Klick zum anrufen: 0351/81152300


Potenzial und solide! in direkter Nähe zu Kleinzschachwitz!

Heidenau ist eine Stadt im Landkreis Sächsische Schweiz-Ostererzgebirge. Die Stadt grenzt südöstlich an die Landeshauptstadt Dresden. Die Lage des Einfamilienhauses ist sehr gut gelegen und in einem schönen ruhigen Wohngebiet.Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Einrichtung für Kinder (Schulen und Kindergärten) gibt es in unmittelbarer Nähe. Die verkehrsbedingte Anbindung ist sehr gut, Schnellstraßen, Autobahn, Pirna, Entfernung nach Dresden ca. 25 Autominuten.

Wohnzimmer EG
Küche EG
     

    01809 Heidenau

    Objekt-Nr.
    LW-1936
    Objekttyp:Einfamilienhaus
    Fläche:150 m²
    Objektzustand:gepflegt

    Kaufpreis:424.990 €

    Haben Sie Fragen zum Angebot, wünschen eine Besichtigungen oder ein Exposé? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf.
    • Beschreibung

      Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus im schönen Heidenau in direkter Nähe zur Stadtgrenze von Dresden-Kleinzschachwitz.Man betritt das Haus über einen kleinen Vorraum, welcher als Garderobe optimal genutzt werden kann. Im Erdschoss befinden sich neben dem Gäste-WC drei weitere Räume, welche bisher als Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer genutzt wurden. Die gleiche Anordnung gilt für das obere Geschoss. Im Dachgeschoss ist der große Hobbyraum und zwei weitere Schlafräume. Bisher wurde das Haus durch zwei Familien genutzt. Die Größe und Raumanordnung kann sehr gut zum großräumigen Wohnen durch eine Familie angepasst werden. Der Keller ist ebenfalls sehr praktisch, es ist viel Lagerfläche gegeben. Es ist ein Bad mit Badewanne vorhanden. Der Heizungsraum ist mit einer Dusche und Waschbecken ausgestattet. Der Keller ist sowohl direkt von innen als auch über einen eigenen Eingang von außen erreichbar.Die gesamte Wohnfläche mit ca. 150 m² bietet genügend Platz um sich frei entfalten zu können. Man kann sich zum Beispiel im Obergeschoss ein schönes Wellnessbad errichten. Das Bad im Keller kann modernisiert werden und im Nebenraum mit einer Sauna ausgestattet werden. Das Haus befindet sich äußerlich in einen gepflegten Zustand. Dach, Fenster, Fassade und Heizung (Fernwärme) sind in einem guten Zustand. Von innen sind einige Modernisierungsmaßnahmen und Raumanpassungen notwendig. Die letzte größere Sanierung/Modernisierung fand 1994 statt.Im EG sind Außenrollläden an den Fenstern angebracht.Das Grundstück ist über 600 m² groß und ist mit einer Garage mit Spitzboden zum Lagern bebaut. Im hinteren Bereich ist nochmal eine einfach Doppelgarage. Während der Modernisierung kann diese gut zum Lagern genutzt werden. Später ist vermutlich ein Abriss sinnvoll und damit die Schaffung eines wundervollen Gartens zum Erholen, Spielen und Geniessen. Die Grünfläche kann schön mit Beeten und Blumen gestaltet werden.

    • Daten & Fakten

      Einheit:LW-1936
      Objekttyp:Einfamilienhaus
      Kaufpreis:424.990 €
      Fläche ca.:150 m²
      Käuferprovision:3,57% inkl. 19% Mwst. vom Kaufpreis
      Objektzustand:gepflegt
      Zimmer:6
      Grundstücksfläche ca.:610 m²
      Baujahr ca.:1937
      Letzte Modernisierung:1994
      Etagenzahl:4
      Verfügbar ab:sofort
      Anzahl Schlafzimmer:4
      Anzahl Badezimmer:1
      Stellplatztyp:Garage
      Qualität der Ausstattung:Einfach
      Bodenbelag:Fliesen & Dielen & Teppichboden & PVC
      Keller:
      Gäste-WC:
      Energieausweis:liegt vor
      Wesentlicher Energieträger:Fernwärme
      Heizungsart:Fernwärme
      Energieausweis: Ausstellungsdatum:22.02.2022
      Energieausweis: gültig bis:22.02.2032
      Energieeffizienzklasse:B
      Endenergiebedarf:63,56 kWh/(m²*a)
      Flurstück:247m
      Preis/m²:2.833 €
      Fahrzeit nächster Hauptbahnhof:21
      Fahrzeit nächste Autobahn:9
      Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln:
      Fahrzeit nächster Flughafen:35
      Erstellungsdatum:EnEV 2014
      Energieausweistyp:Bedarfsausweis
      Stellplatztyp:Garage
      Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:
      Bad:Dusche & Wanne
    • Ausstattung

      • Einfamilienhaus mit ca. 150 m² Wohnfläche
      • ca. 610 m² Grundstück
      • EG und OG jeweils mit Flur, Küche, Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Gäste-WC
      • DG mit großen Vorraum (Hobbyraum) und zwei Zimmern
      • Dachboden mit Lagerfläche
      • Keller mit Flur, Heizraum mit Dusche und Ausgang in den Garten, 2 Lager, Bad
      • Garage mit Spitzboden
      • einfache Doppelgarage (zum Lagern und später ggf. Abriss)
      • Modernisierungsbedarf im Innenbereich
      • letzte größere Sanierung/Modernisierung war 1994
      • Heizung Fernwärme
      • doppelt isolierverglaste Kunststofffenster
      • individuelle Umbaumöglichkeiten
      • äußerlich in einem guten Zustand
      • Fenster im EG mit Außenrollläden
      • eigenes Tor mit Einfahrt
    • Grundrisse

    • Galerie

    Ihr Ansprechpartner:

    Alexander Klemm

    Ihr Ansprechpartner

      Fragen zum Objekt

      Ich stimme zu, dass die Lessmann & Wagner GmbH, Königsbrücker Str. 61 in 01099 Dresden, meine Daten speichert und mich per Telefon kontaktieren darf. Diese Zustimmung kann ich jederzeit widerrufen. Der Datenschutzerklärung stimme ich zu.

      Vielen Dank für Ihre Anfrage.
      Wir werden uns in den nächsten 24 Stunden bei Ihnen melden.
      Ihre Charlott Leßmann.

      Hinweis: Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.

      Hinweis: Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.