Klick zum anrufen: 0351/81152300


Selbstverwirklichung in idyllischer Lage mit großem Grundstück!

Das Objekt liegt sehr dörflich gelegen im schönen Görzig bei Großenhain. Die nähere Umgebung von Görzig wird von der Auenlandschaft der Röderaue geprägt. Das Gebiet wird heute von ausgedehnten Hartholzauwäldern (Erle, Ulme, Eiche, Buche) dominiert.Die nächste Kreisstadt ist Großenhain und liegt ca. 15 Autominuten entfernt. Geschäfte des täglichen Leben sowie Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in 5-10 Autominuten, in den umliegenden Ortschaften erreichbar.

Ansicht von der Einfahrt
Frontansicht
Hofansicht
     

    01561 Großenhain

    Objekt-Nr.
    LW-1727
    Objekttyp:Einfamilienhaus
    Fläche:300 m²
    Objektzustand:gepflegt

    Kaufpreis:319.990 €

    Haben Sie Fragen zum Angebot, wünschen eine Besichtigungen oder ein Exposé? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf.
    • Beschreibung

      Auf fast 5.120 m² können Sie Ihren Gedanken zur Grundstücksgestaltung freien Lauf lassen und Träume verwirklichen. Eingebettet in die Natur und am Rand einer gepflegten, idyllischen und gut gewachsenen Siedlung, welche überwiegend mit Einfamilienhäusern bebaut ist, befindet sich dieses Haus mit Blick auf einen kleinen See.

      Im Erdgeschoss und Obergeschoss sind insgesamt ca. 360 m² Nutzfläche vorhanden. Bei einem entsprechenden Umbau sind hieraus ca. 300 bis 320 m² Wohnfläche zu schaffen. Eine Nutzung für zwei Familien oder als eine große Wohneinheit mit Möglichkeit für eine Einliegerwohnung oder Ferienwohnung, Mischung aus Gewerbe und Wohnungen ist denkbar.

      Derzeit wird das Erdgeschoss gewerblich genutzt. Es ist in diverse Büroräume, kleine Zimmer mit WC und Dusche für Mitarbeiter und einen Arbeitsbereich mit Kühlbereich unterteilt. Das große Dachgeschoss ist noch gänzlich unausgebaut und aktuell eine große Fläche. Anschlüsse (Wasser, Abwasser und ELT) liegen bereits.

      Die Fassade bedarf einer Überarbeitung. Das Dach sollte nochmal fachmännisch überprüft werden. Die Beheizung erfolgt Zentral über Gas. Hierfür befindet sich auf dem Grundstück ein Gastank. Ein Brunnen ist ebenfalls vorhanden, wird aber derzeit nicht genutzt.

      Auf dem Grundstück befinden sich einige Stellflächen für PKW's. Die Zufahrt ist praktischerweise von zwei Seiten möglich. Ein großer Teil ist begrünt und diverse Bereiche sind gepflastert.

      Trotz des derzeitigen vermieteten Zustandes ist eine Eigennutzung unproblematisch machbar.

    • Daten & Fakten

      Einheit:LW-1727
      Objekttyp:Einfamilienhaus
      Kaufpreis:319.990 €
      Fläche ca.:300 m²
      Käuferprovision:7,14% inkl. 19% Mwst.
      Objektzustand:gepflegt
      Zimmer:6
      Grundstücksfläche ca.:5118 m²
      Etagenzahl:2
      Nutzfläche ca.:360 m²
      Anzahl Parkplätze:15
      Stellplatztyp:Außenstellplatz
      Qualität der Ausstattung:Einfach
      Mieteinnahmen/Monat:1.200 €
      Energieausweis:liegt zur Besichtigung vor
      Wesentlicher Energieträger:Gas
      Heizungsart:Zentralheizung
      Baujahr unbekannt:
      Flurstück:59/6
      Preis/m²:1.066 €
      Fahrzeit nächste Autobahn:30
      Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln:2
      Fahrzeit nächster Flughafen:40
    • Ausstattung

      • 180 m² Fläche im EG - derzeit gewerblich genutzt mit Büro, mehreren Zimmern mit Dusche/WC für Mitarbeiter, Werktstatt, Arbeitsraum mit Kühlung - einfache Ausstattung (Eigennutzung dennoch möglich)
      • 180 m² unausgebaute Dachgeschossnutzfläche (Wasser-, Abwasser- und Elektroanschlüsse bereits vorhanden)
      • 5.118 m² Grundstücksfläche
      • großes Ausbaupotenzial mit verschiedensten Nutzungsmöglichkeiten (Kombination Gewerbe und Wohnen, Wohnen und Ferienvermietung, Zweifamilienhaus, Mehrgenerationshaus, etc. pp.)
      • ca. 15 Außenstellplätze
      • große Gartenfläche - viele Gestaltungsmöglichkeiten vorhanden
      • zwei Zufahrten
      • kleiner Teich in direkter Nachbarschaft
      • gepflegte Nachbarschaft
      • Gaszentralheizung (großer Gastank auf dem Grundstück)
      • Brunnen (derzeit nicht genutzt)
      • aktuell vermietet für 14.400,00 € p.a. - Kündigung kann problemlos geklärt werden
    • Grundrisse

    • Galerie

    Ihr Ansprechpartner:

    Alexander Klemm

    Ihr Ansprechpartner

      Fragen zum Objekt

      Ich stimme zu, dass die Lessmann & Wagner GmbH, Königsbrücker Str. 61 in 01099 Dresden, meine Daten speichert und mich per Telefon kontaktieren darf. Diese Zustimmung kann ich jederzeit widerrufen. Der Datenschutzerklärung stimme ich zu.

      Vielen Dank für Ihre Anfrage.
      Wir werden uns in den nächsten 24 Stunden bei Ihnen melden.
      Ihre Charlott Leßmann.

      Hinweis: Die Provision beträgt 7,14% inkl. 16% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundeten Kaufvertrag.

      Hinweis: Die Provision beträgt 7,14% inkl. 16% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundeten Kaufvertrag.