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Vermietete 1-Zimmer-Wohnung! Dachterrasse! Aufzug! TG!

Leipzig - Gohlis ist ein Stadtteil nördlich vom Zentrum. Dieser Stadtteil ist von vielen Altbau-Wohngebieten geprägt. Leipzig bietet viele Ausflugsziele, wie den Leipziger Zoo, das Völkerdenkmal und das Gohliser Schlösschen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe zu erreichen.

Rückansicht
Wohnbereich
Dachterrasse
     

    04157 Leipzig

    Objekt-Nr.
    LW-1970
    Objekttyp:Eigentumswohnung
    Fläche:43.49 m²
    Objektzustand:gepflegt

    Kaufpreis:119.990 €

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    • Beschreibung

      Zum Verkauf steht eine langjährig vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 43,49 m² im beliebten Leipzig-Gohlis! Die Wohnung, welche sich im 3.OG befindet, eignet sich optimal für Kapitalanleger. Ausgehend vom Flurbereich befindet sich rechter Hand das innenliegende Bad mit Dusche und WM-Anschluss. Geradezu des Flures erschließt sich der große Wohn/-und Schlafbereich mit Zugang zur großen Dachterrasse mit Blick in den begrünten, ruhigen Innenhof. Durch den optimalen Schnitt kann der Wohnbereich sehr gut zum Schlaf- und Essbereich aufgeteilt werden. Von der hellen Küche hat man ebenfalls den Blick zur Dachterrasse. Im Wohnraum wurde Teppich verlegt. Bei Auszug bedarf dieser der Erneuerung. Küche und Bad sind gefliest. Praktischerweise erreicht man die Wohnung über einen Aufzug. Sie ist also als altersgerechte Wohnung einzustufen und wird damit immer wieder gut vermietbar sein, da man einen großen Interessentenkreis anspricht.Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerabteil, sowie ein Doppelparker. Der Stellplatz ist derzeit mit einer KM von 45,00 € zzgl. 7,00 € Nebenkostenvorauszahlung vermietet, dass entspricht 540,00 € p.a.. Die aktuelle Kaltmiete der Wohnung beträgt 278,73 €. Dies ergibt jährlich 3.344,76 €. Eine Mieterhöhung wäre mit 7,37 €/m² tendenziell durchsetzbar. Dies würde eine Miete von 320,54 € kalt ergeben + 45,00 € Stellplatz kalt, dass entspricht 4.386,48 € p.a.. Der Kaufpreis beträgt gesamt 127.990,00 € (119.990,00 € Wohnung + 8.000,00 € Stellplatz).

    • Daten & Fakten

      Einheit:LW-1970
      Objekttyp:Eigentumswohnung
      Kaufpreis:119.990 €
      Fläche ca.:43.49 m²
      Käuferprovision:3,57% inkl. 19% Mwst. vom Kaufpreis
      Objektzustand:gepflegt
      Wohnungstyp:Etagenwohnung
      Zimmer:1
      Kaltmiete:323 €
      Hausgeld/Monat:165 €
      Baujahr ca.:2001
      Etage:1.OG
      Etagenzahl:4
      Warmmiete:422 €
      Vermietet:
      Etagenlage:rechts
      Anzahl Badezimmer:1
      Anzahl Parkplätze:1
      Stellplatz-Preis:8.000 €
      Stellplatztyp:Duplex
      Nebenkosten:98 €
      Heizkosten in Nebenkosten enthalten:
      Qualität der Ausstattung:Normal
      Balkon/Terrasse Fläche ca.:6.74 m²
      Bodenbelag:Fliesen & Teppichboden
      Personenaufzug:
      Keller:
      Balkon / Terrasse:
      Abstellraum:
      Energieausweis:liegt vor
      Wesentlicher Energieträger:Gas
      Heizungsart:Zentralheizung
      Energieausweis: Ausstellungsdatum:26.04.2018
      Energieausweis: gültig bis:25.04.2028
      Energieeffizienzklasse:B
      Energieverbrauchskennwert:71,6
      Flurstück:1833
      Preis/m²:2.759 €
      Nicht umlegbare Kosten:70 €
      Fahrzeit nächster Hauptbahnhof:12
      Fahrzeit nächste Autobahn:10
      Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln:
      Fahrzeit nächster Flughafen:16
      Erstellungsdatum:EnEV 2014
      Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
      Stellplatztyp:Duplex
      Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:
      Bad:Dusche
    • Ausstattung

      • 1-Zimmer-Wohnung im 3.OG
      • ca. 43,49 m² Wohnfläche
      • Wohn/-und Schlafbereich mit Zugang Dachterrasse - Blick in den grünen Innenhof
      • sehr gute Nutzbarkeit durch sinnvollen Schnitt
      • helle, funktionale Küche
      • innenliegendes Bad mit Dusche und WM-Anschluss
      • Wohnräume mit Teppichboden (bedürfen der Erneuerung)
      • Bad und Küche gefliest
      • Personenaufzug
      • Kellerabteil
      • TG-Stellplatz (Duplex)
      • zuverlässige und ordentliche Mieterin
      • vermietet für 278,73 € kalt + TG-SP 45,00 € kalt, dass entspricht 3.884,76 € p.a.
      • Mieterhöhung mit 7,37 €/m² tendenziell durchsetzbar, 320,54 € + 45,00 € TG-SP kalt - dass entspricht 4.386,48 € p.a.
      • Kaufpreis gesamt 127.990,00 € (119.990,00 € Wohnung + 8.000,00 € Stellplatz)
    • Grundrisse

    • Galerie

    Ihr Ansprechpartner:

    Charlott Leßmann

    Ihr Ansprechpartner

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      Ihre Charlott Leßmann.

      Hinweis: Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.

      Hinweis: Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.