Löbtau ist ein Stadtteil von Dresden und gehört zum Dresdner Stadtbezirk Cotta. Die angrenzenden Stadtteile sind Friedrichstadt, Cotta, Gorbitz, Naußlitz, Dölzschen, Plauen und Südvorstadt. Die Wohnstruktur zeichnet sich insbesondere durch zahlreiche Altbauten und Seitenstraßen mit vielen Grünflächen aus. Das Gebiet gilt als ruhig und grün. Viele Flächen wurde bebaut und saniert. Die Löbtaupassage und viele weitere Geschäfte entlang der Kesselsdorfer Straße geben kurze Wege zu den Geschäften des täglichen Bedarfs. Die Nachfrage bei Käufern und Mietern ist in den letzten Jahren stark gestiegen. Aufgrund der Nähe zur TU Dresden und der günstigen Verkehrsanbindung wird Löbtau zunehmend auch für Studenten attraktiv.
Zum Verkauf steht diese hübsche 3-Zimmer-Wohnung in Dresden-Löbtau!Die Wohnfläche beträgt ca. 62,17 m². Durch den hellen Flurbereich gelangt man in alle Räumlichkeiten. Rechter Hand befindet sich das Tageslichtbad, welches mit einer Badewanne und dem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Das Schlafzimmer befindet sich direkt daneben und bietet eine optimale Größe. Weiter im Flur erreicht man das Kinderzimmer sowie die Küche. Diese verfügt über eine kleine Essecke - perfekt zum frühstücken für einen optimalen Start in den Tag. Der große, helle Wohn- und Essbereich befindet sich am Ende des Flurs und ist aufgrund seiner Größe eine gemütliche Wohlfühloase mit zusätzlichem Highlight - dem südlich ausgerichteten Balkon.Alle Wohnbereiche sind mit Laminat ausgestattet. Das Tageslichtbad ist mit Granit versehen, welcher eine Art Marmoroptik verleiht.Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Außenstellplatz. Für die kommenden 10 Jahre wurden Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen beschlossen, wodurch ggf. Sonderumlagen generiert werden. Sprechen Sie uns hierfür an, wir werden Ihnen alle Details genauestens erläutern und Ihnen die entsprechenden Unterlagen übermitteln. Die Wohnung ist aktuell für 418,72 € kalt vermietet, zuzüglich 22 € für den Stellplatz. Das entspricht 5.288,64 € Kaltmiete p.a..Der Kaufpreis beträgt insgesamt 179.990,- € (172.990,- € Wohnung zzgl. 7.000,- € Stellplatz).
| Einheit: | LW-1877 |
| Objekttyp: | Eigentumswohnung |
| Kaufpreis: | 172.990 € |
| Fläche ca.: | 62.31 m² |
| Käuferprovision: | 3,57% inkl. 19% Mwst. vom Kaufpreis |
| Objektzustand: | gepflegt |
| Wohnungstyp: | Etagenwohnung |
| Zimmer: | 3 |
| Kaltmiete: | 440 € |
| Hausgeld/Monat: | 315 € |
| Baujahr ca.: | 1900 |
| Etage: | 2 |
| Warmmiete: | 613 € |
| Vermietet: | |
| Etagenlage: | rechts |
| Anzahl Schlafzimmer: | 2 |
| Anzahl Badezimmer: | 1 |
| Anzahl Parkplätze: | 1 |
| Stellplatz-Preis: | 7.000 € |
| Stellplatztyp: | Außenstellplatz |
| Nebenkosten: | 173 € |
| Balkon/Terrasse Fläche ca.: | 4.2 m² |
| Bodenbelag: | Laminat & Granit |
| Keller: | |
| Balkon / Terrasse: | |
| Energieausweis: | liegt vor |
| Wesentlicher Energieträger: | Erdgas leicht |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Energieausweis: Ausstellungsdatum: | 22.10.2017 |
| Energieausweis: gültig bis: | 22.10.2027 |
| Energieeffizienzklasse: | D |
| Energieverbrauchskennwert: | 126,37 |
| Flurstück: | 158/9 |
| Preis/m²: | 2.776 € |
| Nicht umlegbare Kosten: | 146 € |
| Fahrzeit nächster Hauptbahnhof: | 9 |
| Fahrzeit nächste Autobahn: | 11 |
| Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: | 2 |
| Fahrzeit nächster Flughafen: | 21 |
| Erstellungsdatum: | EnEV 2014 |
| Energieausweistyp: | Verbrauchsausweis |
| Stellplatztyp: | Außenstellplatz |
| Bad: | Wanne & Fenster |
Ihr Ansprechpartner:
Hinweis: Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.
Hinweis: Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.
