Das denkmalgeschützte Objekt befindet sich in Klotzsche einem nördlich gelegen Stadtteil von Dresden etwa sieben Kilometer von der Innenstadt entfernt. Dieser Stadtteil befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Dresdner Heide. In Klotzsche befindet sich der Flughafen Dresden mit Anschluss an die Autobahnen A 4 und A 13. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig vorhanden.Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (Bus, Straßenbahn Linie 7). Erwähnenswert sind die benachbarte Gartenstadt Hellerau sowie die angrenzenden Landschaftsschutzgebiete Dresdner Heide mit Silbersee und Prießnitzgrund, der Friedewald und Moritzburger Teichgebiet und die Moritzburger Kleinkuppenlandschaft.
Zum Verkauf steht eine große und sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Dresden-Klotzsche! Die Anlage wurde 2003 auf hochwertigem Standard saniert.Die Wohnung umfasst eine Wohnfläche von ca. 64,93 m². Der kleine Flur bietet Platz für eine Garderobe und ist ein schöner Eingangsbereich in alle Räume. Rechter Hand befindet sich das Schlafzimmer. Geradezu erreicht man das große Wohnzimmer, welches genügend Platz für eine gemütliche Wohlfühloase bietet. Sowohl das Wohn- als auch das Schlafzimmer sind in den ruhigen Innenhof ausgerichtet. Direkt nebenan ist die Küche mit einer modernen Einbauküche zu erreichen. Von der Küche aus gelangt man außerdem auf den Balkon, welcher zum Entspannen nach dem Feierabend einlädt. Das große Tageslichtbad mit Badewanne und WM-Anschluss befindet sich neben der Küche. Alle Wohnräume sind mit Laminat versehen. Die Küche und das Bad sind gefliest.Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, sowie ein Außenstellplatz. Die Wohnung ist aktuell für 477,89 € kalt + 25,00 € Stellplatz vermietet, dass entspricht 6.034,68 € p.a.. Die letzte Mieterhöhung wurde 2022 umgesetzt. Der Mieter fühlt sich sehr wohl in der Wohnung und bleibt Ihnen gern als solventer Mieter erhalten.Der Kaufpreis beträgt gesamt 172.990,00 € (164.990,00 € für die Wohnung + 8.000,00 € für den Stellplatz)
| Einheit: | LW-1992 |
| Objekttyp: | Eigentumswohnung |
| Kaufpreis: | 164.990 € |
| Fläche ca.: | 64.93 m² |
| Käuferprovision: | 3,57% inkl. 19% Mwst. vom Kaufpreis |
| Objektzustand: | gepflegt |
| Wohnungstyp: | Etagenwohnung |
| Zimmer: | 2 |
| Kaltmiete: | 502 € |
| Hausgeld/Monat: | 190 € |
| Baujahr ca.: | 1938 |
| Etage: | 2. OG |
| Etagenzahl: | 3 |
| Warmmiete: | 612 € |
| Vermietet: | |
| Anzahl Schlafzimmer: | 1 |
| Anzahl Badezimmer: | 1 |
| Anzahl Parkplätze: | 1 |
| Stellplatz-Preis: | 8.000 € |
| Stellplatztyp: | Außenstellplatz |
| Nebenkosten: | 110 € |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten: | |
| Qualität der Ausstattung: | Normal |
| Balkon/Terrasse Fläche ca.: | |
| Bodenbelag: | Laminat & Fliesen |
| Mtl. Mieteinnahmen: | 502 € |
| Keller: | |
| Einbauküche: | |
| Balkon / Terrasse: | |
| Denkmalschutzobjekt: | |
| Energieausweis: | wird nicht benötigt |
| Wesentlicher Energieträger: | Erdgas schwer |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Preis/m²: | 2.541 € |
| Nicht umlegbare Kosten: | 48 € |
| Fahrzeit nächster Hauptbahnhof: | 19 |
| Fahrzeit nächste Autobahn: | 7 |
| Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: | 2 |
| Fahrzeit nächster Flughafen: | 2 |
| Stellplatztyp: | Außenstellplatz |
| Bad: | Wanne & Fenster |
Ihr Ansprechpartner:
Hinweis: Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.
Hinweis: Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.
