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Frei ab 15.12.2022! GROSSE gepflegte Wohnung mit EBK! Loggia!

Dresden Omsewitz ist ein Stadtteil in der Nähe von Cotta. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die nächste Autobahnauffahrt ist Dresden Gorbitz und ist ca. 5 Minuten mit dem Auto entfernt.

Wohnzimmer
Wohnzimmer
     

    01169 Dresden

    Objekt-Nr.
    LW-2068
    Objekttyp:Eigentumswohnung
    Fläche:77.47 m²
    Objektzustand:gepflegt

    Kaufpreis:179.990 €

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    • Beschreibung

      Zum Verkauf steht die große 3,5 Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m² im gut gelegenen Stadtteil Dresden-Omsewitz. Die umfassende Sanierung der Wohnanlage fand ca. 1997/98 statt. Die Wohnung wird aktuell vom Eigentümer selbst genutzt und im Zuge des Verkaufes frei. Im Haus sind mehrere Eigennutzer und es herrscht ein sehr guter und gepflegter Umgang. Besonders erwähnenswert ist der Innenhof mit Spielplatz und Wäscheplatz hinter dem Haus, welcher komplett eingezäunt ist und nur von den direkten Anwohnern betreten und genutzt werden kann. Die Wohnung, welche sich im 2.OG befindet, wird über den großen Flurbereich betreten. Rechter Hand befindet sich das Schlafzimmer und direkt nebenan das Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer. Geradezu erreicht man das große Wohnzimmer mit Platz für die Couch und einen Essbereich. Außerdem erschließt sich von hier der Zugang zur gemütlichen Loggia. Geniessen Sie von hier den herrlichen Ausblick in die Sächsische Schweiz und entspannen Sie vom Alltag. Durch die Süd-Ost-Ausrichtung liegt fast ganztägig Sonne an und gibt einen wunderbaren Lichteinfall in die Wohnung. Vom Wohnzimmer aus erreicht man das kleine Arbeitszimmer mit genügend Platz für ein Büro. Das innenliegende Bad mit Dusche ist in der Mitte vom Flur erreichbar. Die Küche, welche sich nebenan befindet, ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Auch eine kleine Essecke findet hier ihren Platz. Die modernen Fliesen in gemütlicher Holzoptik fügen sich wunderbar ein. Der WM-Anschluss befindet sich Abstellbereich im Flur. Hier ist auch weiterer sinnvoller Stauraum gegeben. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Einheit. Alle Wohnbereiche sind mit Teppichboden versehen. Das Arbeits-/Gästezimmer ist mit modernem Klick-Vinyl verlegt. Das Bad ist gefliest und im Flur befindet sich ein robuster PVC Belag. Durch entsprechend vorbereitete Anschluss, könnte auch das Arbeitszimmer mit dem Bad verbunden. Ein schönes Tageslicht mit angenehmer Gesamtfläche könnte so entstehen.Das Auto kann problemlos auf der Straße geparkt werden. In der Nachbarschaft gibt es zudem eine Tiefgarage mit der Möglichkeit zur Anmietung eines Stellplatzes.Die Fenster sind zum Teil mit Außenrollläden und Fliegengittern versehen. Die Heizkörper verfügen über fernsteuerbare Ventile. Die Stromleitungen sind größtenteils bereits unter Putz verlegt. Bei der Sanierung des Hauses wurde auch die Fassade gedämmt, welche zudem rückwärtig vor 3 Jahren einen neuen Anstrich erhielt. Das Dach wurde ebenfalls vor ca. 2 Jahren komplett erneuert. Die Außenanlagen sind komplett eingezäunt so das diese nur von den Bewohnern genutzt werden können.

    • Daten & Fakten

      Einheit:LW-2068
      Objekttyp:Eigentumswohnung
      Kaufpreis:179.990 €
      Fläche ca.:77.47 m²
      Käuferprovision:3,57% inkl. 19% Mwst. vom Kaufpreis
      Objektzustand:gepflegt
      Wohnungstyp:Etagenwohnung
      Zimmer:3.5
      Hausgeld/Monat:205 €
      Baujahr ca.:1988
      Etage:2
      Verfügbar ab:nach Kaufpreiszahlung
      Anzahl Schlafzimmer:2
      Anzahl Badezimmer:1
      Balkon/Terrasse Fläche ca.:7.37 m²
      Bodenbelag:Teppichboden & PVC & Fliesen & Vinylboden
      Keller:
      Einbauküche:
      Balkon / Terrasse:
      Abstellraum:
      Garten / -mitbenutzung:
      Als Ferienwohnung geeignet:
      Energieausweis:liegt vor
      Wesentlicher Energieträger:Fernwärme
      Heizungsart:Zentralheizung
      Loggia:
      Bad:Dusche
      Energieausweis: Ausstellungsdatum:26.11.2018
      Energieausweis: gültig bis:25.11.2028
      Energieeffizienzklasse:C
      Energieverbrauchskennwert:82
      Flurstück:313,315
      Preis/m²:2.323 €
      Nicht umlegbare Kosten:58 €
      Fahrzeit nächster Hauptbahnhof:13
      Fahrzeit nächste Autobahn:8
      Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln:3
      Fahrzeit nächster Flughafen:19
      Erstellungsdatum:EnEV 2014
      Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
    • Ausstattung

      • 3,5 Zimmer Wohnung im 2.OG
      • wird frei im Zuge der Verkaufsabwicklung
      • ca. 78 m² Wohnfläche
      • großer Wohnbereich mit Zugang zur Loggia
      • Loggia mit Süd-Ost-Ausrichtung und wunderbarem Weitblick
      • Küche mit Essecke inkl. moderner Einbauküche
      • Schlafzimmer und Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer in den Innenhof
      • kleines Arbeitszimmer
      • innenliegendes Badezimmer mit Dusche (kann durch Verbindung zum Arbeitszimmer vergrößert werden)
      • WM-Anschluss im Flur mit weiterem Abstellbereich
      • alle Wohnbereiche sind mit Teppich verlegt
      • Küche modern gefliesst (Holzoptik)
      • Arbeits-/Gästezimmer mit Klick-Vinyl
      • Flur mit PVC
      • Bad gefliest
      • Kellerabteil
      • Parkmöglichkeiten auf der Straße oder Anmietung Stellplatz in angrenzender Tiefgarage
      • Komplettsanierung 1997/98
      • Fenster zum Teil mit Außenrollläden und Fliegenschutzgittern
      • Elektroleitungen größtenteils bereits unter Putz
      • fernsteuerbare Heizkörperventile
      • Dacherneuerung vor ca. 2 Jahren
      • Fassadenanstrich rückseitig vor ca. 3 Jahren
      • sehr guter Umgang mit den Nachbarn
      • sehr gepflegte Gemeinschaftsfläche und Außenanlagen
      • eingezäunter Innenhof mit Spielplatz, Grünfläche und Wäscheplatz - betreten nur durch direkte Anwohner möglich
    • Grundrisse

    • Galerie

    Ihr Ansprechpartner:

    Alexander Klemm

    Ihr Ansprechpartner

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      Ihre Charlott Leßmann.

      Hinweis: Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.

      Hinweis: Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.