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Rarität! Hochwertiges Einfamilienhaus mit Pool in Dresden Klotzsche!

Das hübsche Einfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Klotzsche und liegt in unmittelbarer Nähe zur Dresdner Heide.Es besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (Bus, Straßenbahn Linie 7). Geschäfte des täglichen Bedarfs und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage ist trotz der Nähe zum Flughafen sehr ruhig.

Wohnzimmer
Kamin mit Wasserdampf
     

    01109 Dresden

    Objekt-Nr.
    LW-1893
    Objekttyp:Einfamilienhaus
    Fläche:176 m²
    Objektzustand:gepflegt

    Kaufpreis:674.990 €

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    • Beschreibung

      Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes und hochwertig ausgestattetes Haus mit Pool in Dresden-Klotzsche in sehr ruhiger Lage!Dieses wunderschöne Einfamilienhaus umfasst eine Wohnfläche von ca. 176 m². Durch die Hanglage betritt man das Haus bequem über das Untergeschoss. Hier ist der erste Wohnbereich mit Zugang auf eine kleine Terrasse (auch Zugang zur oberen Gartenebene und zur Garage) zu finden. An diesen angeschlossen ist ein privates Bad mit Dusche und WC. Durch die vorhandene Infrarotsauna könnten Sie hier auch einen schönen Entspannungsbereich entstehen lassen oder nutzen diesen Raum als Büro. Eine zusätzliche Gegensprechanlage ist vorhanden. In dieser Ebene ist auch der Heizungs- und der Hauswirtschaftsraum zu finden. Das Mittelgeschoss begrüßt Sie mit einem hellen Flurbereich, von welchem alle Räumlichkeiten abgehen. Die Küche ist mit einer Einbauküche (mit Abluft) ausgestattet. Vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer aus, in welchem der wasserdampf-betriebene Kamin für ein angenehmes Flair sorgt, erreichen Sie den wundervollen Wintergarten (Baujahr ca. 2012). Dieser überzeugt mit einer ganzjährigen Nutzbarkeit, denn durch den Wärmepumpenbetrieb (kühlen und heizen) und die Fußbodenheizung erhalten Sie immer die perfekte Temperatur. Eine große Glasschiebetür und eine komplett zu öffnende Seite lassen ein freies Wohngefühl zu. Strom und TV Anschluss sind ebenfalls vorhanden. Die auf dieser Ebene vorhandene Terrasse ist sowohl mit elektr. Markise als auch mit einem Premium-Heizstrahler ausgestattet. Ein perfekter Ort, um mit der Familie den Sommer ganz privat zu geniessen. Auf die weiteren Highlights des Gartens gehen wir weiter unten ein. In dieser Etage ist noch ein Gäste-WC und ein Abstellraum vorhanden. Das Dachgeschoss verfügt über drei Zimmer und ein Bad mit Wanne und ebenerdiger Dusche (mit Massagefunktion). Die Räume sind mit einer Klimaanlage (neu ca. 2018/19 - Heizen und Kühlen durch Wärmepumpe) ausgestattet. Die Herstellung eines zweiten Zugangs zur Ankleide vom Flur aus ist denkbar. Die Dachflächenfenster verfügen über schützende elektr. Außenrollläden. Der helle Spitzboden ist gedämmt und mit Laminat verlegt. Das Highlight ist der moderne und recht pflegeleichte Garten (mit Bewässerungsanlage), welcher sowohl vom Wohnbereich als auch über zwei Treppen vom Untergeschoß von außen erreichbar ist. Eine weitere Sonnenterrasse lädt zum Entspannen ein und Palmen sorgen für ein mediterranes Flair. Der überdachte Pool (ca. 2019/20 generalüberholt) bietet eine angenehme Abkühlung. Die Besonderheiten hier sind eine Gegenstromanlage, eine Effektbeleuchtung und die Schwimmbadwärmepumpe (kühlen und heizen). Eine autom. Dosieranlage ist ebenfalls verbaut und der Poolroboter hält alles sauber. Die Bepflanzung des Gartens ist so angelegt, dass kompletter Sichtschutz besteht und man ganz privat sein luxuriöses Zuhause genießen kann. Das Hause wurde 2000 in massiver Bauweise errichtet und stets mit größter Sorgfalt instand gehalten. Die Fassade ist ca. 10cm gedämmt. Im Mittelgeschoss (Wohnz., Kü., teils Wintergarten) und im Bad im DG (auch unter der Wanne) ist zudem eine Fußbodenheizung verbaut. Das Bad im UG verfügt zusätzl. über eine elektr. Fußbodenheizung. Zusätzlich sind in fast allen Räumen Wandheizkörper zu finden. Die Beheizung läuft über eine Gastherme (Flüssiggastank außerhalb). Eine Umrüstung auf Fernwärme ist möglich - dies liegt auf der Straße an. Die Fenster sind doppelt isolierverglast und bestehen außen aus Alu und innen aus Kunststoff. Außenrollläden sind ebenfalls vorhanden. Das Dach wurde ca. 2016 neu gedeckt. Die Fassade erhielt ebenfalls einen neuen wasserabweisenden hochwertigen Anstrich und der Sockel wurde auch überarbeitet. Im Haus ist außerdem einen Alarmanlage verbaut.

