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Idyllisch gelegene Immobilie mit Ausbaupotential - Eigennutzung mit Gewerbe möglich!

Das Objekt liegt sehr dörflich gelegen im schönen Görzig bei Großenhain. Die nähere Umgebung von Görzig wird von der Auenlandschaft der Röderaue geprägt. Ursprünglich war dies eine Sumpflandschaft. Das Gebiet wird heute von ausgedehnten Hartholzauwäldern (Erle, Ulme, Eiche, Buche) dominiert.Die nächste Kreisstadt ist Großenhain und liegt ca. 15 Autominuten entfernt. Geschäfte des täglichen Leben sowie Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in 5-10 Autominuten, in den umliegenden Ortschaften erreichbar.

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Grünfläche
     

    01561 Großenhain

    Objekt-Nr.
    LW-1305
    Objekttyp:Gewerbeeinheit
    Fläche:320 m²
    Objektzustand:gepflegt

    Kaufpreis:319.990 €

    Haben Sie Fragen zum Angebot, wünschen eine Besichtigungen oder ein Exposé? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf.
    • Beschreibung

      Eingebettet in die Natur und am Rand einer gepflegten, individuellen und gut gewachsenen Siedlung, welche überwiegend mit Einfamilienhäusern bebaut ist, befindet sich dieses Haus mit großem Grundstück und Blick auf einen kleinen See.

      Derzeit wird das Erdgeschoss gewerblich von einer Hähnchenbraterei genutzt. Es ist in diverse Büroräume, kleine Zimmer mit WC und Dusche für Mitarbeiter und einen Arbeitsbereich mit Kühlbereich unterteilt. Das große Dachgeschoss ist noch gänzlich unausgebaut und aktuell eine große Fläche. Anschlüsse (Wasser, Abwasser und ELT) liegen bereits. Eine Erweiterung der gewerblichen Fläche oder die Schaffung von Wohnraum sind hier denkbar.

      Im Erdgeschoss und Obergeschoss sind insgesamt ca. 360 m² Nutzfläche vorhanden. Bei einem entsprechenden Umbau des Dachgeschosses stehen neben der vorhandenen EG-Fläche (ca. 180 m²) weitere 180 m² zur Verfügung. Eine Nutzung als Produktionsstätte, Lager oder Büro ist möglich. Eine Mischung aus Gewerbe und Wohnraum oder reine Wohnnutzung ist ebenfalls denkbar.

      Das Grundstück selbst überzeugt mit ca. 5.118 m² Gesamtfläche. Hier befinden sich einige Stellflächen für PKW's. Auch größere Fahrzeuge können unproblematisch untergebracht werden. Die Zufahrt ist praktischerweise von zwei Seiten möglich. Ein großer Teil ist begrünt und diverse Bereiche sind gepflastert. Auch hier haben Sie wieder die Möglichkeit der freien Entfaltung Ihrer eigenen Nutzungsvorstellungen.

      Die Fassade bedarf einer Überarbeitung. Das Dach sollte nochmal fachmännisch überprüft werden. Die Beheizung erfolgt Zentral über Gas. Hierfür befindet sich auf dem Grundstück ein Gastank. Ein Brunnen ist ebenfalls vorhanden, wird aber derzeit nicht genutzt.

      Das Anwesen ist derzeit für 14.400,- € p.a. an eine Hähnchenbraterei vermietet. Eine Eigennutzung ist dennoch unproblematisch möglich.

    • Daten & Fakten

      Einheit:LW-1305
      Objekttyp:Gewerbeeinheit
      Kaufpreis:319.990 €
      Fläche ca.:320 m²
      Käuferprovision:6,96% inkl. 16% Mwst. vom Kaufpreis
      Objektzustand:gepflegt
      Letzte Modernisierung:1992
      Gesamtfläche ca.:360 m²
      Etagenzahl:2
      Preistyp:0 €
      Vermietet:
      Anzahl Parkplätze:15
      Qualität der Ausstattung:Einfach
      Starkstrom:
      Energieausweis:liegt zur Besichtigung vor
      Wesentlicher Energieträger:Gas
      Heizungsart:Zentralheizung
      Baujahr unbekannt:
      Kaution:
      Flurstück:59/6
      Preis/m²:999 €
      Fahrzeit nächste Autobahn:30
      Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln:2
      Fahrzeit nächster Flughafen:40
    • Ausstattung

      • 180 m² Fläche im EG - derzeit gewerblich genutzt mit Büro, mehreren Zimmern mit Dusche/WC für Mitarbeiter, Werktstatt, Arbeitsraum mit Kühlung - einfache Ausstattung
      • 180 m² unausgebaute Dachbodennutzfläche (Wasser-, Abwasser- und Elektroanschlüsse bereits vorhanden)
      • 5.118 m² Grundstücksfläche
      • großes Ausbaupotenzial mit verschiedensten Nutzungsmöglichkeiten (Kombination Gewerbe und Wohnen, Wohnen und Ferienvermietung, Zweifamilienhaus, Mehrgenerationshaus, etc. pp.)
      • ca. 15 Außenstellplätze
      • große Gartenfläche - viele Gestaltungsmöglichkeiten vorhanden
      • zwei Zufahrten
      • kleiner Teich in direkter Nachbarschaft
      • gepflegte Nachbarschaft
      • Gaszentralheizung (großer Gastank auf dem Grundstück)
      • Brunnen (derzeit nicht in Verwendung)
      • aktuell vermietet für 14.400,00 € p.a. - Eigennutzung dennoch möglich
    • Grundrisse

    • Galerie

    Ihr Ansprechpartner:

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    Ihre Charlott Leßmann.

    Hinweis: Die Provision beträgt 6,96% inkl. 16% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.

    Hinweis: Die Provision beträgt 6,96% inkl. 16% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.