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Wohlfühloase mit hochwertig angelegtem Garten und Sauna! Zeitnah beziehbar!

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung im Stadtteil Naußlitz, welcher im Süd-Westen der Landeshauptstadt liegt. Geschäfte des täglichen Lebens sowie das Luftbad Dölzschen oder der Hauptbahnhof sind in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen. Ebenfalls ist eine gute und schnelle Anbindung zur Autobahn A 17 über die Coventrystraße/ B173 gegeben. Auch Kindergärten und Schulen sind in direkter Nachbarschaft vorhanden.

Garten
DG Aussicht
Sauna
     

    01159 Dresden

    Objekt-Nr.
    LW-1208
    Objekttyp:Einfamilienhaus
    Vermietbare Fläche:100 m²
    Objektzustand:gepflegt

    Kaufpreis:389.990 €

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    • Beschreibung

      Mit viel Liebe zum Detail lädt das Haus und der herrlich angelegte Garten zum Leben und Verweilen ein!

      Die sehr gepflegte Doppelhaushälfte begrüßt seine Bewohner bereits auf den ersten Blick mit einem gepflegten und ebenso liebevoll angelegten Vorgarten. Im Erdgeschoss betritt man zuerst über den Windfang den lichtdurchfluteten Flur, welcher in den hell gestalteten Wohn- / Essbereich führt. Der 2016 eingebaute Kamin sorgt für romantische Stunden. Vom Flur aus erreichen Sie ebenfalls die Küche mit kleiner Essecke. Hier finden Sie eine junge (erst ca. 3 Jahre alt) und moderne Einbauküche mit allen Annehmlichkeiten des heutigen Standards vor. Praktischerweise befindet sich in dieser Ebene auch ein Gäste-WC. Über das Erdgeschoss erreicht man ebenfalls auf halber Treppe den großzügig und aufwendig gestalteten Garten, welcher durch ein kleines Gartenhäuschen (mit Strom) und einer gepflasterten Grill-/ Sitzecke abgerundet wird. Bäume und Sträucher sind gut gewachsen und bieten tolle Blickfänge. Im 1. Obergeschoss stehen 2 Schlafzimmer sowie das Hauptbad zur Verfügung. Das Badezimmer ist ebenfalls hell gefließt und wird durch dunkel abgesetzte Mamoroberflächen und moderne Anlagen zusätzlich aufgewertet. Im Dachgeschoss ist das dritte geräumige Schlafzimmer zu finden. Es bietet einen tollen Ausblick Richtung Dresden und über die Dächer und Gärten der Nachbarschaft. Auch in dieser Ebene wurde ein modernes Gäste-WC eingerichtet. Vom Zimmer aus erreicht man über eine Ausschubtreppe den Spitzboden (Kaltdach).

      Alle Fenster sind mit Außenrollläden versehen (außer Dachfenster). Auf dem Grundstück steht außerdem eine massive Garage.

      Der Keller teilt sich in einen Abstellraum, einen Waschraum sowie den Heizraum auf. Außerdem finden Sie hier die Sauna nebst ebenerdige Dusche - Entspannende Stunden sind vorprogrammiert.

      Das Haus wurde Mitte der Neunziger grundsaniert. Instandhaltungen und Wartungen wurden regelmäßig vorgenommen. Die folgenden wichtigsten Arbeiten in den letzten Jahren waren:

      - 1999 Garagentor und Dach des Windfang

      - 2005 neues Dach

      - 2014 neuer Heizungsspeicher und Fassadenanstrich

      - 2020 neuer Brennwertkessel der Heizung

    • Daten & Fakten

      EinheitLW-1208
      ObjekttypEinfamilienhaus
      Kaufpreis389.990 €
      Vermietbare Fläche ca.100 m²
      Käuferprovision6,96% inkl. 16% Mwst.
      Objektzustandgepflegt
      Zimmer4
      Grundstücksfläche ca.470 m²
      Baujahr ca.1936
      Letzte Modernisierung1996
      Etagenzahl3
      Verfügbar abKaufpreiszahlung
      Anzahl Schlafzimmer3
      Anzahl Badezimmer1
      Anzahl Parkplätze1
      StellplatztypGarage
      Balkon/Terrasse Fläche ca.10 m²
      BodenbelagTILES
      Keller
      Gäste-WC
      Einbauküche
      Garten / -mitbenutzung
      Energieausweisliegt zur Besichtigung vor
      Wesentlicher EnergieträgerGas
      HeizungsartZentralheizung
      Preis/m²3.899 €
    • Ausstattung

      • Doppelhaushälfte mit herrlichem Garten und Garage!
      • ca. 95 m² Wohnfläche zzgl. ca. 5 m²
      • Grundstück ca. 470 m²
      • EG mit Windfang, Flur, hellem Wohnzimmer mit Kamin, Essbereich, Küche mit EBK, Gäste-WC
      • OG mit zwei Schlafzimmern, Hauptbad mit Wanne
      • DG mit Schlafzimmer, Gäste-WC, Zugang zum Spitzboden über Einschubtreppe
      • KG mit Werkstatt, Heizungsraum, Sauna und Dusche
      • Außenrollläden
      • Geräteschuppen mit Stromanschluss im Garten
      • massive Garage
      • großer und sehr gepflegter Garten mit sehr gutem und gepflegten Pflanzenbestand
      • regelmäßige Wartungen und Instandhaltungen haben stattgefunden
      • die wichtigsten Arbeiten in den letzten Jahren: 1999 Garagentor und Dach des Windfang, 2005 neues Dach, 2014 neuer Heizungsspeicher und Fassadenanstrich, 2020 neuer Brennwertkessel der Heizung
      • zeitnahe Beziehbarkeit gewährleistet (z.B. August/September)
    • Grundrisse

    • Galerie

    Ihre Ansprechpartnerin

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    Ihre Charlott Leßmann.

    Hinweis: Die Provision beträgt 6,96% inkl. 16% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundeten Kaufvertrag.

    Hinweis: Die Provision beträgt 6,96% inkl. 16% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundeten Kaufvertrag.