Klick zum anrufen: 0351/81152300


Eigennutzer Willkommen! Neuwertige (2014), helle Wohnung mit Sonnenterrasse!

Die Wohnung befindet sich in dem ruhigen und zentralen Stadtteil Dresden Cotta. Es befindet sich in direkter Nähe zur Elbe und westlich der Dresdner Innenstadt. Durch die B173 ist man in wenigen Minuten im Dresdner Stadtzentrum oder auf der Autobahnauffahrt zur Autobahn A17 oder A4. Dresden Cotta ist durch die Straßenbahnlinie 3 erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und auch Restaurants sind fußläufig erreichbar.

Wohnzimmer
Küche
Südterrasse
     

    01157 Dresden

    Objekt-Nr.
    LW-1868
    Objekttyp:Eigentumswohnung
    Fläche:194.65 m²
    Objektzustand:neuwertig

    Kaufpreis:769.990 €

    Haben Sie Fragen zum Angebot, wünschen eine Besichtigungen oder ein Exposé? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf.
    • Beschreibung

      Zum Verkauf steht eine große, erst 2014 hergestellte und sehr gepflegte 5,5-Zimmer-Wohnung im ruhigen und beliebten Stadtteil Dresden-Cotta!Die Wohnung umfasst eine Wohnfläche von ca. 194,65 m². Der geräumige Flur bietet genug Platz für eine Garderobe und Kommoden und sogar, wie auch aktuell genutzt, für einen Arbeitsplatz. Von hier gehen beidseitig alle weiteren Räume ab. Rechter Hand befindet sich die große Wohnküche mit einer modernen Einbauküche samt hochwertigen Geräten und Zugang zur einladenden, ruhig und südlich ausgerichteten Sonnenterrasse. Ideal zum Aus- und Entspannen nach Feierabend. Rechter Hand liegen die zwei großen Tageslichtbäder, welche praktischerweise mit Fußbodenheizung ausgestattet sind. Das erste Bad mit einer großen Doppeldusche und Fenster ausgestattet. Das zweite Bad ist mit Wanne, WC, Urinal und dem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Linksseitig vom Flur abgehend befinden sich die vier weiteren Schlaf- bzw. Kinder-/Arbeitszimmer. Drei Zimmer davon haben Zugang zu den zwei der Wohnung zugehörigen Balkone. Auch das große Wohnzimmer, welches genügend Platz für eine gemütliche Wohlfühloase bietet, ist mit einem Zugang zum Balkon versehen. Alle Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet oder gefliest.Zur Wohnung gehören noch 2 kleine Gewerbeeinheiten mit ca. 15 m² im Erdgeschoss, welche derzeit als praktischer ebenerdiger Abstellraum genutzt werden, aber auch ideal als kleines Büro vermietet oder selbst genutzt werden können. Außerdem gehören sechs Außenstellplätze direkt vor der Haustür zur Wohnung. Aktuell wird die Wohnung samt der 2 Gewerbeeinheiten im EG von den Eigentümern bewohnt. Der Auszug ist flexibel gestaltbar. Bei einer Neuvermietung ist eine mögliche Kaltmieteinnahme der Wohnung von monatlich 1.700,00 € denkbar. Die 6 Außenstellplätze können für je 25,00€ vermietet werden, also insgesamt 150,00 € monatlich. Dies entspricht einer Gesamtmieteinnahme von 22.200,00 € p.a..Innerhalb des Sondereigentums wurden 2014 alle Heiz- und Wasserleitungen neuverlegt. Auch die Heizung selbst wurde 2020 neu eingebaut. Die Überarbeitung der Fassade sowie der Balkone fand 2016/17 am Gemeinschaftseigentum statt.Der Kaufpreis beträgt insgesamt 799.990,00 € (769.990,00 € für die Wohnung + insgesamt 30.000,00 € für die Stellplätze).

