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Grüne Oase in der Dresdner Neustadt! Idyllisch, ruhig und zentrumsnah!

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße und Sackgasse am Rande der Dresdner Neustadt. Die Infrastruktur sowie die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend - alles ist fußläufig erreichbar. Der Straßenzug dieses Objektes ist durch wunderschöne Gründerzeithäuser sowie stilvolle Neubauten und altem Baumbestand im Alleencharakter geprägt. Kurze Wege zu Schulen, Ärzten, Freizeitangeboten, Bars und Kneipen sowie die Nähe zur Elbe machen diese Wohnlage attraktiv für Singles und Familien.

Objektansicht
Terrasse
Gartenanteil umlaufend
     

    01099 Dresden

    Objekt-Nr.
    LW-1248
    Objekttyp:Eigentumswohnung
    Vermietbare Fläche:56.3 m²
    Objektzustand:gepflegt

    Kaufpreis:167.990 €

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    • Beschreibung

      Wohlfühloase in der Dresdner Neustadt!

      Zum Verkauf steht diese besonders schöne 2-Raumwohnung mit Terrasse und großem Gartenanteil. Die Wohnung wird über einen kleinen Flur betreten. Dieser bietet Platz für eine Garderobe. Rechter Hand befindet sich die Küche. Geradezu erreichen Sie den großen, lichtdurchfluteten Wohnraum, welcher ebenfalls ausreichend Platz für einen großen Esstisch bietet. Vom Wohnbereich aus betreten Sie die Terrasse. Diese ist durch den gepflegten Baum- und Strauchbestand stilvoll eingegrünt. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der Gartenanteil, welcher sich umliegend um die komplette Wohnung erstreckt und zum Wohlfühlen einlädt. Vom Wohnraum ausgehend erreicht man über einen weiteren, kleinen Flur rechts das Tageslichtbad mit Badewanne sowie linker Hand einen kleinen, praktischen Abstellraum für Vorräte, Putzutensilien etc.. Ruhig in Richtung Garten gelegen befindet sich das Schlafzimmer mit großen, bodentiefen Fensterelementen.

      Der Wohnraum sowie Flure sind mit hochwertigem Stäbchenparkett ausgestattet. Im Schlafzimmer wurde Laminat verlegt. Küche und Bad sind hell gefliest. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung. Die Fenster sind mit Außenrollläden versehen.

      Zur Wohnung gehört weiterhin ein Kellerraum sowie ein Duplexparker in der Tiefgarage. Der Dupelexparker wurde ganz aktuell komplett erneuert. Im Keller steht ein Wäscheraum zum Aufstellen einer Waschmaschine zur Verfügung.

      Insgesamt befindet sich das Objekt in einen sehr gepflegten Zustand. Die Lage an einer durchfahrtsbeschränkten Anliegerstraße und gleichzeitig Sackgasse mit Alleencharakter macht diese Wohnung zu einem innerstädtischen Wohntraum.

      Der Kaufpreis beträgt 174.990 € (167.990 € Wohnung + 7.000 € Stellplatz).

    • Daten & Fakten

      EinheitLW-1248
      ObjekttypEigentumswohnung
      Kaufpreis167.990 €
      Vermietbare Fläche ca.56.3 m²
      Käuferprovision6,96% inkl. 16% Mwst.
      Objektzustandgepflegt
      WohnungstypErdgeschosswohnung
      Zimmer2
      Kaltmiete475 €
      Hausgeld/Monat373 €
      Baujahr ca.1996
      EtageErdgeschoß
      Vermietet
      EtagenlageErdgeschoß
      Anzahl Schlafzimmer1
      Anzahl Badezimmer1
      Anzahl Parkplätze1
      Stellplatz-Preis7.000 €
      StellplatztypDuplex
      Anzahl Terrassen1
      Personenaufzug
      Keller
      Balkon / Terrasse
      Garten / -mitbenutzung
      Energieausweisliegt vor
      Wesentlicher EnergieträgerGas
      HeizungsartFußbodenheizung
      EnergieausweistypVerbrauchsausweis
      Endenergiebedarf78 kWh/(m²*a)
      Preis/m²2.983 €
      Energieausweis: gültig bis28.11.2027
      Energieausweis: Ausstellungsdatum28.11.2017
      Erstellungsdatumab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
      EnergieeffizienzklasseC
    • Ausstattung

      • 56 m² Wohnfläche im EG
      • offener und lichtdurchfluteter Wohn- / Essbereich
      • Terrasse und sehr großer, idyllischer eigener Gartenanteil
      • geräumiges Schlafzimmer mit bodengleichen Fensterelementen
      • Tageslichtbad mit Badewanne
      • modernes Stäbchenparket und Laminat in Wohn- und Schlafraum
      • Küche und Bad hell gefliest
      • Außenrollläden
      • Fußbodenheizung
      • Kellerabteil
      • Stellplatz in Tiefgarage als Duplexparker (komplett erneuert 2020)
      • ruhige Lage in Anliegerstraße und Sackgasse
      • vermietet für monatlich netto 475 € inkl. Stellplatz - entspricht 5.700 € Jahresnettomieteinnahme
      • Der Kaufpreis beträgt 174.990 € (167.990 € Wohnung + 7.000 € Stellplatz).
    • Grundrisse

    • Galerie

    Ihre Ansprechpartnerin

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    Ihre Charlott Leßmann.

    Hinweis: Die Provision beträgt 6,96% inkl. 16% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundeten Kaufvertrag.

    Hinweis: Die Provision beträgt 6,96% inkl. 16% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundeten Kaufvertrag.