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Ländlich gelegene Doppelhaushälfte mit Potenzial zum Wohlfühlen - individuell gestaltbar!

Wilsdruff, eine Kleinstadt westlich von der Landeshauptstadt Dresden gelegen ist mit dem Auto in ca. 25 Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung (Schnellstraßen sowie Autobahnauffahrt ca. 5 Autominuten entfernt) ist optimal. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar, sowie auch Kindertagesstätten und Schulen. Die nächst größere Shoppingmöglichkeit befindet sich im Elbe Park Dresden, welcher ca. 15 Autominuten entfernt ist.

Objektansicht
Objektansicht mit Garten
Ausblick vom Grundstück
     

    01723 Wilsdruff

    Objekt-Nr.
    LW-1262
    Objekttyp:Einfamilienhaus
    Fläche:60 m²
    Objektzustand:gepflegt

    Kaufpreis:149.990 €

    Haben Sie Fragen zum Angebot, wünschen eine Besichtigungen oder ein Exposé? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf.
    • Beschreibung

      Zum Verkauf steht diese entwicklungsfähige Doppelhaushälfte. Das Objekt befindet sich am Ortsrand von Wilsdruff und verfügt über einen Weitblick über genutzte Kulturflächen.

      Die Wohnraumaufteilung ist individuell und nach eigenem Geschmack umsetzbar, da die Räumlichkeiten von Grund auf saniert und modernisiert werden müssen.

      Derzeitiger Istzustand:

      Die Erdgeschossebene verfügt über ein Wohnzimmer, Koch-/Essbereich sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Flurbereiche. Das Obergeschoss wird über eine Treppe betreten und ist derzeit in 2 Schlafzimmer und einen Flur aufgeteilt.

      Anbei noch eine Gestaltungsvariante (siehe beigefügte Grundrisse):

      Vom Eingangsbereich, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, erreicht man rechter Hand das Gästebad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Geradezu betritt man die große, helle Küche, in welche man optimal einen Essbereich integrieren kann. Diese Planung sieht abgehend von der Küche eine praktische Vorratskammer vor. Die Küche grenzt offen an den großzügigen Wohnbereich an. Hier besteht die Möglichkeit zur Errichtung eines Wintergartens, welcher einerseits der Wohnraumvergrößerung dient und andererseits zum Entspannen einlädt. Dieser würde einen herrlichen Blick in die weitläufige Landschaft bieten. Unscheinbar zwischen Küche und Wohnbereich befindet sich linker Hand der Zugang zum voll unterkellerten Untergeschoss. Die Raumhöhe des Kellers ist momentan aufgrund des Baujahres sehr niedrig. Bei Bedarf könnte man durch Ausschachten eine nutzvollere Höhe erzielen. Das Obergeschoss wird über eine Treppe in einen kleinen Flur betreten. Von diesem würden alle weiteren Räumlichkeiten dieser Ebene (Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer) abgehen. Ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne wäre denkbar und könnte als Hauptbad genutzt werden.

      Zusätzlich befindet sich auf dem großen, voll erschlossenen Grundstück (Gas liegt in der Straße an) eine massiv gebaute Garage.

      Um die Straße zu entlasten wird 2021 eine Umgehungsstraße gebaut.

    • Daten & Fakten

      Einheit:LW-1262
      Objekttyp:Einfamilienhaus
      Kaufpreis:149.990 €
      Fläche ca.:60 m²
      Käuferprovision:6,96% inkl. 16% Mwst.
      Objektzustand:gepflegt
      Zimmer:3
      Grundstücksfläche ca.:650 m²
      Baujahr ca.:1933
      Letzte Modernisierung:1995
      Etagenzahl:2
      Anzahl Schlafzimmer:2
      Anzahl Badezimmer:2
      Anzahl Parkplätze:1
      Stellplatztyp:Garage
      Bodenbelag:Fliesen & Dielen & Ohne Bodenbelag
      Keller:
      Abstellraum:
      Garten / -mitbenutzung:
      Energieausweis:wird nicht benötigt
      Wesentlicher Energieträger:Öl
      Heizungsart:Öl-Heizung
      Flurstück:620v
      Bad:Dusche & Wanne & Fenster
      Preis/m²:2.499 €
    • Ausstattung

      • sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte
      • aktuell ca. 60 m² Wohnfläche
      • nach ersten Architektenvorschlägen - erweiterbar auf ca. 110 m² Wohnfläche
      • ca. 650 m² Grundstücksfläche
      • Einteilung der Räumlichkeiten individuell gestaltbar
      • ausreichend Platz für ein kleineres Tageslichtbad mit Dusche im EG sowie ein Hauptbad mit Badewanne und Fenster im OG
      • Möglichkeit für eine helle, offene Küche mit Essbereich
      • praktischer Vorratsraum direkt daneben
      • großzügiges Wohnzimmer mit Wintergarten denkbar
      • Obergeschoss mit Flur, Familienbad, Kinder- und Schlafzimmer umsetzbar
      • voll unterkellert
      • massive Garage vorhanden
    • Grundrisse

    • Galerie

    Ihr Ansprechpartner:

    Fragen zum Objekt

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    Ihre Charlott Leßmann.

    Hinweis: Die Provision beträgt 6,96% inkl. 16% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundeten Kaufvertrag.

    Hinweis: Die Provision beträgt 6,96% inkl. 16% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundeten Kaufvertrag.