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Paket aus zwei Mehrfamilienhäusern! Renditeobjekt! Kapitalanlage - voll vermietet!

Die beiden Objekte liegen dörflich gelegen im Ortsteil Cunnersdorf der Gemeinde Gohrisch, welcher zum Landschaftsschutzgebiet der Sächsischen Schweiz gehört. Die Toskana Therme Bad Schandau sowie die Festung Königstein sind in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen. Ebenfalls sind bereits fußläufig diverse Wanderrouten und das Waldbad Cunnersdorf erreichbar. Auch Geschäfte des täglichen Leben findet man in nur wenigen Fahrminuten sowohl in Königstein als auch in Bad Schandau.

Rückansicht
Treppenhaus
Abstellräume
     

    01824 Gohrisch

    Objekt-Nr.
    LW-1223
    Objekttyp:Mehrfamilienhaus
    Vermietbare Fläche:944 m²
    Objektzustand:gepflegt

    Kaufpreis:789.990 €

    Wir sind persönlich für Sie da! Fragen zum Angebot, Besichtigungen, Exposé, ...
    • Beschreibung

      Angeboten werden zwei baugleiche, benachbarte, idyllisch gelegene Mehrfamilienhäuser. Die beiden denkmalgeschützten Häuser wurden 1939 erbaut und innerhalb der letzten Jahre umfangreich saniert und stets modernisiert sowie instand gehalten. Der große und praktisch angelegte Garten löst Urlaubsgefühle aus und lädt zum Verweilen ein.

      Objekt 1

      Das erste Objekt verfügt über ca. 1.440 m² Grundstücksfläche und ca. 472 m² Wohnfläche. Die fünf Einheiten teilen sich in vier 3-Zimmer-Wohnungen und eine 5-Zimmer-Wohnung auf, wobei die größte der Wohnungen als Maisonette-Dachgeschoss-Wohnung über 160 m² inkl. Kamin ausgebaut wurde. Das Haus ist mit einer zentralen Ölheizung ausgestattet. Nachstehende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren bereits durchgeführt:

      - 2000 Erneuerung der Bäder

      - 2005 Erneuerung der Fenster

      - 2008 - 2010 Erneuerung der Fassade

      - 2015 Erneuerung des Daches

      Des Weiteren wurde im Jahr 2015 auf der Rückseite des Hauses eine Doppelgarage errichtet, welche ebenfalls über einen separaten Abstellraum und einen großen Dachboden verfügt.

      Objekt 2

      Das zweite Objekt verfügt über ca. 1.300 m² Grundstücksfläche und ebenfalls ca. 472 m² Wohnfläche. Die sechs Einheiten teilen sich in fünf 3-Zimmer-Wohnungen und in eine 4-Zimmer-Wohnung auf, wobei zwei Wohnungen mit einem Kamin und 2 Wohnungen mit einem Kachelofen ausgestattet sind. Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung, bei welcher im Jahr 2020 die Brennwerttherme sowie der Boiler erneuert wurden. Nachstehende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren bereits durchgeführt:

      - 2004 Erneuerung der Bäder

      - 2007 Erneuerung der Fenster

      - 2012 - 2014 Erneuerung der Fassade

      - 2015 Erneuerung des Daches

      Bei beiden Objekten sind die südlich ausgerichteten Wohnungen mit einem großen Balkon ausgestattet und die nördlich ausgerichteten Wohnungen haben jeweils ein separaten Gartenanteil zugeordnet bekommen. Des Weiteren ist im Garten ein kleines Gartenholzhaus zu finden, welches von einem kleinen Teichlauf umgeben wird und diesen Bereich zu einer wahren Oase werden lässt.

      Beide Häuser sind komplett vermietet für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 4.175,95 €. Dies entspricht einer Jahresnettomieteinnahme in Höhe von 50.111,40 €. Hierbei ist noch zu erwähnen, dass die Wohnungen durchgängig vermietet waren. Bei einem Mieterwechsel konnte immer eine zügige Neuvermietung realisiert werden.

    • Daten & Fakten

      EinheitLW-1223
      ObjekttypMehrfamilienhaus
      Kaufpreis789.990 €
      Vermietbare Fläche ca.944 m²
      Käuferprovision6,96% inkl. 16% Mwst.
      Objektzustandgepflegt
      Zimmer36
      Grundstücksfläche ca.2740 m²
      Baujahr ca.1939
      Letzte Modernisierung2015
      Etagenzahl3
      Vermietet
      Anzahl Parkplätze16
      Qualität der AusstattungNormal
      Anzahl Balkone6
      Mieteinnahmen/Monat4.175 €
      Keller
      Balkon / Terrasse
      Garten / -mitbenutzung
      Denkmalschutzobjekt
      Als Ferienwohnung geeignet
      Energieausweiswird nicht benötigt
      HeizungsartZentralheizung
      Preis/m²836 €
      Flurstück33c
    • Ausstattung

      • Paket aus zwei Mehrfamilienhäusern! Voll vermietet! Denkmalschutz! Top gepflegt!
      • Objekt 1
      • ca. 1.440 m² Grundstücksfläche
      • ca. 472 m² Wohnfläche (vier 3-Zimmer-Wohnung & eine 5-Zimmer-Wohnung)
      • DG-Wohnung mit Kamin ausgestattet
      • 3 Wohnungen mit großem Balkon
      • eigene Gartenflächen für die Wohnungen ohne Balkon
      • großer und sehr gepflegter Garten mit sehr gutem und gepflegten Pflanzenbestand
      • massive Doppelgarage und 3 Außenstellplätze
      • Keller zu jeder Wohnung
      • zentrale Ölheizung
      • Instandhaltungs- & Modernisierungsmaßnahmen bereits erfolgt (2000 Erneuerung der Bäder; 2005 Erneuerung der Fenster; 2008 - 2010 Erneuerung der Fassade; 2015 Erneuerung des Daches)
      • voll vermietet für insgesamt 24.370,08 € p.a.
      • Objekt 2
      • ca. 1.300 m² Grundstücksfläche
      • ca. 472 m² Wohnfläche (fünf 3-Zimmer-Wohnung & eine 4-Zimmer-Wohnung)
      • zwei Wohnungen mit Kamin & zwei Wohnungen mit Kachelofen
      • 3 Wohnungen mit großem Balkon (zugeordnete Gartenflächen für die Wohnungen ohne Balkon)
      • großer und sehr gepflegter Garten mit sehr gutem und gepflegten Pflanzenbestand
      • Abstellschuppen im Garten für 3 Wohnungen
      • massive Garage und 4 Außenstellplätze
      • Gaszentralheizung (2020 Brennwerttherme sowie der Boiler erneuert)
      • Instandhaltungs- & Modernisierungsmaßnahmen bereits erfolgt (2004 Erneuerung der Bäder; 2007 Erneuerung der Fenster; 2012 - 2014 Erneuerung der Fassade; 2015 Erneuerung des Daches)
      • vermietet für insgesamt 25.741,32 € p.a.
    • Grundrisse

    • Galerie

    Ihre Ansprechpartnerin

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    Ihre Charlott Leßmann.

    Hinweis: Die Provision beträgt 6,96% inkl. 16% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundeten Kaufvertrag.

    Hinweis: Die Provision beträgt 6,96% inkl. 16% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundeten Kaufvertrag.