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Dreifamilienhaus mit Ausbaupotenzial in Pirna - Eigennutzung oder Kapitalanlage - alles ist möglich!

Die Lage ist allgemein sehr ansprechend. Es ist hauptsächlich eine Einfamilienhausbebauung in der Nachbarschaft zu finden. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Die verkehrsmäßige Anbindung ist über die S177 und die Autobahn A17 stimmig. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Auch Einrichtungen wie Kindergärten und Schulen sind vorhanden. Durch die Nähe zur Sächsischen Schweiz, dem historischen Stadtkern von Pirna, den Elbradwegen und Wandergebieten verfügt dieses Objekt über einen hohen Freizeitwert in seiner Umgebung.

Objektansicht
Zugang Wohnung im DG
Treppenhaus
     

    01796 Pirna

    Objekt-Nr.
    LW-1115
    Objekttyp:Mehrfamilienhaus
    Vermietbare Fläche:292 m²
    Objektzustand:gepflegt

    Kaufpreis:399.000 €

    Wir sind persönlich für Sie da! Fragen zum Angebot, Besichtigungen, Exposé, ...
    • Beschreibung

      Zum Verkauf steht ein gepflegtes Dreifamilienhaus in Pirna (Graupa). Das Objekt wurde um 1955 in massiver Bauweise errichtet, ist voll unterkellert und wurde ca. Anfang der 2000er Jahre saniert. Die Grundstücksgröße beträgt 1.059 m². Das Objekt ist voll erschlossen. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Viessmann), welche im Jahr 2005/2006 erneuert wurde. Es handelt sich noch um die Dacheindeckung aus dem Jahr 1955, welche sich jedoch in einem sehr soliden Zustand befindet. Das Satteldach ist südlich ausgerichtet sodass sich dieses Objekt hervorragend zur Errichtung einer PV-Anlage eignet. Auf dem Grundstück befinden sich 2 PKW-Stellplätze, welche aktuell von den Mietern genutzt werden.

      Derzeit ist das Objekt in 3 Mietwohnungen mit insgesamt 13 Zimmern unterteilt. Die Größe der einzelnen Wohnung beträgt wie folgt:

      EG Wohnung 1 - 4-Raum-Wohnung - 74,99 m²

      EG Wohnung 2 - 3-Raum-Wohnung - 65,55 m²

      Wohnung 1. OG - 6-Raum-Wohnung - 152,22 m²

      Mietrückstände sind nicht zu verzeichnen.

      Die Jahresnettomieteinnahme beträgt derzeit: 16.992,00 €.

      Ein Mietsteigerungspotenzial auf jährlich netto ca. 20.472 € ist vorhanden.

      Die Wohnungen befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Fußböden sind mit Laminat, Linoleum und Teppichbelag ausgestattet. Das Badezimmer der Dachgeschosswohnung verfügt über Fußbodenheizung. Im Schlafzimmer dieser Wohnung befindet sich außerdem noch ein voll funktionstüchtiger Kachelofen. Alle Schornsteine im Objekt wurden erhalten, sodass auch der Einbau von Kaminöfen möglich ist. Des Weiteren ist der Anbau von Balkonen und/oder das Anlegen von Mietergärten denkbar.

      Das Dachgeschoss bietet weitere Ausbaureserve (ca. 70 - 80 m²). Aktuell wird es von der Mieterin im 1. OG als zusätzlicher Abstellraum genutzt. Das Dachgeschoss kann in Verbindung mit der Fläche im 1.OG zu einer großen Einheit ausgebaut werden (ggf. für Eigennutzer als Maisonette interessant). Es sind aber auch 2 Einheiten (1.OG und DG) oder insgesamt 4 kleine Wohnungen denkbar.

      Als Kapitalanlage lässt sich dieses Objekt von derzeit 3 Wohneinheiten auf 6 Wohneinheiten erweitern.

      Da es sich bei diesem Angebot um ein vermietetes Mehrfamilienhaus handelt, werden aus Respekt der Privatsphäre der Mieter im Erstexposé keine Innenbilder der einzelnen Wohnungen veröffentlicht.

    • Daten & Fakten

      EinheitLW-1115
      ObjekttypMehrfamilienhaus
      Kaufpreis399.000 €
      Vermietbare Fläche ca.292 m²
      Käuferprovision7,14 % inkl. 19 % Mwst.
      Objektzustandgepflegt
      Zimmer13
      Grundstücksfläche ca.1059 m²
      Baujahr ca.1955
      Letzte Modernisierung2000
      Vermietet
      Anzahl Schlafzimmer9
      Anzahl Badezimmer3
      Anzahl Parkplätze2
      StellplatztypAußenstellplatz
      Mieteinnahmen/Monat1.416 €
      Keller
      Gäste-WC
      Garten / -mitbenutzung
      Energieausweisliegt noch nicht vor
      Wesentlicher EnergieträgerGas
      HeizungsartZentralheizung
      Preis/m²1.366 €
    • Ausstattung

      • Mehrfamilienhaus mit aktuell 3 Wohneinheiten
      • Baujahr 1955
      • 1.059 m² Grundstücksfläche
      • aktuell 292 m² Wohnfläche
      • derzeit 3 Wohneinheiten:
      • 1 x 3-Raum-Wohnung - 65,55 m²
      • 1 x 4-Raum-Wohnung - 74,99 m²
      • 1 x 6-Raum-Wohnung - 152,22 m²
      • massive Bauweise
      • voll erschlossen
      • Sanierung Anfang der 2000er Jahre erfolgt
      • Satteldach (Eindeckung von 1955, gute erhalten) mit Südausrichtung - optimal zur Errichtung einer PV-Anlage
      • 2 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück
      • Ausbaureserve im Dachboden
      • Erweiterungsmöglichkeit von 3 Wohneinheiten auf insgesamt 6 Wohneinheiten
      • Jahresnettomieteinnahme: 16.992 €
      • Mietsteigerungspotential auf ca. netto jährlich: 20.472 €

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    Hinweis: Die Provision beträgt 7,14% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundeten Kaufvertrag.

    Hinweis: Die Provision beträgt 7,14% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundeten Kaufvertrag.