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BEGEHRTE LAGE! Exklusive Maisonette-Wohnung mit eigenem Garten!

Die Neustadt ist ein Stadtbezirk im Zentrum der sächsischen Landeshauptstadt Dresden. Im Straßenkreuz zwischen Louisen- und Alaunstraße liegt ein geschlossenes Gründerzeitviertel mit urwüchsigem Flair. Der reizvolle Wechsel von restaurierten und alten Häusern, engen Gassen und verwinkelten Hinterhöfen mit Kneipen, Restaurants und Geschäften von elegant bis schrill macht die „Äußere Neustadt“ zu einer Besonderheit. Sehenswert ist die Kunsthofpassage zwischen Görlitzer Straße und Alaunstraße mit ihrer interessanten Architektur, den kleinen Restaurants und Kunsthandwerkerläden.

Titelbild
EG Wohnzimmer
EG Flur
     

    01099 Dresden

    Objekt-Nr.
    LW-2065
    Objekttyp:Eigentumswohnung
    Fläche:186 m²
    Objektzustand:gepflegt

    Kaufpreis:845.000 €

    Haben Sie Fragen zum Angebot, wünschen eine Besichtigungen oder ein Exposé? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf.
    • Beschreibung

      Die exklusive Maisonette-Wohnung mit ca. 186,00 m² Wohnfläche befindet sich in einem ruhigen und sehr beliebten Bereich der Dresdner Neustadt angrenzend zur Radeberger Vorstadt in einer denkmalgeschützten, 1998 niveauvoll sanierten Stadtvilla. Die Wohnung verteilt sich von einem weitläufigen, hellen Wohnbereich im Hochparterre über weitere Fläche im Untergeschoss. Durch eine große Flügeltür betritt man den einladenden Flur, von welchem alle weiteren Räumlichkeiten abgehen. Neben einem großen Wohn- und Esszimmer, welches mit Stuck verziert ist und damit wunderbar den charakteristischen Gründerzeitstil stützt, befindet sich hier auch die große Küche mit Balkonzugang. Von diesem gelangen Sie in den privaten Gartenbereich. Ein herrlicher Platz für Kinder zum Spielen, für eine gemütliche Sitzecke und zum Entspannen. Neben dem Hauptbad mit Fenster, Doppelwaschbecken, Badewanne und WC befindet sich praktischerweise auch ein Gäste-WC auf dieser Ebene. Zur gehobenen Ausstattung zählen weiterhin das Parkett in Fischgrät-Optik, die Facettentüren, welche zum Teil in den Wohnräumen als Flügeltüren ausgeführt sind und zu guter Letzt die hohen Decken. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das praktisch geschnittene Untergeschoss mit einer auflockernden Gewölbedecke. Hier befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit 2 Fenstern und einem En-Suite-Bad - ausgestattet mit einer Eckbadewanne, Doppelwaschbecken und ebenfalls Fenster. Der angrenzende Raum kann sehr gut als Ankleide genutzt werden. Dahinter befindet sich ein weiterer Raum, der als Abstellraum dienen kann. In einem weiteren Zimmer, auch als Hobby-/Gästeraum (geringerer Lichteinfall) nutzbar, befindet sich ebenfalls ein Gäste-WC mit Dusche und Fenster. Die Ebene verfügt über angenehme Raumhöhen und ist komplett beheizt. Die Wohnung ist aktuell für 1.750,00 € kalt vermietet, dass entspricht 21.000,00 € p.a.. Unter Beachtung der Fristen ist eine Eigennutzung möglich. Bei der Abwicklung unterstützen wir Sie gern.Zum Schutz der Mieter sind keine möblierten Bilder im Exposé.

    • Daten & Fakten

      Einheit:LW-2065
      Objekttyp:Eigentumswohnung
      Kaufpreis:845.000 €
      Fläche ca.:186 m²
      Käuferprovision:2,5% inkl. 19% Mwst. vom Kaufpreis
      Objektzustand:gepflegt
      Wohnungstyp:Maisonette
      Zimmer:6
      Kaltmiete:1.750 €
      Hausgeld/Monat:407 €
      Baujahr ca.:1900
      Etage:Erdgeschoß
      Warmmiete:2.050 €
      Verfügbar ab:nach Absprache unter Fristbeachtung
      Etagenlage:links
      Nutzfläche ca.:5.8 m²
      Anzahl Schlafzimmer:4
      Anzahl Badezimmer:4
      Nebenkosten:145 €
      Heizkosten:155 €
      Qualität der Ausstattung:Gehoben
      Balkon/Terrasse Fläche ca.:7.8 m²
      Bodenbelag:Fliesen & Parkett & PVC
      Mtl. Mieteinnahmen:1.750 €
      Gäste-WC:
      Balkon / Terrasse:
      Abstellraum:
      Garten / -mitbenutzung:
      Denkmalschutzobjekt:
      Energieausweis:wird nicht benötigt
      Wesentlicher Energieträger:Gas
      Heizungsart:Zentralheizung
      Flurstück:1641/y
      Preis/m²:4.543 €
      Nicht umlegbare Kosten:161 €
      Fahrzeit nächster Hauptbahnhof:12
      Fahrzeit nächste Autobahn:10
      Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln:5
      Fahrzeit nächster Flughafen:15
      Bad:Wanne & Fenster & Dusche
    • Ausstattung

      • 6-Zimmer-Wohnung mit ca. 186 m² Wohnfläche
      • verteilt auf Hochparterre und Untergeschoss
      • Balkon und sehr großem privaten Gartenanteil mit Terrasse
      • 1998 umfangreich im sehr guten Standard saniert (Stuckelemente, Fischgrät-Parket, Facettentüren)
      • Hochparterre mit einladendem Flur, Wohn- und Essbereich, großer Küche mit Zugang zum Balkon und privatem Garten, 3 Arbeits-/Gäste-/Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Doppelwaschbecken sowie Gäste-WC
      • Untergeschoss mit Flur, Schlafzimmer, En-Suite-Bad mit Fenster und Eckbadewanne, angrenzender Ankleide und zusätzlichem Raum (z.B. Abstellraum), Gäste-/Hobbyzimmer mit separatem Tageslicht-Bad mit WC und Dusche
      • Untergeschoss mit robustem PVC-Fußbodenbelag, normale Deckenhöhen und komplett beheizt
      • Bäder und Teile der Küche gefliest
      • vermietet für 1.750,00 € kalt, entspricht 21.000,00 € p.a.
      • unter Beachtung der Fristen Eigennutzung möglich - wir unterstützen gern bei der Abwicklung
      • zum Schutz der Mieter keine möblierten Bilder im Exposé
    • Grundrisse

    • Galerie

    Ihr Ansprechpartner:

    Alexander Klemm

    Ihr Ansprechpartner

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      Ihre Charlott Leßmann.

      Hinweis: Die Provision beträgt 2,5% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.

      Hinweis: Die Provision beträgt 2,5% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.