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Rarität! Top gepflegtes Wohn- u. Geschäftshaus! Eigennutzer geeignet!

Tolkewitz ein Stadtteil von Dresden liegt an der Elbe flussaufwärts der Innenstadt. Es gehört in seinem alten Dorfkern zu den alten Fischerdörfern entlang der Elbe. Heute befindet sich an der Elbe eines der größten Wasserwerke der Stadt, das bereits 1898 eröffnet wurde. Die Wohnstruktur zeichnet sich insbesondere durch zahlreiche Altbauten und Seitenstraßen mit vielen Grünflächen aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen nur wenige Fußminuten entfernt, sowie Schulen, Kindertagesstätten und Ärzte. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe fußläufig zu erreichen und fahren im 10 Minuten-Takt.

Titelbild
DG - Wohnzimmer
DG - Kamin
     

    01279 Dresden

    Objekt-Nr.
    LW-1625
    Objekttyp:Mehrfamilienhaus
    Fläche:281.21 m²
    Objektzustand:gepflegt

    Kaufpreis:899.990 €

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    • Beschreibung

      Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus, welches sich in einer äußerst beliebten Lage, im ruhigen Stadtteil Tolkewitz befindet, besteht aus insgesamt 3 Einheiten.

      Die Gewerbeeinheit im EG ist langjährig an einen Zahnarzt vermietet. Die derzeitige Kaltmiete beträgt monatlich 927,- €. Bei dem Mietvertrag handelt es sich um einen Staffelmietvertrag. Ab dem 01.01.2022 beträgt die monatliche Kaltmiete 954,81 €. Eine weitere Mieterhöhung ist ab dem 01.01.2025 vertraglich geregelt. Zur Erdgeschosseinheit gehört ein Balkon.

      Zur Sicherung der Privatsphäre ist eine zusätzliche Haustür im Treppenhaus auf halber Höhe zwischen Erd- und Obergeschoss vorhanden.

      Im 1. OG und im DG befinden sich je eine Wohnung mit ca. 100 m² und ca. 90 m² Wohnfläche, sehr großzügig auf 3 Zimmer verteilt. Die Einheit im 1. OG verfügt über einen Balkon und eine sehr große Terrasse (ca. 16 m²). Die Terrasse ist mit sehr vielen Annehmlichkeiten wie Jalousien an den Außenseiten (Sicht- und Windschutz), eine elektrisch bedienbare Markise, einen Heizstrahler sowie eine vom Regenwasser gespeiste kleine Zisterne zur Bewässerung von Grünpflanzen ausgestattet. Um diese Einheit einer modernen Wohnnutzung zuzuführen besteht Sanierungsbedarf. Das Bad wurde bereits entkernt. Aufgrund der Raumgrößen und der praktischen, kleinen Nebenräume sind jedoch die individuellsten Gestaltungsmöglichkeiten offen. Ein Kachelofen ist vorhanden. Somit könnte im Wohnzimmer ein moderner Kamin verbaut werden.

      Je nach Wohnanspruch ist die Wohnung im DG lediglich zu modernisieren. Diese Einheit ist mit einem sehr stilvollen Badezimmer, einer hochwertigen Einbauküche und einem Kamin ausgestattet. Im Schlafzimmer wurde eine Klimaanlage als Standgerät installiert. Ein kleiner, praktischer Wäscheraum mit Einbauschrank ist ebenfalls vorhanden. Grundlegend besteht die Möglichkeit dieser Einheit die Nutzung der Terrasse im 1. OG zuzuschreiben, da diese vom Treppenhaus aus betreten wird.

      Das Objekt verfügt über einen soliden Dachboden, welcher bei Bedarf zu weiterem Wohnraum umgebaut werden kann. Eine Dachdämmung ist bereits erfolgt. Weiterer Stauraum sowie eine zusätzliche Toilette stehen im trockenen Keller zur Verfügung.

      Der Außenbereich überzeugt mit einem gepflegten Garten mit optisch abgegrenzter Terrasse, einer massiven Doppelgarage mit Werkstattgrube sowie einer Regenwasserzisterne mit Außenwasseranschluss um die Grünflächen in der warmen Jahreszeit optimal zu bewässern und zu Speisung des Keller-WC's. Insgesamt besteht die Möglichkeit 4 Fahrzeuge auf dem Grundstück zu verbringen. 2 hintereinander in der Garage und 2 im Außenbereich. Die Hofeinfahrt mit edlem Granitpflaster ist sogar LKW-tauglich.

      Das Objekt war durch die Abschirmung mit Sandsäcken vom Hochwasser 2002 nicht betroffen. Lediglich Grundwasser konnte verzeichnet werden. Hierfür wurde mittels einem Pumpensumpf und einer automatischen Saugpumpe vorgebeugt. Durch die vertikale und horizontale Sperre sind die Kellerräume in einem absolut trockenen Zustand.

      Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Regelmäßige Instandhaltungen haben stattgefunden. Alle Kunststofffenster wurden ab 1995 erneuert und mit Außenrollläden verbaut. Der Brenner der Gasheizanlage wurde im Jahr 2014 erneuert, die Heizanlage an sich ist Baujahr 2005/2006. Die Fassade, der Sandstein und das Dach wurden zudem 2007 hochwertig saniert. Das Treppenhaus hat 2017 einen neuen Stufenbelag und einen schönen Wandanstrich erhalten. Auf dem Dach befindet sich eine Solaranlage, welche zur unterstützenden Warmwasserbereitung dient.

      Für dieses Objekt sind die unterschiedlichsten Nutzungsmöglichkeiten denkbar. Egal ob Eigennutzung, Mehrgenerationswohnen, Vermietung als Ferienwohnung oder als reine Kapitalanlage, dieses Objekt ist aufgrund seiner exponierten Lage eine wahre Rarität. Bei einer Neuvermietung der Wohneinheiten kann nach Modernisierung eine Kaltmiete in Höhe von ca. 1.000 €/Einheit erzielt werden. Für die Stellplätze sind weitere ca. 80 € als monatliche Mieteinnahme realistisch.

    • Daten & Fakten

      Einheit:LW-1625
      Objekttyp:Mehrfamilienhaus
      Kaufpreis:899.990 €
      Fläche ca.:281.21 m²
      Käuferprovision:7,14 % inkl. 19% Mwst. vom Kaufpreis
      Objektzustand:gepflegt
      Zimmer:12
      Grundstücksfläche ca.:640 m²
      Baujahr ca.:1912
      Letzte Modernisierung:2007
      Etagenzahl:3
      Verfügbar ab:sofort
      Anzahl Schlafzimmer:4
      Anzahl Badezimmer:3
      Anzahl Parkplätze:4
      Stellplatztyp:Garage
      Anzahl Balkone:2
      Anzahl Terrassen:2
      Bodenbelag:Fliesen & Laminat & Parkett & PVC & Teppichboden
      Mieteinnahmen/Monat:954 €
      Keller:
      Gäste-WC:
      Einbauküche:
      Balkon / Terrasse:
      Abstellraum:
      Kamin:
      Klimaanlage:
      Als Ferienwohnung geeignet:
      Energieausweis:liegt vor
      Wesentlicher Energieträger:Gas
      Heizungsart:Zentralheizung
      Energieausweis: Ausstellungsdatum:19.03.2019
      Energieausweis: gültig bis:18.03.2029
      Energieeffizienzklasse:F
      Energieverbrauchskennwert:196,2
      Flurstück:79/g
      Preis/m²:3.200 €
      Fahrzeit nächste Autobahn:10
      Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln:2
      Erstellungsdatum:EnEV 2014
      Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
      Bad:Dusche & Wanne
    • Ausstattung

      • Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt ca. 280 m² vermietbarer Gesamtfläche
      • Baujahr 1912, ab ca. 1990 umfassende Sanierung
      • ab 1995 neue doppelt isolierverglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden
      • 2005 neue Heizungsanlage
      • 2007 neue Fassade, hochwertige Aufarbeitung der Sandsteinelemente, neues Dach mit Dämmung
      • 2014 neuer Brenner bei der Heizung
      • 2017 Anstrich im Treppenhaus und neuer Stufenbelag
      • 640 m² Grundstücksfläche
      • langjährig vermietete Zahnarztpraxis im EG
      • stetige Instandhaltungen durchgeführt
      • 2 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 190 m² - leerstehend, 1 Wohneinheit mit Einbauküche, Kamin und modernem Badezimmer (je nach Anspruch Renovierungsbedarf), 1 Wohneinheit mit höherem Modernisierungsbedarf mit bereits entkerntem Bad, zusätzl. Kachelofen vorhanden und damit Möglichkeit für Kamin - Balkon mit Markise und seitl. Sichtschutz und große Südterrasse mit elektr. Markise, Seitenrollläden und Heizstrahler
      • geräumiger trockener Keller (vertiakl und horizontal gesperrt) mit WC (gespeist durch Regenwasserzisterne)
      • Garten mit massiver Doppelgarage, Terrasse und Wasserzisterne
      • Sonderausstattung: Klimaanlage, Solaranlage, Kamin
      • momentane Ist-Kaltmieteinnahme mtl. 927 €; entspricht p.a. 11.124 € - ab 01.01.2022 954,81 €; entspricht 11.457,72 € p.a. (weitere Steigerungen durch Mietanpassung vertraglich geregelt)
      • nach Vermietung der Wohnungen (ca. je 1.000 € Kaltmiete je Einheit) und der Stellplätze (80,- €) neue jährliche Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 36.084 € - Eigennutzung ebenfalls möglich
    • Grundrisse

    • Galerie

    Ihr Ansprechpartner:

    Linda Schallschmidt

    Ihr Ansprechpartner

      Fragen zum Objekt

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      Ihre Charlott Leßmann.

      Hinweis: Die Provision beträgt 7,14 % inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.

      Hinweis: Die Provision beträgt 7,14 % inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.