfort und Gestaltungsfreiraum für eine Sitzecke, Loungemöbel, Grill und Kübelpflanzen.

      Über den Außenbereich der Terrasse erreicht man 2 weitere Räumlichkeiten, welche aktuell noch keiner Nutzung zugeführt worden. Diese Räume können somit noch individuell gestaltet werden. Egal ob als Arbeitszimmer, Büro oder zusätzlicher Stauraum. Hier stehen somit noch einmal weitere rund 24 m² zur Verfügung.

      Aufgrund der Grundstücksgröße sind auch hier alle Möglichkeiten offen. Egal ob Poolanlage, Tischtennisplatte, Kinderspielplatz, Sandkasten oder Beete - für alle Bedürfnisse ist hier ausreichend Platz vorhanden. Der gewachsene Baumbestand, Beete und der gepflegte Rollrasen verleihen diesem schönen Grundstück das gewisse Etwas. Als positiv ist die komplette Grundstücksumzäumung zu erwähnen, welche optimal für Familien mit Kindern und/oder Hund ist.

      Fahrzeuge können in der 35 m² großen Garage oder auf den 2 Stellplätzen vor dem Haus untergebracht werden. Somit kann auch Besuch problemlos direkt vor der Haustür parken.

      Insgesamt befindet sich das Objekt in einem sehr gepflegten, neuwertigen Zustand. Eine neue Gasbrennwerttherme wurde verbaut. Die Fenster verfügen über eine 3fach-Thermoverglasung. Eine Vorinstallation für automatische Rollläden ist bereits erfolgt. Eine Sicherheitshaustür wurde verbaut.

    • Daten & Fakten

      EinheitLW-1099
      ObjekttypEinfamilienhaus
      Kaufpreis495.000 €
      Vermietbare Fläche ca.155 m²
      Käuferprovision7,14 % inkl. 19 % Mwst.
      Objektzustandgepflegt
      Zimmer5
      Grundstücksfläche ca.1010 m²
      Baujahr ca.1958
      Letzte Modernisierung2019
      Verfügbar absofort
      Anzahl Schlafzimmer2
      Anzahl Badezimmer1
      Anzahl Parkplätze3
      StellplatztypGarage
      Qualität der AusstattungGehoben
      Anzahl Terrassen1
      Balkon/Terrasse Fläche ca.31.5 m²
      Keller
      Balkon / Terrasse
      Garten / -mitbenutzung
      Energieausweisliegt vor
      Wesentlicher EnergieträgerErdgas leicht
      HeizungsartZentralheizung
      Erstellungsdatumab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
      Preis/m²3.194 €
      EnergieeffizienzklasseB
      Energieausweis: gültig bis27.06.2029
      Energieausweis: Ausstellungsdatum27.06.2019
      EnergieausweistypBedarfsausweis
      Endenergiebedarf70,25 kWh/(m²*a)
    • Ausstattung

      • moderne Doppelhaushälfte in Leipzig Mockau
      • bezugsfrei
      • Baujahr: 1958, Modernisierung: 2019
      • 155 m² Wohnfläche
      • 1.010 m² Grundstücksfläche
      • 5 Zimmer
      • EG mit Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Badezimmer, WC und Sauna
      • Badezimmer mit überdimensionaler Badewanne und bodengleicher Regendusche, separates WC
      • 31,5 m² Terrasse
      • OG mit Schlafzimmer, Ankleide und Kinderzimmer (individuell veränderbar)
      • 2 weitere Räume (ca. 24 m²) stehen als Wohnraumerweiterung oder als Arbeitsbereich, Büro etc. im Anbau zur Verfügung
      • Garage mit ca. 35 m²
      • 2 Parkplätze vor dem Objekt
      • Fenster mit 3-fach-Thermoverglasung und Vorinstallation für elektr. Jalousien
      • Fußbodenheizung im Eingangsbereich, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und Badezimmer
      • Sicherheitshaustür
      • neue Gasbrennwerttherme (2019)

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    Hinweis: Die Provision beträgt 7,14% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundeten Kaufvertrag.

    Hinweis: Die Provision beträgt 7,14% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundeten Kaufvertrag.