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Ferienwohnung-Apartement in idyllischer Wohnoase!

Dresden - Pieschen ist ein Stadtteil nordwestlich in der großen Hauptstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die Anbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Die Autobahn erreicht man in ca. 10 Minuten.

Wohn- Schlafzimmer
Badezimmer
Badezimmer
     

    01127 Dresden

    Objekt-Nr.
    LW-1740
    Objekttyp:Eigentumswohnung
    Fläche:32.65 m²
    Objektzustand:gepflegt

    Kaufpreis:99.990 €

    Haben Sie Fragen zum Angebot, wünschen eine Besichtigungen oder ein Exposé? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf.
    • Beschreibung

      Zum Verkauf steht ein komplett möbliertes 1-Zimmer Appartement in Dresden-Pieschen.

      Die Wohnung wird seit über 10 Jahren erfolgreich als Ferienapartment vermietet. Aus Altersgründen erfolgt nun der verkauf. Es liegen bereits Buchungen bis Ende des Jahres vor. Diese Buchungen, so wie der Zugang zu Buchungsportalen und die Kundenliste werden ebenfalls auf Wunsch mit zur Verfügung gestellt, sofern die Weiterführung als Ferienimmobilie angedacht ist. Somit müssen keine neuen Kunden gesucht und auch keine neuen Annoncen geschrieben werden. Mit der Vermietung kann übergangslos weitergemacht werden, auch aufgrund dessen, dass man das gesamte Inventar, was hierfür notwendig ist, mit erwirbt (Wert hiervon zusätzlich 3.000,- €). Die Bewertungen der Wohnung auf den Online Portalen zeigen seit Jahren zwischen 9,0 – 9,4 von 10 Punkten. Die Belegungen liegen konstant seit Jahren bei 200 – 220 Tage im Jahr.

      Die Wohnung befindet sich in einem Neubau (Baujahr 1997) in zweiter Reihe hinter einer historischen Straßenbebauung. Der großzügige Innenhof ist parkartig angelegt, ruhig und sehr idyllisch. Jahrhunderte alte Eichen, Teich, Wasserspiele und ein Laubengang verwandeln den Garten in eine echte kleine Oase. Insgesamt sind die Außenanlagen, der Parkplatz und der Durchgang zum Hinterhaus sehr gepflegt und durch stilvolle Begrünung verschönert. In wenigen Minuten ist man zu Fuß an der Elbe, wo man am Radweg entlang in beiden Richtungen Restaurants und Biergärten findet.

      Die Wohnung selbst ist ca. 32,65 m² groß. Als einzige Wohnung im Haus verfügt diese über ihren eigenen Eingang. Vom Flur aus gibt es rechterhand einen kleinen Abstellraum, welcher auch gut als Garderobe genutzt werden kann. Geradeaus findet man das Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschine. Dieses wurde erst vor kurzem mit Vinyl in Schieferoptik verkleidet und mit neuen Sanitärelementen bestückt. Es wirkt sehr modern. Vom Flur aus nach links gelangt man in den Wohn- und Schlafbereich der Wohnung. Die momentane Ausstattung ist ein Doppelbett und ein kleines Zustellbett, welches bei Buchungen für eine dritte Person praktischerweise umgeklappt oder in ein Regal verwandelt werden kann. Der Wohnraum kann durch Außenrollläden komplett abgedunkelt werden. Die Küche ist modern und mit allen nötigen Kochutensilien ausgestattet. Vom Wohnraum aus erreicht man auch die sonnige Terrasse. Diese ist durch Bepflanzung als Sichtschutz optisch vom Innenhof abgetrennt und vermittelt hier eine angenehme Privatsphäre zum Entspannen oder Abendessen im Freien. Zur Wohnung gehört zusätzlich noch ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Wasch- & Trockenraum. Der kurze Weg zum Stellplatz führt an einer imposanten Eiche vorbei.

      Sie entscheiden über die Nutzung: normale Vermietung, langfristige möblierte Vermietung, Ferienvermietung oder Eigennutzung!

      Kaufpreis: 109.990,- € (99.990,- € Wohnung, 7.000,- € Stellplatz, 3.000,- € Inventar)

    • Daten & Fakten

      Einheit:LW-1740
      Objekttyp:Eigentumswohnung
      Kaufpreis:99.990 €
      Fläche ca.:32.65 m²
      Käuferprovision:3,57% inkl. 19% Mwst. vom Kaufpreis
      Objektzustand:gepflegt
      Wohnungstyp:Terrassenwohnung
      Zimmer:1
      Hausgeld/Monat:151 €
      Baujahr ca.:1997
      Etage:Erdgeschoß
      Anzahl Badezimmer:1
      Anzahl Parkplätze:1
      Stellplatz-Preis:7.000 €
      Stellplatztyp:Außenstellplatz
      Anzahl Terrassen:1
      Balkon/Terrasse Fläche ca.:10.75 m²
      Bodenbelag:Fliesen & Laminat
      Keller:
      Einbauküche:
      Balkon / Terrasse:
      Abstellraum:
      Garten / -mitbenutzung:
      Als Ferienwohnung geeignet:
      Energieausweis:liegt vor
      Wesentlicher Energieträger:Erdgas leicht
      Heizungsart:Zentralheizung
      Energieausweis: Ausstellungsdatum:16.01.2018
      Energieausweis: gültig bis:16.01.2028
      Energieeffizienzklasse:B
      Energieverbrauchskennwert:64
      Flurstück:945/7
      Preis/m²:3.062 €
      Nicht umlegbare Kosten:55 €
      Fahrzeit nächster Hauptbahnhof:13
      Fahrzeit nächste Autobahn:10
      Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln:4
      Fahrzeit nächster Flughafen:14
      Erstellungsdatum:EnEV 2014
      Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
      Bad:Dusche & Fenster
    • Ausstattung

      • aus Altersgründen zu verkaufen
      • 1-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit privatem Eingang
      • Wohnfläche ca. 32,65 m²
      • großer Wohn/-und Schlafbereich mit Küchenzeile und Zugang zu einer großen Terrasse
      • Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschine - erst vor kurzem modernisiert (neue Sanitärelemente und Wand- und Bodenbeläge mit Vinyl in Schieferoptik)
      • Abstellraum in der Wohnung (derzeit Garderobe/Ankleide)
      • gemeinschaftlicher Fahrradkeller und Wasch- & Trockenraum
      • sehr idyllischer Innenhof mit Teich und Sitzgelegenheiten - sehr ruhig
      • KFZ-Stellplatz auf dem Grundstück
      • komplett möbliert und mit allem! Inventar ausgestattet
      • als Ferienwohnung seit über 10 Jahre vermietet
      • Buchungen bis Ende des Jahres vorhanden - kann auf Wunsch direkt weitergeführt und übergangslos übernommen werden
      • langfristige möblierte Vermietung ebenfalls denkbar
      • Eigennutzung jederzeit möglich
      • Kaufpreis gesamt 109.990 € (99.990,- € Wohnung, 7.000,- € Stellplatz, 3.000,- € Inventar)
    • Grundrisse

    • Galerie

    Ihr Ansprechpartner:

    Alexander Klemm

    Ihr Ansprechpartner

      Fragen zum Objekt

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      Ihre Charlott Leßmann.

      Hinweis: Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.

      Hinweis: Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.