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Kurzfristig verfügbar! Gemütliches Kleinod in Hellerau!

Hellerau ist ein Stadtteil und ehemaliger Vorort von Dresden im Stadtbezirk Klotzsche und wurde 1909 als erste deutsche Gartenstadt gegründet. 1950 wurde die Gemeinde nach Dresden eingemeindet.Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindertagesstätten, Schulen öder auch die ärztliche Versorgung befinden sich in näherer Umgebung. Auch die verkehrsbedingte Lage ist sehr gut, die Autobahn befindet sich in unmittelbarer Nähe.

EG Wohnzimmer
EG Esszimmer
     

    01109 Dresden

    Objekt-Nr.
    LW-1591
    Objekttyp:Einfamilienhaus
    Fläche:125 m²
    Objektzustand:gepflegt

    Kaufpreis:399.990 €

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    • Beschreibung

      Zum Verkauf steht dieses hübsche und gepflegte Einfamilienhaus im Stadtteil Dresden - Hellerau.

      Mit ca. 125 m² besticht dieses Haus aufgrund des individuell geschnittenen Grundrisses, welcher sich auf 2 Ebenen verteilt. Vom Eingang aus betritt man einen kleinen Flurbereich. Dieser führt rechter Hand in das Schlafzimmer, welches ausreichend Platz für ein großes Bett und eine entsprechende Möblierung bietet.

      Im weiter entlang führenden Flur befindet sich links das Tageslichtbad. 2018 wurde dieses komplett modernisiert und mit einer ebenerdigen großen Dusche, WC und Handtuchheizkörper ausgestattet. Als nächstes erreichen Sie die helle und große Küche (nach Absprache kann die EBK ggf. im Haus verbleiben). Diese bietet ausreichend Platz für eine umfangreiche Küchenzeile mit genügend Stauraum oder ggf. auch einer kleinen Sitzecke. Gegenüber der Küche betritt man das geräumige Wohnzimmer mit einem separaten dahinter liegendem Essbereich. Dieser bietet genügend Platz für einen Esstisch, Regale oder auch eine Kommode. Über die Treppe im Flur gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier ist rechtsseitig eine kleine Dachkammer mit Stauraum zum Lagern. Sowohl rechts als auch links geht jeweils ein Kinderzimmer ab. Das größere der Kinderzimmer bietet Zugang auf die Dachterrasse. Mit einem angenehmen Ausblick können Sie hier wunderbar entspannen und vom Alltag abschalten. Der gedämmte Spitzboden ist über eine Ausschubtreppe vom Flur aus zu erreichen und verfügt über weitere Staufläche. Von außen gelangt man zur Werkstatt, hier befindet sich auch die in 2016 neu eingebaute Brötje-Gasheizungsanlage und der Platz für die Waschmaschine.

      Das Haus wurde 1982 errichtet und in den 90iger Jahren Schritt für Schritt saniert. Die Fussböden wurden mit Fliesen, Parkett bzw. Laminat und Teppich versehen. Die Holzfenster verfügen alle (außer das kleinere Kinderzimmer) über Außenrollläden. 2010 wurde der straßenseitige Giebel gedämmt. 2011+12 wurde die Gartenterrasse neu gesetzt. Die Fassade erhielt dann 2012 noch einen komplett neuen Anstrich. Der Belag der Dachterrasse wurde 2015 erneuert.

      Das Grundstück ist optisch in zwei Teile gesplittet. Die linksseitige Grünfläche eignet sich wunderbar um einen PKW-Stellplatz auf dem Grundstück zu schaffen oder ggf. Spielfläche für die Kinder herzustellen. Die zweite Gartenfläche auf der Rückseite des Hauses lädt mit ihrer Größe ebenfalls zum Entspannen ein. Am Haus befindet sich eine ruhige Terrassenfläche mit Blick auf den eigenen Garten. Praktischerweise ist ein Brunnen vorhanden und kann gut zur Gartenbewässerung genutzt werden. Auf dem Grundstück ist weiterhin ein massives Seitengebäude mit EG und Dachgeschoss zu finden (optisch zum Haus passend), welches hauptsächlich als Lagerraum und zum Wäsche aufhängen genutzt wird. Hier besteht Sanierungsbedarf aufgrund stärkerer Setzungsrisse.

    • Daten & Fakten

      Einheit:LW-1591
      Objekttyp:Einfamilienhaus
      Kaufpreis:399.990 €
      Fläche ca.:125 m²
      Käuferprovision:3.57% inkl. 19% Mwst. vom Kaufpreis
      Objektzustand:gepflegt
      Zimmer:5
      Grundstücksfläche ca.:519 m²
      Baujahr ca.:1982
      Verfügbar ab:Kaufpreiszahlung
      Anzahl Schlafzimmer:3
      Anzahl Badezimmer:1
      Anzahl Terrassen:1
      Balkon/Terrasse Fläche ca.:14 m²
      Bodenbelag:Fliesen & Laminat & Parkett
      Balkon / Terrasse:
      Abstellraum:
      Energieausweis:liegt zur Besichtigung vor
      Wesentlicher Energieträger:Gas
      Heizungsart:Gas-Heizung
      Flurstück:19/2
      Preis/m²:3.199 €
      Bad:Dusche & Fenster
    • Ausstattung

      • gepflegtes Einfamilienhaus in Dresden Hellerau
      • ca. 125 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Ebenen
      • ca. 519 m² Grundstücksfläche
      • EG mit Flur, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Küche (ggf. mit EBK), Wohnzimmer mit angrenzendem separaten Essbereich, von außen zugängliche Werkstatt mit Heizung und WM-Stellplatz
      • DG mit kleiner Dachkammer, einem kleineren und einem großen Kinderzimmer, das große Zimmer mit Zugang zur Dachterrasse
      • gedämmter Spitzboden für weitere Lagerfläche - erreichbar über Ausschubtreppe
      • begrünter Garten mit viel Platz zum Entspannen
      • weitere Gartenfläche mit Umnutzungsmöglichkeit für eigenen PKW-Stellplatz oder Spielecke
      • massiver Schuppen in Optik des Hauses mit EG und DG - genutzt zum Lagern und Wäsche aufhängen - Sanierungsbedarf durch stärkere Setzungsrisse
      • Holzfenster mit Außenrollläden (außer kleines Kinderzimmer)
      • Brunnen zur Gartenbewässerung
      • 2018 Badsanierung
      • 2016 Erneuerung der Heizanlage (Brötje)
      • 2015 neuer Dachterrassenbelag
      • 2011/2012 Fassadenanstrich und Überarbeitung der Gartenterrasse
      • 2010 Dämmung des straßenseitigen Giebels
    • Grundrisse

    • Galerie

    Ihr Ansprechpartner:

    Alexander Klemm

    Ihr Ansprechpartner

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      Ihre Charlott Leßmann.

      Hinweis: Die Provision beträgt 3.57% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.

      Hinweis: Die Provision beträgt 3.57% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.