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Top Lage! Faktor 18! Möbliert! Weiteres Potenzial!

Das Objekt befindet sich im ruhigen, dorfähnlichen Viertel Dresden-Strehlen und erstreckt sich rund um den Wasaplatz. Dieser ist von gemütlichen Cafés und zwanglosen Restaurants mit deutscher und internationaler Küche umgeben. Zu den Jugendstilbauten des Viertels gehört die Christuskirche mit weitem Blick auf die Stadt. Das nahe liegende Museum Panometer Dresden beherbergt ein Panoramagemälde, das die Stadt im 18. Jahrhundert zeigt. Der Große Garten lockt mit barocken Skulpturen und einem Sommerpalast.

Aussenansicht
Innen_kl. App.
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    01219 Dresden

    Objekt-Nr.
    LW-1954
    Objekttyp:Gewerbeeinheit
    Fläche:86.48 m²
    Objektzustand:gepflegt

    Kaufpreis:199.990 €

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    • Beschreibung

      Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Einheit im Souterrain eines sehr schönen Mehrfamilienhauses mit parkähnlichem Grundstück in beliebter und zentraler Lage. Die Einheit umfasst ca. 86 m² und wurde zu zwei 1-Zimmer-Apartments aufgeteilt. Eine Zusammenführung ist jederzeit wieder durchführbar. Die Apartments verfügen jeweils über ein Bad, eine Küche, ein großes Schlafzimmer und einen privaten eigenen Eingang. Derzeit werden diese möbliert auf Zeit vermietet. Hierdurch können fast 10,- €/qm Kaltmiete erzielt werden. Die Apartments sind derzeit für 440,- € bzw. 550,- € pro Monat vermietet. Dies ergibt jährlich 11.880,- € p.a.. Auf Wunsch wäre eine freie Verfügbarkeit zügig realisierbar. Weiteres Potenzial liegt in der kurzfristigen Vermietung an Monteure oder Touristen. Durch die zentrale Lage, wird von einer guten Nachfrage auszugehen sein.Die Apartments können auch sehr gut wieder zu einem Büro umgebaut werden. Durch den privaten Wohnungseingänge hat man einen guten Kundenzugang. Außerdem gehören zwei Außenstellplätze zu dieser Einheit. Somit ist das eigene Parken sehr gut abgesichert. Die Einheit wird als Teileigentum verkauft. Eine Umnutzung zu Wohnen wird laut Eigentümeraussage von den Miteigentümern befürwortet. Eine Umnutzung zu Wohnraum wäre somit auch theoretisch umsetzbar.Der Kaufpreis beträgt insgesamt 215.990,- € (199.990 € für die Wohnung und 16.000 € für die beiden Stellplätze).

    • Daten & Fakten

      Einheit:LW-1954
      Objekttyp:Gewerbeeinheit
      Kaufpreis:199.990 €
      Fläche ca.:86.48 m²
      Käuferprovision:7,14% inkl. 19% Mwst. vom Kaufpreis
      Objektzustand:gepflegt
      Räume:2
      Kaltmiete:990 €
      Hausgeld/Monat:306 €
      Baujahr ca.:1900
      Etage:Souterrain
      Warmmiete:1.220 €
      Vermietet:
      Anzahl Badezimmer:2
      Anzahl Parkplätze:2
      Stellplatz-Preis:16.000 €
      Stellplatztyp:Außenstellplatz
      Nebenkosten:230 €
      Heizkosten in Nebenkosten enthalten:
      Qualität der Ausstattung:Einfach
      Bodenbelag:Laminat & Fliesen
      Einbauküche:
      Denkmalschutzobjekt:
      Als Ferienwohnung geeignet:
      Energieausweis:wird nicht benötigt
      Wesentlicher Energieträger:Gas
      Heizungsart:Zentralheizung
      Preis/m²:2.312 €
      Nicht umlegbare Kosten:97 €
      Fahrzeit nächster Hauptbahnhof:8
      Fahrzeit nächste Autobahn:8
      Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln:0
      Stellplatztyp:Außenstellplatz
      Bad:Dusche
    • Ausstattung

      • Gewerbeeinheit im Souterrain mit ca. 86 m²
      • Mehrfamilienhaus unter Denkmalschutz - 2006 saniert
      • derzeit umgebaut zu zwei 1-Zimmer-Apartments
      • auch als Büro nutzbar
      • möbliert vermietet zu über 11,- €/m² (440,- und 550,- € Kaltmiete pro Monat)
      • freie Verfügbarkeit kurzfristig realisierbar
      • weiteres Potenzial durch Touristen- oder Monteurvermietung
      • Umnutzung zu Wohnzwecken denkbar
      • 2 Außenstellplätze zugeordnet
      • Kaufpreis insgesamt 215.990,- € (199.990 € für die Wohnung und 16.000 € für die beiden Stellplätze)
    • Grundrisse

    • Galerie

    Ihr Ansprechpartner:

    Alexander Klemm

    Ihr Ansprechpartner

      Fragen zum Objekt

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      Ihre Charlott Leßmann.

      Hinweis: Die Provision beträgt 7,14% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.

      Hinweis: Die Provision beträgt 7,14% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.