Klick zum anrufen: 0351/81152300


Modernes Wohnjuwel mit fantastischem Schnitt in zentraler Lage!!

Dresden - Altstadt, ist ein Stadtteil im Zentrum der Landeshauptstadt. Die Lage ist unmittelbar vom Zentrum entfernt, man erreicht in wenigen Fahrminuten die Sehenswürdigkeit Frauenkirche. Die Altstadt ist immer einen Tagesausflug wert. Kindertageseinrichtungen, Schulen oder Ärzte sind bequem in wenigen Minuten zu erreichen. Das gleiche gilt für Supermärkte und die öffentlichen Verkehrsmittel. Die nächste Autobahnauffahrt erreicht man in ca. 10 Minuten.

Vordere Hausansicht
Titelbild
Treppenhaus
     

    01069 Dresden

    Objekt-Nr.
    LW-1622
    Objekttyp:Eigentumswohnung
    Fläche:94.46 m²
    Objektzustand:gepflegt

    Kaufpreis:339.990 €

    Haben Sie Fragen zum Angebot, wünschen eine Besichtigungen oder ein Exposé? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf.
    • Beschreibung

      Zum Verkauf steht diese schön geschnittene 4-Zimmer Wohnung, welche sich in einem ca. 1898 errichteten Mehrfamilienhaus befindet. Die Fassade erstrahlt mit vielen dem Baujahr entsprechenden Details.

      Auf ca. 95 m² verteilen sich insgesamt 4 Zimmer. Vom Flur geradeaus befindet sich ein praktischer Abstellraum. Rechts daneben betreten Sie das Schlafzimmer. Tendenziell besteht die Möglichkeit bei Bedarf diese beiden Räume zusammen zu legen. Weiter im Flur erreicht man linker Hand das große Kinderzimmer. An dieses angrenzend liegt das Wohnzimmer, von welchem man den Zugang zum Balkon hat - dieser ist nordöstlich ausgerichtet. Neben dem Wohnzimmer befindet sich die helle Küche, welche ausreichend Platz für einen Esstisch bietet. Vorteilhaft ist der an die Küche angrenzende Abstellraum in welchem bequem Vorräte und/oder Putzutensilien verstaut werden können. Die Wohnung verfügt über ein sehr gepflegtes, innenliegendes Bad, welches mit einer Badewanne und dem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.

      Eine Umgestaltung der Wohnung (Tausch des Wohn- und Schlafzimmers) ist denkbar und im ursprünglichen Grundriss schon angedacht gewesen.

      Die Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet. Küche und Bad sind gefliest.

      Die Außenanlage ist sehr gepflegt und verfügt über eine hübsche Grünfläche.

      Die Wohnung ist derzeit für 499,00 € Kaltmiete vermietet. Dass entspricht 5.988,00 € p.a. Eine Mieterhöhung auf 573,85 € ist möglich. Bei einer mal kommenden Neuvermietung sind zwischen 8 - 9,- €/m² Kaltmiete erzielbar (750,- € - 850,- €). Bei einer Eigennutzung sind die entsprechenden Fristen einzukalkulieren.

    • Daten & Fakten

      Einheit:LW-1622
      Objekttyp:Eigentumswohnung
      Kaufpreis:339.990 €
      Fläche ca.:94.46 m²
      Käuferprovision:3,57 % inkl. 19% Mwst. vom Kaufpreis
      Objektzustand:gepflegt
      Wohnungstyp:Etagenwohnung
      Zimmer:4
      Kaltmiete:499 €
      Hausgeld/Monat:318 €
      Baujahr ca.:1898
      Etage:3
      Letzte Modernisierung:1998
      Etagenzahl:4
      Warmmiete:699 €
      Vermietet:
      Etagenlage:3.OG
      Anzahl Schlafzimmer:3
      Anzahl Badezimmer:1
      Nebenkosten:200 €
      Qualität der Ausstattung:normal
      Anzahl Balkone:1
      Mieteinnahmen/Monat:699 €
      Keller:
      Balkon / Terrasse:
      Abstellraum:
      Energieausweis:liegt zur Besichtigung vor
      Wesentlicher Energieträger:Gas
      Heizungsart:Zentralheizung
      Flurstück:748
      Preis/m²:3.599 €
      Nicht umlegbare Kosten:100 €
      Fahrzeit nächster Hauptbahnhof:5
      Fahrzeit nächste Autobahn:10
      Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln:2
      Fahrzeit nächster Flughafen:20
      Bad:Wanne
    • Ausstattung

      • 4 Zimmer Wohnung im 3. Obergeschoss
      • ca. 94,46 m² Wohnfläche
      • großzügiger heller Wohnbereich
      • Küche mit kleinem Essbereich
      • Abstellraum
      • geräumiges Schlafzimmer mit Balkon
      • zwei Kinderzimmer (könnten auch zu einem großen verbunden werden)
      • innenliegendes Bad mit Wanne und WM-Anschluss
      • Kaltmiete 499,00 €; entspricht 5.988,- €
      • Mieterhöhung auf 573,85 € möglich; entspricht 6.886,20 € p.a.
      • bei einer mal kommenden Neuvermietung sind zwischen 8 - 9,- €/m² Kaltmiete erzielbar (750,- € - 850,- €)
      • bei einer Eigenbedarfskündigung sind die entsprechenden Fristen zu beachten
    • Grundrisse

    • Galerie

    Ihr Ansprechpartner:

    Linda Schallschmidt

    Ihr Ansprechpartner

      Fragen zum Objekt

      Ich stimme zu, dass die Lessmann & Wagner GmbH, Königsbrücker Str. 61 in 01099 Dresden, meine Daten speichert und mich per Telefon kontaktieren darf. Diese Zustimmung kann ich jederzeit widerrufen. Der Datenschutzerklärung stimme ich zu.

      Vielen Dank für Ihre Anfrage.
      Wir werden uns in den nächsten 24 Stunden bei Ihnen melden.
      Ihre Charlott Leßmann.

      Hinweis: Die Provision beträgt 3,57 % inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.

      Hinweis: Die Provision beträgt 3,57 % inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.