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Idyllisches Domizil in zentraler, ruhiger Lage direkt an der TU!

Dresden - Räcknitz ist ein Stadtteil im Stadtbezirk Plauen und liegt ca. 10 Autominuten vom Zentrum entfernt. Die Anbindung zu den ÖPNV ist optimal und in ca. 5 Minuten zu Fuß zu erreichen. Geschäfte des Täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe aufzufinden. Die nächste Autobahnauffahrt ist Dresden-Südvorstadt und ca. 5 Autominuten entfernt.

Objektansicht
Wohnzimmer EG
Flur EG
     

    01069 Dresden

    Objekt-Nr.
    LW-1782
    Objekttyp:Einfamilienhaus
    Fläche:89 m²
    Objektzustand:sanierungsbedürftig

    Kaufpreis:474.990 €

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    • Beschreibung

      Das zentral gelegenen Reihenmittelhaus überzeugt mit seiner soliden Bausubstanz und dem gut aufgeteilten Grundriss.Die tatsächliche aktuell zum Wohnen verwendete Fläche beträgt im Erdgeschoss und Obergeschoss insgesamt ca. 71 m². Diese ist theoretisch auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 89 m² erweiterbar, da man durch den Ausbau des Dachboden eine zusätzliche Wohnfläche von ca. 18 m² gewinnen könnte.Die gesamte Fläche des Gebäudes vom Kellergeschoss bis zum Dachgeschoss beläuft sich somit auf 143 m².Im Erdgeschoss empfängt Sie der Flurbereich, von welchem das Gäste-WC, die Küche und das lichtdurchflutete Wohnzimmer abgehen. Vom Wohnzimmer aus erhalten Sie außerdem Zugang zur gemütlichen Terrasse (Sonnenschutz durch Markise) mit direktem Weg in den kleinen Garten, welcher wunderbar zum Entspannen in herrlicher Ruhe einlädt. Der Treppe im Flur folgend erreichen Sie das Obergeschoss. Dieses ist bisher in zwei Schlafzimmer aufgeteilt. Vom kleineren Schlafzimmer geht das Tageslichtbad ab, welches über eine Dusche, ein WC und den Waschmaschinenanschluss verfügt. Der Ausblick vom großen Schlafzimmer ist sehr schön. Die Treppe im Flur führt nun in das geräumige Dachgeschoss. Hier bietet sich ein weiterer Ausbau und damit die Erweiterung der Wohnfläche wunderbar an. Gedämmt ist der Bereich bereits. Eine Beheizung ist in diesem Raum noch nicht vorhanden.Ein sehr vorteilhafter Aspekt ist die komplette Unterkellerung des Hauses. Hier ist also weiterer Stauraum zu finden und es sind Möglichkeiten für Hobbyraum oder Werkstatt vorhanden. Die Heizungsanlage befindet sich ebenfalls hier. Derzeit wird diese noch über Öl betrieben. Ein Gasanschluss befindet sich bereits im Haus. Sollte eine Umstellung stattfinden, ist ein weiterer Raum (ehemaliges Öllager) verfügbar. Praktischerweise gibt es vom Keller aus ebenfalls einen direkten Zugang in den Garten. Ein weiteres Highlight ist Zuwegung mit dem Auto zum Haus. Rückwärtig ist eine direkte Einfahrt auf das Grundstück vorhanden. Wenn man das Einfahrtstor an die Grenze versetzt, gewinnt man weitere Gartenfläche. Der Haupteingang ist zu Fuss zu erreichen.Das Baujahr des Hauses ist geschätzt ca. 1928. Ende der neunziger Jahre fand bereits eine Sanierung statt, hierbei sind bspw. doppelt isolierverglaste Kunststofffenster (nur noch wenige Holzfenster vorhanden) verbaut wurden. Außerdem befinden sich an diesen Außenrollläden. Die Böden sind derzeit Holzdielen.

    • Daten & Fakten

      Einheit:LW-1782
      Objekttyp:Einfamilienhaus
      Kaufpreis:474.990 €
      Fläche ca.:89 m²
      Käuferprovision:3,57% inkl. 19% Mwst. vom Kaufpreis
      Objektzustand:sanierungsbedürftig
      Zimmer:3
      Grundstücksfläche ca.:120 m²
      Baujahr ca.:1928
      Verfügbar ab:ab Kaufpreiszahlung
      Anzahl Schlafzimmer:2
      Anzahl Badezimmer:1
      Anzahl Parkplätze:1
      Stellplatztyp:Außenstellplatz
      Qualität der Ausstattung:Einfach
      Balkon/Terrasse Fläche ca.:3.2 m²
      Bodenbelag:Dielen & Fliesen
      Keller:
      Gäste-WC:
      Balkon / Terrasse:
      Energieausweis:liegt zur Besichtigung vor
      Wesentlicher Energieträger:Öl
      Heizungsart:Zentralheizung
      Flurstück:77/19
      Preis/m²:5.336 €
      Fahrzeit nächster Hauptbahnhof:6
      Fahrzeit nächste Autobahn:5
      Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln:5
      Fahrzeit nächster Flughafen:27
      Bad:Dusche & Fenster
    • Ausstattung

      • Reihenmittelhaus in sehr zentraler aber ruhiger Lage- theoretische mgl. Gesamtwohnfläche (EG, OG, DG) beträgt bei Ausbau des Dachgeschosses ca. 89 m²- tatsächliche Wohnfläche beträgt aktuell ca. 71 m² (EG und OG)- gesamte Fläche ca. 143 m² (KG bis DG)- Erdgeschoss mit Windfang, Gäste-WC, Flur, Küche, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten- Obergeschoss mit Flur, 2 Schlafzimmern, Tageslichtbad mit Dusche, WC, WM-Anschluss- Dachgeschoss: ein großer Raum - noch ausbaubar, bereits gedämmt- Keller: 2 Flure, Heizungsraum, Öllager (kann später Lagerraum werden), Hobbyraum mit Wasseranschluss (Derzeit mit Wanne und Waschbecken), Zugang in den Garten- kleiner gemütlicher Garten mit gutem Sichtschutz- rückwärtig mit Einfahrt für das Auto zum Haus- Haupteingang zu Fuss zu erreichen- Baujahr geschätzt ca. 1928, erste Sanierung ca. Ende der neunziger Jahre- größtenteils doppelt isolierverglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden- Beheizung noch über Öl, Gas liegt im Haus bereits an- Heizungsanlage von ca. 1997- Fussböden gefliest oder alten Holzdielen
    • Grundrisse

    • Galerie

    Ihr Ansprechpartner:

    Linda Schallschmidt

    Ihr Ansprechpartner

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      Hinweis: Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.

      Hinweis: Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.