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TOP LAGE! 304 m² vermietb. Fläche! Mit Entwicklungspotenzial!

Übigau ist ein Stadtteil im Nordwesten von Dresden. Eine sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist gegeben, sodass man innerhalb kurzer Zeit den Stadtkern zum Bummeln erreicht oder auch mittels S-Bahn umliegende Gebiete von Dresden gut anfahren kann. Die Autobahn erreicht man in ca. 5 Autominuten. Geschäfte des täglichen Bedarf sowie ärztliche Versorgungsmöglichkeiten sind gänzlich fußläufig erreichbar. Das große Einkaufszentrum im alten Dresdner Verkehrsbetrieb, sowie der Elbe Park bieten genügend Läden zum Schlendern. Das Ball- & Brauhaus Watzke liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe und ist für einen Restaurantbesuch optimal. Geschäfte des täglichen Bedarfs zum Beispiel Aldi und Rewe sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Grundschulen, Oberschulen, Kindergärten und Ärzte sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe aufzufinden.

EG re Wohnzimmer
EG re Küche
EG re Schlafzimmert
EG re Bad
EG re Flur
EG re Flur
1.OG re Detail
1.OG re Balkon
1.OG re Zimmer
1.OG re Küche
DG li Wohnzimmer
DG li Zimmer
Treppenhaus
Treppenhaus
Treppenhaus
Ansicht
Ansicht
Ansicht
Ansicht
Seitenansicht
Rückwärtige Gartenfläche
Garage
Zuwegung
Grundriss EG
Grundriss 1.OG
Grundriss 2.OG
     

    01139 Dresden

    Objekt-Nr.
    LW-2114
    Objekttyp:Mehrfamilienhaus
    Fläche:304 m²
    Objektzustand:gepflegt

    Kaufpreis:549.999 €

    Haben Sie Fragen zum Angebot, wünschen eine Besichtigungen oder ein Exposé? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf.
    • Beschreibung

      Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer wunderbaren und sehr beliebten Lage von Übigau.Es verfügt über insgesamt 3 Ebenen (EG, 1.OG und DG) mit insgesamt 6 Einheiten - je Ebene 2 verteilt auf einer Wohn- und Gewerbefläche von gesamt ca. 304 m². Im Erdgeschoss befindet sich die Gewerbeeinheit (ca. 67 m²) und eine 2-Zimmer-Wohnung (ca. 37 m²) und in den weiteren Ebenen jeweils zwei kleine 3-Zimmer-Wohnungen mit 42 bis 57 m². 1992 fand die Sanierung des linken Haustraktes statt (Elektrik, Wasser- und Heizungsleitungen). Im rechten Trakt sind noch alte ELT- und Heizungsleitungen zu finden. Die Wasserltg. sind auch hier schon erneuert. Die Fenster wurden im ganzen Haus 2002 zum Teil mit Außenrollläden erneuert. Die Fassade wurde in der Zwischenzeit auch schonmal überarbeitet. Das genaue Jahr ist unbekannt. Die Einheit im EG links wurde 2018 modernisiert (Fussböden, Türen). Die Bäder sind überall hell bzw. weiß gefliest und verfügen über WC und Dusche. Die Fussböden sind größtenteils mit Laminat versehen. Die Mietverträge bestehen zum Teil schon sehr lang und es wurden vom Eigentümer bisher keine Miet-Erhöhungen vorgenommen. Daher ist direkt Erhöhungspotenzial gegeben. Eine Drei-Zimmer-Einheit mit kleinem Balkon im 1.OG ist derzeit leerstehend und Bedarf einer Sanierung/Modernisierung. Die aktuelle Kaltmieteinnahme von den nur 5 vermieteten Einheiten beträgt 886,27 € mtl.; dies entspricht 10.635,24 € p.a.. Es besteht kurzfristiges Erhöhungspotenzial durch die 15% Mieterhöhungen bei den vermieteten Wohnungen und Erhöhung beim Gewerbe, sowie Neuvermietung nach Wiederherstellung der Leereinheit. Tendenziell ist hierdurch die Kaltmiete auf ca. 19.136,52 € p.a. steigerungsfähig.

    • Daten & Fakten

      Einheit:LW-2114
      Objekttyp:Mehrfamilienhaus
      Kaufpreis:549.999 €
      Fläche ca.:304 m²
      Käuferprovision:7,14% inkl. 19% Mwst. vom Kaufpreis
      Objektzustand:gepflegt
      Zimmer:16
      Grundstücksfläche ca.:294 m²
      Baujahr ca.:1898
      Etagenzahl:3
      Verfügbar ab:sofort
      Vermietet:
      Anzahl Parkplätze:1
      Stellplatztyp:Garage
      Qualität der Ausstattung:Einfach
      Bodenbelag:Laminat & Fliesen & Stein & Dielen & Teppichboden
      Gewerbefläche:67 m²
      Keller:
      Balkon / Terrasse:
      Garten / -mitbenutzung:
      Als Ferienwohnung geeignet:
      Energieausweis:liegt vor
      Wesentlicher Energieträger:Gas
      Heizungsart:Zentralheizung
      Energieausweis: Ausstellungsdatum:03.05.2022
      Energieausweis: gültig bis:03.05.2032
      Energieeffizienzklasse:D
      Endenergiebedarf:107,9 kWh/(m²*a)
      Flurstück:260/1
      Preis/m²:1.809 €
      Faktor-Ist:51.71
      Nettomiete Soll p.a.:19.136 €
      Nettomiete Ist p.a.:10.635 €
      Rendite Ist:1.93
      Rendite Soll:3.48
      Fahrzeit nächster Hauptbahnhof:21
      Fahrzeit nächste Autobahn:11
      Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln:2
      Fahrzeit nächster Flughafen:12
      Baujahr Anlagentechnik:1992
      Wohneinheiten:5
      Gewerbeeinheiten:
      Gesamteinheiten:6
      Erstellungsdatum:ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
      Energieausweistyp:Bedarfsausweis
      Stellplatztyp:Garage
      Bad:Dusche & Fenster & Wanne
    • Ausstattung

      • Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 304 m²
      • EG mit 1 Gewerbeeinheit mit ca. 67 m² und 2-Zimmer-W. mit ca. 37 m²
      • 1.OG und DG mit je 2x3-Zimmer-W. (ca. 42 bis 57 m²)
      • 1 Wohnung im 1.OG frei - modernisierungs-/sanierungsbedürftig
      • Sanierung linker Trakt 1992 (ELT, Leitungen, Heizung)
      • rechter Trakt noch alte Leitungen (ELT und Heizung, Wasserltg. sind neu)
      • Wohnung EG rechts 2018 neue Böden und Innentüren
      • Bäder aus den neunziger Jahren
      • 2002 überall neue Fenster (Kunststoff, doppelt isolierverglast)
      • Gasheizung ca. 1992
      • akt. Kaltmieteinnahme 886,27 € mtl. (nie wirklich erhöht wurden)
      • entspricht 10.635,24 € p.a.
      • kurzfristiges Erhöhungspotenzial durch die 15% Mieterhöhungen bei den Wohnungen und Erhöhung beim Gewerbe, sowie Neuvermietung der Leerwohnung
      • tendenziell Kaltmietsteigerung auf ca. 19.136,52 € p.a. möglich
    • Grundrisse

    • Galerie

    Ihr Ansprechpartner:

    Alexander Klemm

    Ihr Ansprechpartner

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      Ihre Charlott Leßmann.

      Hinweis: Die Provision beträgt 7,14% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.

      Hinweis: Die Provision beträgt 7,14% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.