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3-Zimmer-Wohnung als Kapitalanlage in Gohlis! Vermietet!

Leipzig - Gohlis ist ein Stadtteil nördlich vom Zentrum. Dieser Stadtteil ist von vielen Altbau-Wohngebieten geprägt. Leipzig bietet viele Ausflugsziele, wie den Leipziger Zoo, das Völkerdenkmal und das Gohliser Schlösschen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe zu erreichen.

Hausansicht
Balkon
Hinterhof
     

    04157 Leipzig

    Objekt-Nr.
    LW-1765
    Objekttyp:Eigentumswohnung
    Fläche:80.12 m²
    Objektzustand:gepflegt

    Kaufpreis:223.990 €

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    • Beschreibung

      Zum Verkauf steht eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² im beliebten Leipzig-Gohlis! Die Wohnung, welche sich im 1.OG befindet, ist über einen schönen Flurbereich zugänglich. Von diesem gehen alle Zimmer ab. Rechter Hand befindet sich das Kinder-/Arbeitszimmer und direkt daneben die Küche. Das Schlafzimmer ist der nächste Raum. Gegenüber ist dann das sehr praktische Gäste-WC und das Hauptbad mit Dusche zu erreichen. Am Ende des Flures erschließt sich das sehr große Wohnzimmer. Hier kann man wunderbar den Essbereich und die entspannte Wohnebene unterbringen. Den Balkon zum Relaxen erreicht man ebenfalls von hier. Er ist in den ruhigen und grünen Innenhof ausgerichtet. Im Flur befindet sich noch ein kleiner praktischer Abstellraum. Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerabteil.Praktischerweise erreicht man die Wohnung über einen Aufzug. Sie ist also als altersgerechte Wohnung einzustufen.Die derzeitigen Mieter wohnen seit 2019 in der Wohnung. In Absprache mit dem Eigentümer wurden die Bädern komplett erneuert vor Einzug und befinden sich daher in einem sehr modernen Zustand. Hier hat man sehr zuverlässige und die Wohnung pflegende Mieter. Zur Wohnung gehört ein Doppelparker. Dieser ist derzeit unvermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 580,- €. Dies ergibt jährlich 6.960 €. Der Kaufpreis beträgt gesamt 229.990,00 € (223.990,00 € Wohnung + 6.000,00 € Stellplatz).

    • Daten & Fakten

      Einheit:LW-1765
      Objekttyp:Eigentumswohnung
      Kaufpreis:223.990 €
      Fläche ca.:80.12 m²
      Käuferprovision:3,57% inkl. 19% Mwst. vom Kaufpreis
      Objektzustand:gepflegt
      Wohnungstyp:Etagenwohnung
      Zimmer:3
      Kaltmiete:580 €
      Hausgeld/Monat:270 €
      Baujahr ca.:2001
      Etage:1.OG
      Letzte Modernisierung:2019
      Etagenzahl:4
      Warmmiete:800 €
      Vermietet:
      Etagenlage:rechts
      Anzahl Schlafzimmer:2
      Anzahl Badezimmer:1
      Anzahl Parkplätze:1
      Stellplatz-Preis:6.000 €
      Stellplatztyp:Duplex
      Nebenkosten:220 €
      Heizkosten in Nebenkosten enthalten:
      Qualität der Ausstattung:Gehoben
      Bodenbelag:Laminat & Fliesen
      Personenaufzug:
      Keller:
      Gäste-WC:
      Balkon / Terrasse:
      Abstellraum:
      Energieausweis:liegt vor
      Wesentlicher Energieträger:Gas
      Heizungsart:Zentralheizung
      Energieausweis: Ausstellungsdatum:26.04.2018
      Energieausweis: gültig bis:25.04.2028
      Energieeffizienzklasse:B
      Energieverbrauchskennwert:71,6
      Flurstück:1833
      Preis/m²:2.795 €
      Nicht umlegbare Kosten:118 €
      Fahrzeit nächster Hauptbahnhof:12
      Fahrzeit nächste Autobahn:10
      Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln:
      Fahrzeit nächster Flughafen:16
      Erstellungsdatum:EnEV 2014
      Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
      Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:
      Bad:Dusche
    • Ausstattung

      • 3-Zimmer-Wohnung im 1.OG- ca. 80,12 m² Wohnfläche - TG-Stellplatz (Duplex)- großes Wohnzimmer mit Zugang Balkon - Blick in den grünen Innenhof- Küche mit kleiner Essecke- Schlafzimmer- Arbeits/-oder Gästezimmer - Gäste-WC- innenliegendes Bad mit Dusche und Handtuchheizkörper- im Haus ist ein Personenaufzug vorhanden- Kellerabteil - Bäder 2019 komplett modernisiert- zuverlässige und ordentliche Mieter- vermietet für 580,00 € kalt, dass entspricht 6.960,00 € p.a.- Kaufpreis gesamt 229.990,00 € (223.990,00 € Wohnung + 6.000,00 € Stellplatz)
    • Grundrisse

    • Galerie

    Ihr Ansprechpartner:

    Charlott Leßmann

    Ihr Ansprechpartner

      Fragen zum Objekt

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      Vielen Dank für Ihre Anfrage.
      Wir werden uns in den nächsten 24 Stunden bei Ihnen melden.
      Ihre Charlott Leßmann.

      Hinweis: Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.

      Hinweis: Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.