Das Objekt liegt sehr dörflich gelegen im schönen Görzig bei Großenhain. Die nähere Umgebung von Görzig wird von der Auenlandschaft der Röderaue geprägt. Ursprünglich war dies eine Sumpflandschaft. Das Gebiet wird heute von ausgedehnten Hartholzauwäldern (Erle, Ulme, Eiche, Buche) dominiert.Die nächste Kreisstadt ist Großenhain und liegt ca. 15 Autominuten entfernt. Geschäfte des täglichen Leben sowie Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in 5-10 Autominuten, in den umliegenden Ortschaften erreichbar.
Eingebettet in die Natur und am Rand einer gepflegten, individuellen und gut gewachsenen Siedlung, welche überwiegend mit Einfamilienhäusern bebaut ist, befindet sich dieses Haus mit großem Grundstück und Blick auf einen kleinen See.
Derzeit wird das Erdgeschoss gewerblich von einer Hähnchenbraterei genutzt. Es ist in diverse Büroräume, kleine Zimmer mit WC und Dusche für Mitarbeiter und einen Arbeitsbereich mit Kühlbereich unterteilt. Das große Dachgeschoss ist noch gänzlich unausgebaut und aktuell eine große Fläche. Anschlüsse (Wasser, Abwasser und ELT) liegen bereits. Eine Erweiterung der gewerblichen Fläche oder die Schaffung von Wohnraum sind hier denkbar.
Im Erdgeschoss und Obergeschoss sind insgesamt ca. 360 m² Nutzfläche vorhanden. Bei einem entsprechenden Umbau des Dachgeschosses stehen neben der vorhandenen EG-Fläche (ca. 180 m²) weitere 180 m² zur Verfügung. Eine Nutzung als Produktionsstätte, Lager oder Büro ist möglich. Eine Mischung aus Gewerbe und Wohnraum oder reine Wohnnutzung ist ebenfalls denkbar.
Das Grundstück selbst überzeugt mit ca. 5.118 m² Gesamtfläche. Hier befinden sich einige Stellflächen für PKW's. Auch größere Fahrzeuge können unproblematisch untergebracht werden. Die Zufahrt ist praktischerweise von zwei Seiten möglich. Ein großer Teil ist begrünt und diverse Bereiche sind gepflastert. Auch hier haben Sie wieder die Möglichkeit der freien Entfaltung Ihrer eigenen Nutzungsvorstellungen.
Die Fassade bedarf einer Überarbeitung. Das Dach sollte nochmal fachmännisch überprüft werden. Die Beheizung erfolgt Zentral über Gas. Hierfür befindet sich auf dem Grundstück ein Gastank. Ein Brunnen ist ebenfalls vorhanden, wird aber derzeit nicht genutzt.
Das Anwesen ist derzeit für 14.400,- € p.a. an eine Hähnchenbraterei vermietet. Eine Eigennutzung ist dennoch unproblematisch möglich.
| Einheit: | LW-1641 |
| Objekttyp: | Gewerbeeinheit |
| Kaufpreis: | 319.990 € |
| Fläche ca.: | 320 m² |
| Käuferprovision: | 7,14% inkl. 19% Mwst. vom Kaufpreis |
| Objektzustand: | gepflegt |
| Letzte Modernisierung: | 1992 |
| Gesamtfläche ca.: | 360 m² |
| Etagenzahl: | 2 |
| Preistyp: | 0 € |
| Vermietet: | |
| Anzahl Parkplätze: | 15 |
| Qualität der Ausstattung: | einfach |
| Starkstrom: | |
| Energieausweis: | liegt zur Besichtigung vor |
| Wesentlicher Energieträger: | Gas |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Baujahr unbekannt: | |
| Kaution: | |
| Flurstück: | 59/6 |
| Preis/m²: | 999 € |
| Fahrzeit nächste Autobahn: | 30 |
| Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: | 2 |
| Fahrzeit nächster Flughafen: | 40 |
Ihr Ansprechpartner:
Hinweis: Die Provision beträgt 7,14% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.
Hinweis: Die Provision beträgt 7,14% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.
