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2-Zimmer in sehr zentraler Lage, gepflegt und langfristig vermietet!

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Pieschen. Eine sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist gegeben, sodass man innerhalb kurzer Zeit den Stadtkern zum Bummeln erreicht oder auch mittels S-Bahn umliegende Gebiete von Dresden gut anfahren kann. Die Autobahn erreicht man in ca. 5 Autominuten.Geschäfte des täglichen Bedarf sowie ärztliche Versorgungsmöglichkeiten sind gänzlich fußläufig erreichbar.

Hausansicht
Treppenhaus
Treppenhaus
     

    01129 Dresden

    Objekt-Nr.
    LW-1198
    Objekttyp:Eigentumswohnung
    Vermietbare Fläche:37 m²
    Objektzustand:gepflegt

    Kaufpreis:69.990 €

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    • Beschreibung

      Die sehr gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ca. 1900 errichteten und ca. 2001 sanierten denkmalgeschütztem Mehrfamilienhaus.

      Im 1. Obergeschoss mittig gelegen befindet sich die 37 m² große Wohnung. Für diese Größe ist die Wohnung optimal geschnitten und sorgt für genügend Stauraum. Ausgehend von der Diele betritt man auf der rechten Seite das innenliegende Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss. Geradezu befindet sich das gemütliche Wohnzimmer mit offener Küche. Von hier aus gelangt man in das Schlafzimmer. Eine Raumbereich bietet hier Platz für eine Ankleide oder einen begehbaren Kleiderschrank.

      Der Flur und das Wohnzimmer nebst Küche ist mit Laminatboden versehen. Das Schlafzimmer verfügt über Teppich und das Bad ist gefliest.

      Die gesamte Anlage ist sehr gepflegt. Im hinteren Bereich des Hauses befinden sich die PKW-Stellplätze, wobei einer der Wohnung zugeordnet ist.

      Die derzeitige Miete beträgt mtl. kalt 220,00 € zzgl. 30,- € für den Stellplatz. Dies ergibt 3.000,- € p.a.. Nach aktuellem Mietspiegel ist eine Mieterhöhung um ca. 28,- € möglich. Dies ergäbe eine neue Jahreskaltmiete von 3.336,- €.

      Der Kaufpreis beträgt 75.990,- € (69.990,- € für die Wohnung zzgl. 6.000,- € für den Außenstellplatz).

    • Daten & Fakten

      EinheitLW-1198
      ObjekttypEigentumswohnung
      Kaufpreis69.990 €
      Vermietbare Fläche ca.37 m²
      Käuferprovision6,96% inkl. 16% Mwst.
      Objektzustandgepflegt
      WohnungstypEtagenwohnung
      Zimmer2
      Kaltmiete250 €
      Hausgeld/Monat135 €
      Baujahr ca.1900
      Etage1
      Warmmiete294 €
      Vermietet
      EtagenlageErdgeschoß
      Anzahl Schlafzimmer1
      Anzahl Badezimmer1
      Anzahl Parkplätze1
      Stellplatz-Preis6.000 €
      StellplatztypAußenstellplatz
      Nebenkosten74 €
      Heizkosten in Nebenkosten enthalten
      Qualität der AusstattungNormal
      BodenbelagTILES
      Keller
      Garten / -mitbenutzung
      Denkmalschutzobjekt
      Energieausweisliegt vor
      Wesentlicher EnergieträgerGas
      HeizungsartZentralheizung
      Energieausweis: Ausstellungsdatum25.05.2018
      Energieausweis: gültig bis24.05.2028
      Nicht umlegbare Kosten61 €
      Endenergiebedarf103,0 kWh/(m²*a)
      Preis/m²1.891 €
      Erstellungsdatumab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
      EnergieeffizienzklasseD
      EnergieausweistypVerbrauchsausweis
    • Ausstattung

      • 2-Zimmer mit ca. 37 m² in einem Mehrfamilienhaus (Denkmalschutz, saniert ca. 2001)
      • 1. Obergeschoss
      • Flur, Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich, Schlafzimmer mit Nische für Ankleide
      • innenliegendes Bad mit Wanne und WM-Anschluss
      • Laminat in Wohnbereichen
      • Teppich im Schlafzimmer
      • Bad gefliest
      • sehr gepflegtes Haus und Anlage
      • Kellerabteil
      • Außenstellplatz
      • derzeitige Kaltmiete 220,00 € zzgl. 30,- € für den Stellplatz; entspricht 3.000,- € p.a.
      • nach aktuellem Mietspiegel Mieterhöhung um ca. 28,- € möglich; entspricht neuer Jahreskaltmiete von 3.336,- €
      • Der Kaufpreis beträgt 75.990,- € (69.990,- € für die Wohnung zzgl. 6.000,- € für den Außenstellplatz).
    • Grundrisse

    • Galerie

    Ihre Ansprechpartnerin

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    Ihre Charlott Leßmann.

    Hinweis: Die Provision beträgt 6,96% inkl. 16% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundeten Kaufvertrag.

    Hinweis: Die Provision beträgt 6,96% inkl. 16% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundeten Kaufvertrag.