Leipzig - Gohlis ist ein Stadtteil nördlich vom Zentrum. Dieser Stadtteil ist von vielen Altbau-Wohngebieten geprägt. Leipzig bietet viele Ausflugsziele, wie den Leipziger Zoo, das Völkerdenkmal und das Gohliser Schlösschen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe zu erreichen.
Zum Verkauf steht eine langjährig vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 43,49 m² im beliebten Leipzig-Gohlis! Die Wohnung, welche sich im 3.OG befindet, eignet sich optimal für Kapitalanleger. Ausgehend vom Flurbereich befindet sich rechter Hand das innenliegende Bad mit Dusche und WM-Anschluss. Geradezu des Flures erschließt sich der große Wohn/-und Schlafbereich mit Zugang zur großen Dachterrasse mit Blick in den begrünten, ruhigen Innenhof. Durch den optimalen Schnitt kann der Wohnbereich sehr gut zum Schlaf- und Essbereich aufgeteilt werden. Von der hellen Küche hat man ebenfalls den Blick zur Dachterrasse. Im Wohnraum wurde Teppich verlegt. Bei Auszug bedarf dieser der Erneuerung. Küche und Bad sind gefliest. Praktischerweise erreicht man die Wohnung über einen Aufzug. Sie ist also als altersgerechte Wohnung einzustufen und wird damit immer wieder gut vermietbar sein, da man einen großen Interessentenkreis anspricht.Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerabteil, sowie ein Doppelparker. Der Stellplatz ist derzeit mit einer KM von 45,00 € zzgl. 7,00 € Nebenkostenvorauszahlung vermietet, dass entspricht 540,00 € p.a.. Die aktuelle Kaltmiete der Wohnung beträgt 278,73 €. Dies ergibt jährlich 3.344,76 €. Eine Mieterhöhung wäre mit 7,37 €/m² tendenziell durchsetzbar. Dies würde eine Miete von 320,54 € kalt ergeben + 45,00 € Stellplatz kalt, dass entspricht 4.386,48 € p.a.. Der Kaufpreis beträgt gesamt 127.990,00 € (119.990,00 € Wohnung + 8.000,00 € Stellplatz).
| Einheit: | LW-1870 |
| Objekttyp: | Eigentumswohnung |
| Kaufpreis: | 119.990 € |
| Fläche ca.: | 43.49 m² |
| Käuferprovision: | 3,57% inkl. 19% Mwst. vom Kaufpreis |
| Objektzustand: | gepflegt |
| Wohnungstyp: | Etagenwohnung |
| Zimmer: | 1 |
| Kaltmiete: | 323 € |
| Hausgeld/Monat: | 165 € |
| Baujahr ca.: | 2001 |
| Etage: | 1.OG |
| Etagenzahl: | 4 |
| Warmmiete: | 422 € |
| Vermietet: | |
| Etagenlage: | rechts |
| Anzahl Badezimmer: | 1 |
| Anzahl Parkplätze: | 1 |
| Stellplatz-Preis: | 8.000 € |
| Stellplatztyp: | Duplex |
| Nebenkosten: | 98 € |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten: | |
| Qualität der Ausstattung: | Normal |
| Balkon/Terrasse Fläche ca.: | 6.74 m² |
| Bodenbelag: | Fliesen & Teppichboden |
| Personenaufzug: | |
| Keller: | |
| Balkon / Terrasse: | |
| Abstellraum: | |
| Energieausweis: | liegt vor |
| Wesentlicher Energieträger: | Gas |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Energieausweis: Ausstellungsdatum: | 26.04.2018 |
| Energieausweis: gültig bis: | 25.04.2028 |
| Energieeffizienzklasse: | B |
| Energieverbrauchskennwert: | 71,6 |
| Flurstück: | 1833 |
| Preis/m²: | 2.759 € |
| Nicht umlegbare Kosten: | 70 € |
| Fahrzeit nächster Hauptbahnhof: | 12 |
| Fahrzeit nächste Autobahn: | 10 |
| Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: | |
| Fahrzeit nächster Flughafen: | 16 |
| Erstellungsdatum: | EnEV 2014 |
| Energieausweistyp: | Verbrauchsausweis |
| Stellplatztyp: | Duplex |
| Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: | |
| Bad: | Dusche |
Ihr Ansprechpartner:
Hinweis: Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.
Hinweis: Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.