    • Daten & Fakten

      Einheit:LW-1893
      Objekttyp:Einfamilienhaus
      Kaufpreis:674.990 €
      Fläche ca.:176 m²
      Käuferprovision:2,975% inkl. 19% Mwst. vom Kaufpreis
      Objektzustand:gepflegt
      Zimmer:6
      Grundstücksfläche ca.:574 m²
      Baujahr ca.:2000
      Etagenzahl:3
      Verfügbar ab:in Absprache
      Anzahl Schlafzimmer:4
      Anzahl Badezimmer:2
      Anzahl Parkplätze:3
      Stellplatztyp:Außenstellplatz
      Qualität der Ausstattung:Gehoben
      Bodenbelag:Fliesen & Teppichboden
      Keller:
      Gäste-WC:
      Einbauküche:
      Balkon / Terrasse:
      Abstellraum:
      Kamin:
      Pool:
      Sauna:
      Alarmanlage:
      Wintergarten:
      Klimaanlage:
      Energieausweis:liegt vor
      Wesentlicher Energieträger:Flüssiggas
      Heizungsart:Zentralheizung
      Energieausweis: Ausstellungsdatum:13.05.2022
      Energieausweis: gültig bis:13.05.2032
      Energieeffizienzklasse:B
      Endenergiebedarf:64,73 kWh/(m²*a)
      Flurstück:317/19, 261/39
      Preis/m²:3.835 €
      Fahrzeit nächster Hauptbahnhof:25
      Fahrzeit nächste Autobahn:7
      Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln:
      Erstellungsdatum:EnEV 2014
      Energieausweistyp:Bedarfsausweis
      Stellplatztyp:Außenstellplatz & Garage
      Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:
      Bad:Fenster & Wanne & Dusche
    • Ausstattung

      • Einfamilienhaus 2000 erbaut (massiv mit Dämmung aus Steinwolle)
      • ca. 176 m² Wohnfläche
      • ca. 574 m² Grundstücksfläche
      • Untergeschoss mit Diele, Flur, Hausanschlussraum, Heizungsraum, Büro/Wellnessraum mit Infrarotsauna, Bad mit Dusche, Terrasse mit Zugang in die Gartenebene
      • Mittelgeschoss mit Flur, Küche mit EBK, Gäste-WC, Abstellraum, Wohn/-und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Wintergarten und Garten/Pool
      • Dachgeschoss mit Flur, 3 Zimmern, großes Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche und Handtuchheizkörper
      • heller Spitzboden gedämmt mit Laminat
      • Wohnbereiche gefliest, Schlafbereich mit Teppich
      • Beheizung über Gastherme (Flüssiggastank), Fernwärme liegt auf der Straße an
      • Fußbodenheizung im Mittelgeschoss und Bad im Dachgeschoss
      • elektr. Fhzg. im Bad im Untergeschoss
      • zusätzl. Wandheizkörper in vielen Räumen
      • doppelt-isolierverglaste Fenster (Kunststoff innen, Alu außen) mit Außenrollläden
      • Dachflächenfenster mit elektrischen Außenrollläden
      • Garten mit überdachtem Pool - 2019/20 generalüberholt - (inkl. Gegenstromanlage, Beleuchtung, Dosieranlage, Wärmepumpe, Poolroboter), Technikhaus, große Steinterrasse mit Liegeflächen, Bewässerungsanlage, Sichtschutz durch gut gewachsene Bepflanzung, Palmen für ein mediterranes Flair
      • Klimaanlage mit Wärmepumpe im DG und Wintergarten (kühlen und heizen)
      • alle Wärmepumpen mit separaten Wärmepumpenzählern - günstigerer Stromtarif
      • Alarmanlage
      • Garage
      • keinerlei Lärmbelastung durch Flughafen
      • ca. 2012 Wintergarten mit Schiebeelementen, teils Fußbodenheizung, Wärmepumpe für Kälte und Wärme
      • ca. 2016 neue Dacheindeckung, Fassade neuer Anstrich, Sockel überarbeitet
      • ca. 2018/19 Klimaanlage inkl. Außengerät
    • Grundrisse

    • Galerie

    Ihr Ansprechpartner:

    Linda Schallschmidt

    Ihr Ansprechpartner

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      Hinweis: Die Provision beträgt 2,975% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.

      Hinweis: Die Provision beträgt 2,975% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.