Tolkewitz ein Stadtteil von Dresden liegt an der Elbe flussaufwärts der Innenstadt. Es gehört in seinem alten Dorfkern zu den alten Fischerdörfern entlang der Elbe. Heute befindet sich an der Elbe eines der größten Wasserwerke der Stadt, das bereits 1898 eröffnet wurde. Die Wohnstruktur zeichnet sich insbesondere durch zahlreiche Altbauten und Seitenstraßen mit vielen Grünflächen aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen nur wenige Fußminuten entfernt, sowie Schulen, Kindertagesstätten und Ärzte. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe fußläufig zu erreichen und fahren im 10 Minuten-Takt.
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus, welches sich in einer äußerst beliebten Lage, im ruhigen Stadtteil Tolkewitz befindet, besteht aus insgesamt 3 Einheiten.
Die Gewerbeeinheit im EG ist langjährig an einen Zahnarzt vermietet. Die derzeitige Kaltmiete beträgt monatlich 927,- €. Bei dem Mietvertrag handelt es sich um einen Staffelmietvertrag. Ab dem 01.01.2022 beträgt die monatliche Kaltmiete 954,81 €. Eine weitere Mieterhöhung ist ab dem 01.01.2025 vertraglich geregelt. Zur Erdgeschosseinheit gehört ein Balkon.
Zur Sicherung der Privatsphäre ist eine zusätzliche Haustür im Treppenhaus auf halber Höhe zwischen Erd- und Obergeschoss vorhanden.
Im 1. OG und im DG befinden sich je eine Wohnung mit ca. 100 m² und ca. 90 m² Wohnfläche, sehr großzügig auf 3 Zimmer verteilt. Die Einheit im 1. OG verfügt über einen Balkon und eine sehr große Terrasse (ca. 16 m²). Die Terrasse ist mit sehr vielen Annehmlichkeiten wie Jalousien an den Außenseiten (Sicht- und Windschutz), eine elektrisch bedienbare Markise, einen Heizstrahler sowie eine vom Regenwasser gespeiste kleine Zisterne zur Bewässerung von Grünpflanzen ausgestattet. Um diese Einheit einer modernen Wohnnutzung zuzuführen besteht Sanierungsbedarf. Das Bad wurde bereits entkernt. Aufgrund der Raumgrößen und der praktischen, kleinen Nebenräume sind jedoch die individuellsten Gestaltungsmöglichkeiten offen. Ein Kachelofen ist vorhanden. Somit könnte im Wohnzimmer ein moderner Kamin verbaut werden.
Je nach Wohnanspruch ist die Wohnung im DG lediglich zu modernisieren. Diese Einheit ist mit einem sehr stilvollen Badezimmer, einer hochwertigen Einbauküche und einem Kamin ausgestattet. Im Schlafzimmer wurde eine Klimaanlage als Standgerät installiert. Ein kleiner, praktischer Wäscheraum mit Einbauschrank ist ebenfalls vorhanden. Grundlegend besteht die Möglichkeit dieser Einheit die Nutzung der Terrasse im 1. OG zuzuschreiben, da diese vom Treppenhaus aus betreten wird.
Das Objekt verfügt über einen soliden Dachboden, welcher bei Bedarf zu weiterem Wohnraum umgebaut werden kann. Eine Dachdämmung ist bereits erfolgt. Weiterer Stauraum sowie eine zusätzliche Toilette stehen im trockenen Keller zur Verfügung.
Der Außenbereich überzeugt mit einem gepflegten Garten mit optisch abgegrenzter Terrasse, einer massiven Doppelgarage mit Werkstattgrube sowie einer Regenwasserzisterne mit Außenwasseranschluss um die Grünflächen in der warmen Jahreszeit optimal zu bewässern und zu Speisung des Keller-WC's. Insgesamt besteht die Möglichkeit 4 Fahrzeuge auf dem Grundstück zu verbringen. 2 hintereinander in der Garage und 2 im Außenbereich. Die Hofeinfahrt mit edlem Granitpflaster ist sogar LKW-tauglich.
Das Objekt war durch die Abschirmung mit Sandsäcken vom Hochwasser 2002 nicht betroffen. Lediglich Grundwasser konnte verzeichnet werden. Hierfür wurde mittels einem Pumpensumpf und einer automatischen Saugpumpe vorgebeugt. Durch die vertikale und horizontale Sperre sind die Kellerräume in einem absolut trockenen Zustand.
Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Regelmäßige Instandhaltungen haben stattgefunden. Alle Kunststofffenster wurden ab 1995 erneuert und mit Außenrollläden verbaut. Der Brenner der Gasheizanlage wurde im Jahr 2014 erneuert, die Heizanlage an sich ist Baujahr 2005/2006. Die Fassade, der Sandstein und das Dach wurden zudem 2007 hochwertig saniert. Das Treppenhaus hat 2017 einen neuen Stufenbelag und einen schönen Wandanstrich erhalten. Auf dem Dach befindet sich eine Solaranlage, welche zur unterstützenden Warmwasserbereitung dient.
Für dieses Objekt sind die unterschiedlichsten Nutzungsmöglichkeiten denkbar. Egal ob Eigennutzung, Mehrgenerationswohnen, Vermietung als Ferienwohnung oder als reine Kapitalanlage, dieses Objekt ist aufgrund seiner exponierten Lage eine wahre Rarität. Bei einer Neuvermietung der Wohneinheiten kann nach Modernisierung eine Kaltmiete in Höhe von ca. 1.000 €/Einheit erzielt werden. Für die Stellplätze sind weitere ca. 80 € als monatliche Mieteinnahme realistisch.
| Einheit: | LW-1625 |
| Objekttyp: | Mehrfamilienhaus |
| Kaufpreis: | 899.990 € |
| Fläche ca.: | 281.21 m² |
| Käuferprovision: | 7,14 % inkl. 19% Mwst. vom Kaufpreis |
| Objektzustand: | gepflegt |
| Zimmer: | 12 |
| Grundstücksfläche ca.: | 640 m² |
| Baujahr ca.: | 1912 |
| Letzte Modernisierung: | 2007 |
| Etagenzahl: | 3 |
| Verfügbar ab: | sofort |
| Anzahl Schlafzimmer: | 4 |
| Anzahl Badezimmer: | 3 |
| Anzahl Parkplätze: | 4 |
| Stellplatztyp: | Garage |
| Anzahl Balkone: | 2 |
| Anzahl Terrassen: | 2 |
| Bodenbelag: | Fliesen & Laminat & Parkett & PVC & Teppichboden |
| Mieteinnahmen/Monat: | 954 € |
| Keller: | |
| Gäste-WC: | |
| Einbauküche: | |
| Balkon / Terrasse: | |
| Abstellraum: | |
| Kamin: | |
| Klimaanlage: | |
| Als Ferienwohnung geeignet: | |
| Energieausweis: | liegt vor |
| Wesentlicher Energieträger: | Gas |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Energieausweis: Ausstellungsdatum: | 19.03.2019 |
| Energieausweis: gültig bis: | 18.03.2029 |
| Energieeffizienzklasse: | F |
| Energieverbrauchskennwert: | 196,2 |
| Flurstück: | 79/g |
| Preis/m²: | 3.200 € |
| Fahrzeit nächste Autobahn: | 10 |
| Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: | 2 |
| Erstellungsdatum: | EnEV 2014 |
| Energieausweistyp: | Verbrauchsausweis |
| Bad: | Dusche & Wanne |
Ihr Ansprechpartner:
Hinweis: Die Provision beträgt 7,14 % inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.
Hinweis: Die Provision beträgt 7,14 % inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.
