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Sehr gepflegte & vermietete 3-Raum Wohnung nahe Uniklinikum

Dresden - Johannstadt ein Stadtteil in der großen Landeshauptstadt. Der Stadtteil wurde nach König Johann (1801-1873) benannt. Johannstadt fing ab 1877 an sich historisch zu entwickeln. Die Albertbrücke wurde gebaut, diese ist mit der Neustadt verbunden. In diesem Stadtteil befindet sich das Universitätsklinikum Carl Gustav Carvus, das größte Dresdner Krankenhaus. Der Elberadweg ist paar Fußminuten entfernt und lädt für einen ausgiebigen Spaziergang ein. Geschäfte, Ärzte und Schulen sind in wenigen Autominuten zu erreichen.

Objektansicht
Ausblick Balkon
Treppenhaus
     

    01307 Dresden

    Objekt-Nr.
    LW-1698
    Objekttyp:Eigentumswohnung
    Fläche:69.67 m²
    Objektzustand:gepflegt

    Kaufpreis:199.990 €

    Haben Sie Fragen zum Angebot, wünschen eine Besichtigungen oder ein Exposé? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf.
    • Beschreibung

      Zum Verkauf steht diese individuell geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in Dresden Johannstadt!

      Die Wohnung verteilt sich auf ca. 69,67m² Wohnfläche. Man betritt sie über einen freundlichen Flurbereich, von welchem fast alle Räumlichkeiten abgehen. Rechter Hand erreicht man das schöne Schlafzimmer mit ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank. Es ist sehr ruhig, da es in den Hinterhof ausgerichtet ist. In der Mitte des Flurs gelangt man in die innenliegende Küche (ausgestattet mit extra Lüfte). Diese kann zu einer offenen Küche umgestaltet werden. Gegenüber der Küche befindet sich die zwei Bäder. Zum Einen das Gäste-WC und zum Anderen das Hauptbad mit Badewanne mit WM-Anschluss.

      Linker Hand gelangt man in den großen Wohn/-und Essbereich mit Zugang zum Balkon. Ein weiterer Raum, welcher als Gäste-/Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, geht vom Wohnzimmer aus ab.

      Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex).

      Die Wohnung ist aktuell für 454,09 € kalt vermietet. Dass entspricht 5.449,08 € p.a.

      Potenzial besteht in der Vermietung des Duplex-Parkers, welchen die derzeitige Mieterin nicht nutzt. Außerdem ist eine Mieterhöhung unter Berücksichtigung des aktuellen Mietspiegels realisierbar.

      Der Kaufpreis beträgt gesamt 207.990,- € (ETW 199.990 € zzgl. 8.000 € für den Stellplatz)

    • Daten & Fakten

      Einheit:LW-1698
      Objekttyp:Eigentumswohnung
      Kaufpreis:199.990 €
      Fläche ca.:69.67 m²
      Käuferprovision:3,57% inkl. 19% Mwst. vom Kaufpreis
      Objektzustand:gepflegt
      Wohnungstyp:Etagenwohnung
      Zimmer:3
      Kaltmiete:454 €
      Hausgeld/Monat:247 €
      Baujahr ca.:1995
      Etage:3
      Warmmiete:634 €
      Vermietet:
      Etagenlage:rechts
      Anzahl Schlafzimmer:2
      Anzahl Badezimmer:1
      Anzahl Parkplätze:1
      Stellplatz-Preis:8.000 €
      Stellplatztyp:Duplex
      Heizkosten in Nebenkosten enthalten:
      Anzahl Balkone:1
      Balkon/Terrasse Fläche ca.:4.2 m²
      Bodenbelag:Fliesen & Teppichboden
      Personenaufzug:
      Keller:
      Gäste-WC:
      Balkon / Terrasse:
      Garten / -mitbenutzung:
      Energieausweis:liegt vor
      Wesentlicher Energieträger:Fernwärme
      Heizungsart:Zentralheizung
      Energieausweis: Ausstellungsdatum:15.08.2018
      Energieausweis: gültig bis:15.08.2028
      Energieeffizienzklasse:D
      Energieverbrauchskennwert:112
      Flurstück:50c
      Preis/m²:2.870 €
      Nicht umlegbare Kosten:74 €
      Fahrzeit nächster Hauptbahnhof:13
      Fahrzeit nächste Autobahn:15
      Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln:3
      Fahrzeit nächster Flughafen:21
      Erstellungsdatum:EnEV 2014
      Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
      Bad:Wanne
    • Ausstattung

      • 3-Zimmer-Wohnung
      • ca. 69,67 m² Wohnfläche
      • großer Wohn/-und Essbereich mit Zugang zum Balkon
      • innenliegende Küche mit Abluft - kann zu einer offenen umgebaut werden
      • geräumiges Schlafzimmer, ausgerichtet in den Innenhof
      • innenliegendes Hauptbad mit Badewanne und WM-Anschluss
      • Gäste-WC
      • Tiefgaragenstellplatz (Duplexparker) - derzeit unvermietet
      • Kellerabteil
      • aktuelle Kaltmiete: 454,09 €; entspricht 5.449,08 € p.a - Mieterhöhung möglich
      • Kaufpreis 207.990,- € (ETW 199.990 € zzgl. 8.000 € für den Stellplatz)
    • Grundrisse

    • Galerie

    Ihr Ansprechpartner:

    Alexander Klemm

    Ihr Ansprechpartner

      Fragen zum Objekt

      Ich stimme zu, dass die Lessmann & Wagner GmbH, Königsbrücker Str. 61 in 01099 Dresden, meine Daten speichert und mich per Telefon kontaktieren darf. Diese Zustimmung kann ich jederzeit widerrufen. Der Datenschutzerklärung stimme ich zu.

      Vielen Dank für Ihre Anfrage.
      Wir werden uns in den nächsten 24 Stunden bei Ihnen melden.
      Ihre Charlott Leßmann.

      Hinweis: Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.

      Hinweis: Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.