Radebeul - eine große Kreisstadt im Freistaat Sachsen. Die Wein- Villen- und Gartenstadt liegt direkt neben Dresden und ist bekannt durch ihre schönen Weinhänge. Diese Weinhänge bilden die Weinbau-Großlage Lößnitz in der gleichnamigen Landschaft. Radebeul wird wegen seiner reizvollen Lage in der Lößnitz auch Sächsisches Nizza genannt. Durch die vielen Sehenswürdigkeiten und kleinen Gassen macht es die Stadt zu einer kleinen Rarität. Das Schloss Wackerbarth oder auch die Sternwarte liegen in Radebeul und sind immer einen Tagesausflug wert.Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Autominuten zu erreichen, sowie Ärzte, Kindertagesstätten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe aufzufinden.
Zum Verkauf steht eine freie 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit einer Größe von ca. 103,89 m². Sie befindet sich im historischen Fabrikgebäude Madaus, welches früher als Arzneimittelwerk diente und 2011/2012 umfangreich unter Denkmalschutzauflagen saniert wurde. Die Historie spiegelt sich noch in den vielen erhaltenen Sandsteinelementen, der erhaltenen Fassade und vielen weiteren Details wieder. Die Fläche, welche sich über zwei Ebenen erstreckt, verteilt sich vom Hochparterre ins 1.Obergeschoss. Die Wohnung wird über einen Flur mit Garderobe betreten. Es erstreckt sich der große, helle Wohn/-und Essbereich mit einer tollen Glasfront. Das Highlight ist das aus der Historie des Gebäudes erhaltene Sandsteinelement. Im direkten Blick erschließt sich außerdem die offene Küche, welche mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Die Glastür im Wohnbereich führt zu einem kleinen Austritt. Am Aufgang ins obere Geschoss befindet sich das Gäste-WC. Im Obergeschoss erstreckt sich der Flurbereich, welcher sich auch gut als Arbeitsplatz anbietet. Von hier aus gehen die weiteren drei Schlafzimmer ab. Alle verfügen über eine gute Größe. Das edel geflieste Hauptbad überzeugt mit einer Badewanne und einer Dusche. Es ist zudem mit einem Doppelwaschbecken und dem WM-Anschluss ausgestattet. Alle Wohnräume sind mit Laminat versehen. Die Beheizung der Wohnung erfolgt komplett über eine Fußbodenheizung. An der Glasfront im Wohnzimmer ist zusätzlich ein flacher Heizkörper. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, ein TG-Stellplatz und ein Außenstellplatz. Im Haus ist ein Personenaufzug vorhanden. Der TG-Stellplatz (50,00 €) und auch der Außenstellplatz (25,00 €) sind für insgesamt 75,00€ / Monat vermietet.Aktuell ist die Wohneinheit frei verfügbar und bietet sich daher auch perfekt zum Eigennutz an. Aktuell ist die Wohneinheit frei verfügbar und bietet sich daher auch perfekt zum Eigennutz an. Bei einer Neuvermietung kann man tendenziell mit einer Kaltmiete von ca. 1.000 € mtl. rechnen. Der Kaufpreis beträgt gesamt 374.990,00 € (364.990,00 € Wohnung + 10.000,00 € TG-Stellplatz und Aussenstellplatz).
| Einheit: | LW-1988 |
| Objekttyp: | Eigentumswohnung |
| Kaufpreis: | 364.990 € |
| Fläche ca.: | 103.89 m² |
| Käuferprovision: | 3,57% inkl. 19% Mwst. vom Kaufpreis |
| Objektzustand: | gepflegt |
| Wohnungstyp: | Maisonette |
| Zimmer: | 4 |
| Hausgeld/Monat: | 241 € |
| Baujahr ca.: | 1933 |
| Etage: | 1 |
| Letzte Modernisierung: | 2012 |
| Verfügbar ab: | sofort |
| Anzahl Schlafzimmer: | 3 |
| Anzahl Badezimmer: | 1 |
| Anzahl Parkplätze: | 2 |
| Stellplatz-Preis: | 10.000 € |
| Stellplatztyp: | Tiefgarage |
| Bodenbelag: | Laminat & Fliesen |
| Personenaufzug: | |
| Keller: | |
| Gäste-WC: | |
| Einbauküche: | |
| Denkmalschutzobjekt: | |
| Energieausweis: | wird nicht benötigt |
| Heizungsart: | Fußbodenheizung |
| Flurstück: | 427/10 |
| Preis/m²: | 3.513 € |
| Nicht umlegbare Kosten: | 61 € |
| Fahrzeit nächster Hauptbahnhof: | 21 |
| Fahrzeit nächste Autobahn: | 7 |
| Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: | 2 |
| Fahrzeit nächster Flughafen: | 15 |
| Stellplatztyp: | Tiefgarage & Außenstellplatz |
| Bad: | Dusche & Wanne |
Ihr Ansprechpartner:
Hinweis: Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.
Hinweis: Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.
