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Helle, vermietete Wohnung mit EBK im schönen Klotzsche! Zentral gelegen!

Das denkmalgeschützte Objekt befindet sich in Klotzsche einem nördlich gelegen Stadtteil von Dresden etwa sieben Kilometer von der Innenstadt entfernt. Dieser Stadtteil befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Dresdner Heide. In Klotzsche befindet sich der Flughafen Dresden mit Anschluss an die Autobahnen A 4 und A 13. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig vorhanden.Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (Bus, Straßenbahn Linie 7). Erwähnenswert sind die benachbarte Gartenstadt Hellerau sowie die angrenzenden Landschaftsschutzgebiete Dresdner Heide mit Silbersee und Prießnitzgrund, der Friedewald und Moritzburger Teichgebiet und die Moritzburger Kleinkuppenlandschaft.

Objektansicht
Balkon
Blick in die Umgebung
     

    01109 Dresden

    Objekt-Nr.
    LW-1899
    Objekttyp:Eigentumswohnung
    Fläche:64.93 m²
    Objektzustand:gepflegt

    Kaufpreis:179.990 €

    Haben Sie Fragen zum Angebot, wünschen eine Besichtigungen oder ein Exposé? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf.
    • Beschreibung

      Zum Verkauf steht eine große und sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Dresden-Klotzsche!Die Wohnung umfasst eine Wohnfläche von ca. 64,93 m². Der kleine Flur bietet Platz für eine Garderobe und ist ein schöner Eingangsbereich in alle Räume. Rechter Hand befindet sich das Schlafzimmer. Geradezu erreicht man das große Wohnzimmer, welches genügend Platz für eine gemütliche Wohlfühloase bietet. Sowohl das Wohn- als auch das Schlafzimmer sind in den ruhigen Innenhof ausgerichtet. Direkt nebenan ist die Küche mit einer modernen Einbauküche zu erreichen. Von der Küche aus gelangt man außerdem auf den Balkon, welcher zum Entspannen nach dem Feierabend einlädt. Das große Tageslichtbad mit Badewanne und WM-Anschluss befindet sich neben der Küche. Alle Wohnräume sind mit Laminat versehen. Die Küche und das Bad sind gefliest.Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, sowie ein Außenstellplatz. Die Wohnung ist aktuell seit 2014 für 420,00 € kalt + 25,00 € Stellplatz vermietet, dass entspricht 5.340,00 € p.a.. Der Mieter fühlt sich sehr wohl in der Wohnung.Eine Mieterhöhung in Höhe von 15 % ist durchsetzbar. Dies entspricht einer neuen Kaltmiete nach Mieterhöhung in Höhe von 483 € für die Wohnung zuzüglich 25 € für den Stellplatz. In Summe 508 € monatlich und ca. 6.096 € p.a..

    • Daten & Fakten

      Einheit:LW-1899
      Objekttyp:Eigentumswohnung
      Kaufpreis:179.990 €
      Fläche ca.:64.93 m²
      Käuferprovision:3,57% inkl. 19% Mwst. vom Kaufpreis
      Objektzustand:gepflegt
      Wohnungstyp:Etagenwohnung
      Zimmer:2
      Kaltmiete:445 €
      Hausgeld/Monat:190 €
      Baujahr ca.:1938
      Etage:2. OG
      Etagenzahl:3
      Warmmiete:555 €
      Vermietet:
      Anzahl Schlafzimmer:1
      Anzahl Badezimmer:1
      Anzahl Parkplätze:1
      Stellplatz-Preis:8.000 €
      Stellplatztyp:Außenstellplatz
      Nebenkosten:110 €
      Heizkosten in Nebenkosten enthalten:
      Qualität der Ausstattung:Normal
      Balkon/Terrasse Fläche ca.:
      Bodenbelag:Laminat & Fliesen
      Keller:
      Einbauküche:
      Balkon / Terrasse:
      Denkmalschutzobjekt:
      Energieausweis:wird nicht benötigt
      Wesentlicher Energieträger:Erdgas schwer
      Heizungsart:Zentralheizung
      Flurstück:361/e
      Preis/m²:2.772 €
      Nicht umlegbare Kosten:48 €
      Fahrzeit nächster Hauptbahnhof:19
      Fahrzeit nächste Autobahn:7
      Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln:2
      Fahrzeit nächster Flughafen:2
      Stellplatztyp:Außenstellplatz
      Bad:Wanne & Fenster
    • Ausstattung

      • sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung
      • ca. 64,93 m² Wohnfläche
      • Schlafzimmer (in den ruhigen Innenhof ausgerichtet)
      • großes Wohnzimmer (in den ruhigen Innenhof ausgerichtet)
      • Küche mit moderner EBK und Balkon
      • Tageslichtbad mit Badewanne und WM-Anschluss
      • Flur
      • Wohnräume mit Laminat
      • Bad und Küche gefliest
      • Außenstellplatz
      • seit 2014 an einen sich hier sehr wohlfühlenden Mieter vermietet
      • vermietet für 420,00 € kalt + 25,00 € Stellplatz, dass entspricht 5.340,00 € p.a.
      • Mieterhöhung in Höhe von 15 % ist durchsetzbar - in Summe 508 € monatlich und ca. 6.096 € p.a.
      • Kaufpreis gesamt 187.990,00 € (179.990,00 € für die Wohnung + 8.000,00 € für den Stellplatz)
    • Grundrisse

    • Galerie

    Ihr Ansprechpartner:

    Linda Schallschmidt

    Ihr Ansprechpartner

      Fragen zum Objekt

      Ich stimme zu, dass die Lessmann & Wagner GmbH, Königsbrücker Str. 61 in 01099 Dresden, meine Daten speichert und mich per Telefon kontaktieren darf. Diese Zustimmung kann ich jederzeit widerrufen. Der Datenschutzerklärung stimme ich zu.

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      Ihre Charlott Leßmann.

      Hinweis: Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.

      Hinweis: Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.