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Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit EBK und Balkon!

Das denkmalgeschützte Objekt befindet sich in Klotzsche einem nördlich gelegen Stadtteil von Dresden etwa sieben Kilometer von der Innenstadt entfernt. Dieser Stadtteil befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Dresdner Heide. In Klotzsche befindet sich der Flughafen Dresden mit Anschluss an die Autobahnen A 4 und A 13. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig vorhanden.Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (Bus, Straßenbahn Linie 7). Erwähnenswert sind die benachbarte Gartenstadt Hellerau sowie die angrenzenden Landschaftsschutzgebiete Dresdner Heide mit Silbersee und Prießnitzgrund, der Friedewald und Moritzburger Teichgebiet und die Moritzburger Kleinkuppenlandschaft.

Außenansicht
Treppenhaus
Treppenhaus
     

    01109 Dresden

    Objekt-Nr.
    LW-1992
    Objekttyp:Eigentumswohnung
    Fläche:64.93 m²
    Objektzustand:gepflegt

    Kaufpreis:164.990 €

    Haben Sie Fragen zum Angebot, wünschen eine Besichtigungen oder ein Exposé? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf.
    • Beschreibung

      Zum Verkauf steht eine große und sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Dresden-Klotzsche! Die Anlage wurde 2003 auf hochwertigem Standard saniert.Die Wohnung umfasst eine Wohnfläche von ca. 64,93 m². Der kleine Flur bietet Platz für eine Garderobe und ist ein schöner Eingangsbereich in alle Räume. Rechter Hand befindet sich das Schlafzimmer. Geradezu erreicht man das große Wohnzimmer, welches genügend Platz für eine gemütliche Wohlfühloase bietet. Sowohl das Wohn- als auch das Schlafzimmer sind in den ruhigen Innenhof ausgerichtet. Direkt nebenan ist die Küche mit einer modernen Einbauküche zu erreichen. Von der Küche aus gelangt man außerdem auf den Balkon, welcher zum Entspannen nach dem Feierabend einlädt. Das große Tageslichtbad mit Badewanne und WM-Anschluss befindet sich neben der Küche. Alle Wohnräume sind mit Laminat versehen. Die Küche und das Bad sind gefliest.Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, sowie ein Außenstellplatz. Die Wohnung ist aktuell für 477,89 € kalt + 25,00 € Stellplatz vermietet, dass entspricht 6.034,68 € p.a.. Die letzte Mieterhöhung wurde 2022 umgesetzt. Der Mieter fühlt sich sehr wohl in der Wohnung und bleibt Ihnen gern als solventer Mieter erhalten.Der Kaufpreis beträgt gesamt 172.990,00 € (164.990,00 € für die Wohnung + 8.000,00 € für den Stellplatz)

    • Daten & Fakten

      Einheit:LW-1992
      Objekttyp:Eigentumswohnung
      Kaufpreis:164.990 €
      Fläche ca.:64.93 m²
      Käuferprovision:3,57% inkl. 19% Mwst. vom Kaufpreis
      Objektzustand:gepflegt
      Wohnungstyp:Etagenwohnung
      Zimmer:2
      Kaltmiete:502 €
      Hausgeld/Monat:190 €
      Baujahr ca.:1938
      Etage:2. OG
      Etagenzahl:3
      Warmmiete:612 €
      Vermietet:
      Anzahl Schlafzimmer:1
      Anzahl Badezimmer:1
      Anzahl Parkplätze:1
      Stellplatz-Preis:8.000 €
      Stellplatztyp:Außenstellplatz
      Nebenkosten:110 €
      Heizkosten in Nebenkosten enthalten:
      Qualität der Ausstattung:Normal
      Balkon/Terrasse Fläche ca.:
      Bodenbelag:Laminat & Fliesen
      Mtl. Mieteinnahmen:502 €
      Keller:
      Einbauküche:
      Balkon / Terrasse:
      Denkmalschutzobjekt:
      Energieausweis:wird nicht benötigt
      Wesentlicher Energieträger:Erdgas schwer
      Heizungsart:Zentralheizung
      Preis/m²:2.541 €
      Nicht umlegbare Kosten:48 €
      Fahrzeit nächster Hauptbahnhof:19
      Fahrzeit nächste Autobahn:7
      Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln:2
      Fahrzeit nächster Flughafen:2
      Stellplatztyp:Außenstellplatz
      Bad:Wanne & Fenster
    • Ausstattung

      • sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung
      • Sanierung 2003 auf sehr gutem Standard
      • ca. 64,93 m² Wohnfläche
      • Schlafzimmer (in den ruhigen Innenhof ausgerichtet)
      • großes Wohnzimmer (in den ruhigen Innenhof ausgerichtet)
      • Küche mit moderner EBK (inkl.) und Balkon
      • großes Tageslichtbad mit Badewanne und WM-Anschluss
      • Flur
      • Wohnräume mit Laminat
      • Bad und Küche gefliest
      • Außenstellplatz
      • seit 2014 an einen sich hier sehr wohlfühlenden Mieter vermietet
      • vermietet für 477,89 € kalt + 25,00 € Stellplatz, dass entspricht 6.034,68 € p.a.
      • letzte Mieterhöhung 2022 durchgeführt
      • Kaufpreis gesamt 172.990,00 € (164.990,00 € für die Wohnung + 8.000,00 € für den Stellplatz)
    • Grundrisse

    • Galerie

    Ihr Ansprechpartner:

    Linda Schallschmidt

    Ihr Ansprechpartner

      Fragen zum Objekt

      Ich stimme zu, dass die Lessmann & Wagner GmbH, Königsbrücker Str. 61 in 01099 Dresden, meine Daten speichert und mich per Telefon kontaktieren darf. Diese Zustimmung kann ich jederzeit widerrufen. Der Datenschutzerklärung stimme ich zu.

      Vielen Dank für Ihre Anfrage.
      Wir werden uns in den nächsten 24 Stunden bei Ihnen melden.
      Ihre Charlott Leßmann.

      Hinweis: Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.

      Hinweis: Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.