    • Daten & Fakten

      Einheit:LW-1868
      Objekttyp:Eigentumswohnung
      Kaufpreis:769.990 €
      Fläche ca.:194.65 m²
      Käuferprovision:2,975% inkl. 19% Mwst. vom Kaufpreis
      Objektzustand:neuwertig
      Wohnungstyp:Etagenwohnung
      Zimmer:5.5
      Hausgeld/Monat:599 €
      Baujahr ca.:1996
      Etage:1.OG
      Letzte Modernisierung:2014
      Etagenzahl:5
      Anzahl Schlafzimmer:4
      Anzahl Badezimmer:2
      Anzahl Parkplätze:6
      Stellplatz-Preis:30.000 €
      Stellplatztyp:Außenstellplatz
      Qualität der Ausstattung:Normal
      Balkon/Terrasse Fläche ca.:23 m²
      Bodenbelag:Laminat & Fliesen
      Keller:
      Einbauküche:
      Balkon / Terrasse:
      Energieausweis:liegt vor
      Wesentlicher Energieträger:Gas
      Heizungsart:Zentralheizung
      Energieausweis: Ausstellungsdatum:11.06.2018
      Energieausweis: gültig bis:11.06.2028
      Energieeffizienzklasse:C
      Energieverbrauchskennwert:78kWh/(m²*a)
      Flurstück:69/1
      Preis/m²:3.955 €
      Nicht umlegbare Kosten:184 €
      Fahrzeit nächster Hauptbahnhof:13
      Fahrzeit nächste Autobahn:8
      Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln:3
      Fahrzeit nächster Flughafen:17
      Erstellungsdatum:EnEV 2014
      Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
      Stellplatztyp:Außenstellplatz
      Bad:Wanne & Fenster & Dusche & Urinal
    • Ausstattung

      • 5,5-Zimmer-Wohnung
      • ca. 194,65 m² Wohnfläche
      • geräumiger Flur, wovon alle Wohnräume abgehen
      • große Wohnküche mit Einbauküche und Zugang zur Sonnenterrasse
      • großes lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Balkonzugang
      • zwei große aneinander liegende Tageslichtbäder, eines davon mit Zugang zur Sonnenterrasse - einmal mit Wanne, Urinal und WM-Anschluss, einmal mit Doppeldusche und Fußbodenheizung
      • vier Schlafräume - drei davon mit Balkonzugang
      • Wohnräume sind mit Laminat versehen oder gefliest
      • zur Wohnung gehören 2 kleine Gewerbeeinheiten im EG (ca. 15 m²) - aktuelle Nutzung als Abstellräume
      • 6 zugehörige Stellplätze
      • 2014 Neuverlegung Leitungen Heizung + Wasser innerhalb Sondereigentums
      • 2016/17 Überarbeitung Fassade sowie Balkone
      • 2020 neue Heizung
      • aktuell besteht Eigennutzung der Wohnung
      • mögl. Kaltmieteinnahme bei Vermietung für WE - 1.700,00 € mtl.
      • sowie Stellplätze 150,00 € (6x 25,00€) mtl.
      • entspricht ca. 22.200,00 € p.a.
      • Kaufpreis gesamt 799.990,00 € (769.990,00 € für die Wohnung + insgesamt 30.000,00 € für die Stellplätze)
    • Grundrisse

    • Galerie

    Ihr Ansprechpartner:

    Alexander Klemm

    Ihr Ansprechpartner

      Fragen zum Objekt

      Ich stimme zu, dass die Lessmann & Wagner GmbH, Königsbrücker Str. 61 in 01099 Dresden, meine Daten speichert und mich per Telefon kontaktieren darf. Diese Zustimmung kann ich jederzeit widerrufen. Der Datenschutzerklärung stimme ich zu.

      Vielen Dank für Ihre Anfrage.
      Wir werden uns in den nächsten 24 Stunden bei Ihnen melden.
      Ihre Charlott Leßmann.

      Hinweis: Die Provision beträgt 2,975% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.

      Hinweis: Die Provision beträgt 2,975% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.