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Vermietete 2-Raum-Wohnung im Dachgeschoss! Balkon + TG!

Kleinpestitz ist ein Stadtteil im Süden der Stadt Dresden. Zusammen mit Mockritz bildet Kleinpestitz den statistischen Stadtteil Kleinpestitz/Mockritz im Stadtbezirk Plauen. Die Flur Pestitz erstreckt sich zwischen der Höhe des Tonberges und dem Kaitzbachtal.Eine sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist gegeben, sodass man innerhalb kurzer Zeit den Stadtkern zum Bummeln erreicht oder auch mittels S-Bahn umliegende Gebiete von Dresden gut anfahren kann. Die Autobahn erreicht man in ca. 6 Autominuten.

Balkon
Ausblick Balkon
     

    01217 Dresden

    Objekt-Nr.
    LW-1753
    Objekttyp:Eigentumswohnung
    Fläche:40.16 m²
    Objektzustand:gepflegt

    Kaufpreis:119.990 €

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    • Beschreibung

      Die 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohngegend.Der Wohnraum im zweiten Obergeschoss verteilt sich auf ca. 40,16 m². Man betritt die Wohnung über den geräumigen Flur, von welchem praktischerweise alle weiteren Räumlichkeiten abgehen. Gleich rechts befindet sich das helle Tageslichtbad mit einer Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss. Direkt daneben - ebenfalls rechter Hand - betritt man das großzügig geschnittene Schlafzimmer mit praktischen Stellmöglichkeiten für ausreichend Stauraum. Dem Schlafzimmer gegenüber liegt das Wohnzimmer. Auf Grund des quadratischen Wohnschnittes bieten sich auch hier zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen, geschmackvollen Einrichtung. Auf dem vom Wohnzimmer abgehenden Balkon gelangt man von einem stressigen Alltag zur Ruhe und kann Ausspannen.Die Küche befindet sich separiert zwischen Wohn- und Schlafzimmer. Ein Fenster trägt zur besseren Lüftung bei und hilft Kochgerüche schneller zu entfernen. Auch hier bietet eine lange Küchenzeile die Möglichkeit sich beim Kochen zu entfalten und sämtliche Elektrogeräte unterzubringen.Der Flur ist mit Teppich ausgestattet.Küche- und Bad sind gefliest. In Wohn- und Schlafzimmer befindet sich Laminat.Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil für weitere Lagermöglichkeiten.Die derzeitige Kaltmieteinnahme beträgt für die Wohnung 280,- € und für den Stellplatz 41,- €. Dies ergibt jährlich 3.852,- €. Weiteres Erhöhungspotenzial ist gegeben. Besonders positiv ist der erzielbare Mietpreis bei einer mal stattfindenden Neuvermietung.Der Kaufpreis beträgt 126.990,- € (119.990,- € Wohnung + 7.000,- € Stellplatz).Zum Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten gehört noch ein Schuppen im Hinterhof.

    • Daten & Fakten

      Einheit:LW-1753
      Objekttyp:Eigentumswohnung
      Kaufpreis:119.990 €
      Fläche ca.:40.16 m²
      Käuferprovision:3,57% inkl. 19% Mwst. vom Kaufpreis
      Objektzustand:gepflegt
      Wohnungstyp:Dachgeschoss
      Zimmer:2
      Kaltmiete:321 €
      Hausgeld/Monat:180 €
      Baujahr ca.:1995
      Etage:3
      Etagenzahl:3
      Warmmiete:441 €
      Vermietet:
      Etagenlage:rechts
      Anzahl Schlafzimmer:1
      Anzahl Badezimmer:1
      Anzahl Parkplätze:1
      Stellplatz-Preis:7.000 €
      Stellplatztyp:Tiefgarage
      Nebenkosten:120 €
      Heizkosten in Nebenkosten enthalten:
      Qualität der Ausstattung:Normal
      Anzahl Balkone:1
      Bodenbelag:Fliesen & Laminat & Teppichboden
      Mtl. Mieteinnahmen:441 €
      Keller:
      Balkon / Terrasse:
      Energieausweis:liegt vor
      Wesentlicher Energieträger:Erdwärme
      Heizungsart:Zentralheizung
      Energieausweis: Ausstellungsdatum:11.05.2018
      Energieausweis: gültig bis:11.05.2028
      Energieeffizienzklasse:D
      Energieverbrauchskennwert:135,4
      Flurstück:63/11
      Preis/m²:2.987 €
      Nicht umlegbare Kosten:30 €
      Fahrzeit nächster Hauptbahnhof:10
      Fahrzeit nächste Autobahn:6
      Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln:
      Fahrzeit nächster Flughafen:32
      Erstellungsdatum:EnEV 2014
      Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
      Bad:Dusche & Fenster
    • Ausstattung

      • 2-Zimmer Wohnung mit ca. 40,16 m² - Dachgeschoss- vermietet - geräumiger Küchen- und Wohn-/ Schlafbereich, sehr gut aufteilbar - helles Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss - alle Räumlichkeiten zentral abgehend vom breiten Flurbereich- Laminat im Wohn-/Schlafbereich- Küche und Bad gefliest- Flur mit Teppich- idyllischer Balkon zum Ausspannen- Kellerabteil- Tiefgaragenstellplatz- derzeitige Kaltmieteinnahme für die Wohnung 280,- € und TG-Stellplatz 41,- €; entspricht 3.852,- € p.a.- weiteres Erhöhungspotenzial gegeben- besonders positiv ist der erzielbare Mietpreis bei einer mal stattfindenden NeuvermietungDer Kaufpreis beträgt 126.990,- € (119.990,- € Wohnung + 7.000,- € Stellplatz).
    • Grundrisse

    • Galerie

    Ihr Ansprechpartner:

    Alexander Klemm

    Ihr Ansprechpartner

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      Hinweis: Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.

      Hinweis: Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.