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Gepflegtes Apartment! TG! Balkon!

Weißig liegt im Nordosten der Landeshauptstadt Dresden. Der Ortsteil wird dem Schönfelder Hochland zugeordnet und gehört zur Ortschaft Schönfeld-Weißig. 1992 wurde Weißig eingemeindet und gehört seitdem zu Dresden.Der Hutberg mit seinen 311 Metern ist im Winter ein beliebter Rodelberg. Durch den Ort fließt der Weißiger Dorfbach, der am Südrand der Dresdner Heide in die Prießnitz mündet. Im Ort gibt es eine Grundschule, die Hutbergschule Weißig, sowie die Oberschule Weißig. Eine ärztliche Versorgung sowie Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden.

Hausansicht
Wohnzimmer
Balkon
     

    01328 Dresden

    Objekt-Nr.
    LW-1966
    Objekttyp:Eigentumswohnung
    Fläche:39.8 m²
    Objektzustand:gepflegt

    Kaufpreis:91.990 €

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    • Beschreibung

      Die Wohnung befindet sich in Dresden Weißig in einer gepflegten Wohnanlage, welche 1994 erbaut wurde. Die gesamte Wohnanlage ist geprägt von schön angelegten Grünflächen sowie Innenhöfen mit Sitzgelegenheiten und kleinen Sandkästen.Betritt man die 39,80 m² große 1-Raum-Wohnung steht man direkt im kleinen, quadratisch geschnittenen Flur mit Platz für eine Garderobe. Geradezu befindet sich das Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Wanne, WC und WM-Anschluss. Direkt linker Hand vom Flur gelangt man in den hellen Wohn-/ Schlafbereich. Der gute Schnitt ermöglicht eine optimale optische Trennung zwischen Wohnen und Schlafen. Der gemütliche Balkonbereich lädt zum Entspannen ein und ist vom Wohnzimmer aus zugänglich. Die Küche ist vom Wohnzimmer aus begehbar. Die Fussböden im Flur sowie im Wohn- und Schlafbereich sind mit Laminat versehen. Küche und Bad sind gefliest.Der Wohnung ist ein Keller und ein Stellplatz in einem Vierfachparker in der Tiefgarage zugeordnet sehr guter Zustand).Die Fassade erhielt vor ca. 1/2 Jahren einen neuen Anstrich. In der Tiefgarage fand ca. 2018 eine umfangreiche Betonsanierung statt. In den nächsten Jahren ist noch die Strangsanierung geplant, daher läuft derzeit höhere Rücklagenansparung und damit höhere nicht umlagefähige Kosten.Die derzeitige Miete beträgt mtl. kalt für die Wohnung 258,70 € und für den Stellplatz 35,- €. Dies ergibt 3.524,40 € p.a..Der Kaufpreis beträgt 99.990,- € (91.990,00 € für die Wohnung und 8.000,00 € für den Stellplatz am Tiefgaragenvierfachparker).

    • Daten & Fakten

      Einheit:LW-1966
      Objekttyp:Eigentumswohnung
      Kaufpreis:91.990 €
      Fläche ca.:39.8 m²
      Käuferprovision:3,57% inkl. 19% Mwst. vom Kaufpreis
      Objektzustand:gepflegt
      Wohnungstyp:Dachgeschoss
      Zimmer:1
      Kaltmiete:293 €
      Hausgeld/Monat:232 €
      Baujahr ca.:1994
      Etage:2
      Warmmiete:383 €
      Vermietet:
      Anzahl Schlafzimmer:1
      Anzahl Badezimmer:1
      Anzahl Parkplätze:1
      Stellplatz-Preis:8.000 €
      Stellplatztyp:Duplex
      Nebenkosten:90 €
      Qualität der Ausstattung:Normal
      Bodenbelag:Laminat & Fliesen
      Mtl. Mieteinnahmen:293 €
      Keller:
      Balkon / Terrasse:
      Energieausweis:liegt vor
      Wesentlicher Energieträger:Erdgas leicht
      Heizungsart:Zentralheizung
      Fahrzeit nächste Autobahn:25
      Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln:5
      Fahrzeit nächster Flughafen:30
      Erstellungsdatum:EnEV 2014
      Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
      Stellplatztyp:Duplex
      Bad:Wanne & Fenster
      Energieausweis: Ausstellungsdatum:21.02.2019
      Energieausweis: gültig bis:20.02.2029
      Energieeffizienzklasse:C
      Energieverbrauchskennwert:91,7 kWh/(m²*a)
      Flurstück:1131/1
      Preis/m²:2.311 €
      Nicht umlegbare Kosten:120 €
      Fahrzeit nächster Hauptbahnhof:30
    • Ausstattung

      • Dachgeschosswohnung mit 39,80 m² Wohnfläche
      • Baujahr MFH ca. 1994
      • praktisch geschnittener Grundriss
      • großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und separiertem Schlafbereich
      • Küche mit Einbauküche und Fenster
      • Tageslichtbad mit Wanne und WC
      • Laminat im gesamten Wohn- und Schlafbereich
      • Fliesen in Küche und Bad
      • Kellerabteil
      • oberer Stellplatz in einem Tiefgaragenvierfachparker (sehr guter Zustand)
      • mtl. Kaltmiete für die Wohnung 258,70 € und für den Stellplatz 35,- €; ergibt 3.524,40 € p.a.
      • ca. 2021 Fassadenüberarbeitung
      • ca. 2018 Betonsanierung der Tiefgarage
      • zukünftig Strangsanierung geplant, daher derzeit höhere Rücklagenansparung und damit höhere nicht umlagefähige Kosten
      • Kaufpreis 99.990,- € (91.990,00 € für Wohnung und 8.000,00 € für Tiefgaragenvierfachparker)
    • Grundrisse

    • Galerie

    Ihr Ansprechpartner:

    Linda Schallschmidt

    Ihr Ansprechpartner

      Fragen zum Objekt

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      Ihre Charlott Leßmann.

      Hinweis: Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.

      Hinweis: Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.