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Top Anlage! Balkon! Aufzug! TG-Stellpatz! Dresden-Cotta!

Die Wohnung befindet sich in dem ruhigen und zentralen Stadtteil Dresden Cotta. Durch die B173 ist man in wenigen Minuten im Dresdner Stadtzentrum oder auf der Autobahnauffahrt zur Autobahn A17. Dresden Cotta ist durch die Straßenbahnlinie 3 erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Restaurants sind fußläufig erreichbar.

Blick von Balkon
Aufzug
     

    01157 Dresden

    Objekt-Nr.
    LW-1891
    Objekttyp:Eigentumswohnung
    Fläche:53 m²
    Objektzustand:gepflegt

    Kaufpreis:154.990 €

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    • Beschreibung

      Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte vermietete 2-Zimmer-Wohnung im schönen Dresden Cotta!Die Wohnung erreicht man bequem über einen Aufzug und wird über einen Flurbereich betreten, von welchem alle Räume abgehen. Linker Hand erreicht man den großen hellen Wohnbereich mit Zugang zu einem Balkon und zur Küche. Der Balkon ist in den ruhigen Innenhof ausgerichtet und lädt zum Entspannen ein. Rechter Hand befindet sich das innenliegende Badezimmer mit einer Badewanne und praktischerweise dem WM-Anschluss. Das Schlafzimmer geht geradeaus vom Flur aus ab und bietet eine ausreichende Größe. Alle Wohnräume sind mit Laminat versehen. Das Bad und die Küche sind gefliest. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein TG-Stellplatz. Die Wohnung ist langjährig für 320,00€ kalt vermietet. Dass entspricht 3.840,00 € p.a.. Eine Mieterhöhung um 15% ist durchführbar. Die Kaltmiete beläuft sich sodann auf 368,00 €. Dies ergibt 4.416,00 € p.a.. Der TG-Stellpatz ist derzeit unvermietet. Eine zusätzliche Miete von ca. 40,- € ist tendenziell erzielbar.

    • Daten & Fakten

      Einheit:LW-1891
      Objekttyp:Eigentumswohnung
      Kaufpreis:154.990 €
      Fläche ca.:53 m²
      Käuferprovision:3,57% inkl. 19% Mwst. vom Kaufpreis
      Objektzustand:gepflegt
      Wohnungstyp:Etagenwohnung
      Zimmer:2
      Kaltmiete:320 €
      Hausgeld/Monat:233 €
      Baujahr ca.:1996
      Etage:2
      Warmmiete:464 €
      Vermietet:
      Anzahl Schlafzimmer:1
      Anzahl Badezimmer:1
      Anzahl Parkplätze:1
      Stellplatz-Preis:8.000 €
      Stellplatztyp:Tiefgarage
      Nebenkosten:144 €
      Heizkosten in Nebenkosten enthalten:
      Qualität der Ausstattung:Normal
      Bodenbelag:Fliesen & Laminat
      Personenaufzug:
      Keller:
      Balkon / Terrasse:
      Abstellraum:
      Energieausweis:liegt vor
      Wesentlicher Energieträger:Fernwärme
      Heizungsart:Zentralheizung
      Energieausweis: Ausstellungsdatum:22.11.2016
      Energieausweis: gültig bis:21.11.2026
      Energieeffizienzklasse:B
      Endenergiebedarf:69,1 kWh/(m²*a)
      Flurstück:178/1
      Preis/m²:2.924 €
      Nicht umlegbare Kosten:68 €
      Fahrzeit nächster Hauptbahnhof:9
      Fahrzeit nächste Autobahn:12
      Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln:4
      Fahrzeit nächster Flughafen:17
      Erstellungsdatum:EnEV 2014
      Energieausweistyp:Bedarfsausweis
      Stellplatztyp:Tiefgarage
      Bad:Wanne
    • Ausstattung

      • 2-Zimmer-Wohnung
      • ca. 53 m² Wohnfläche
      • großer Wohnbereich mit Zugang Balkon
      • Küche
      • Schlafzimmer
      • innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und WM-Anschluss
      • Wohnbereiche mit Laminat
      • Bad und Küche gefliest
      • Aufzug
      • Kellerabteil, Abstellraum
      • TG-Stellplatz - derzeit unvermietet, zusätzliche Mieteinnahme ca. 40,- € mtl. denkbar
      • Wohnung vermietet für 320,00 € kalt, dass entspricht 3.840,00 €
      • Mieterhöhung um 15% ist durchführbar - Kaltmiete nach Erhöhung 368,00 €; entspricht 4.416,00 € p.a.
      • Kaufpreis gesamt 162.990,00 € (154.990,00 € für Wohnung und 8.000,00 € für den Stellplatz)
    • Grundrisse

    • Galerie

    Ihr Ansprechpartner:

    Alexander Klemm

    Ihr Ansprechpartner

      Fragen zum Objekt

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      Ihre Charlott Leßmann.

      Hinweis: Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.

      Hinweis: Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.