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Viel Potenzial - Mehrfamilienhaus mit Hinterhaus!

Heidenau ist eine Stadt im Landkreis Sächsische Schweiz-Ostererzgebirge. Die Stadt grenzt südöstlich an die Landeshauptstadt Dresden. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer sehr guten zentralen Lage. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Autominuten oder auch zu Fuß zu erreichen. Einrichtung für Kinder (Schulen und Kindergärten) gibt es in unmittelbarer Nähe. Die verkehrsbedingte Anbindung ist sehr gut, Schnellstraßen, Autobahn, Pirna, Entfernung nach Dresden ca. 20 Autominuten.

Vorderansicht
Titelbild
Rückansicht
Hinterhaus mit Garage
Hinterhaus
Zufahrt
Grundriss Haupthaus EG & OG
Grundriss Haupthaus 2.OG
Grundriss Hinterhaus EG
Grundriss Hinterhaus OG
     

    01809 Heidenau

    Objekt-Nr.
    LW-2139
    Objekttyp:Mehrfamilienhaus
    Fläche:441.28 m²
    Objektzustand:gepflegt

    Kaufpreis:649.990 €

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    • Beschreibung

      Zum Verkauf steht dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1898 sowie ein etwas nach hinten versetztes Hinterhaus, welches als Einfamilienhaus genutzt wird. Beide Objekte sind voll erschlossen. Das Mehrfamilienhaus verfügt über ca. 312 m² Wohnfläche, welche sich auf EG, 1. OG und DG mit ingesamt 6 vermieteten Wohneinheiten verteilt. Die Wohnung im DG links wurde im November 2022 frei und wird derzeit modernisiert (Maler, Fußbodenbelag). Die Wohnung im DG rechts wird im Dezember 2022 frei und in diesem Zusammenhang ebenfalls für eine Neuvermietung modernisiert. Es handelt sich um 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 45 bis 59 m² Fläche. Die Grundrisse sind gut geschnitten. Dadurch wirken die Wohneinheiten größer und angenehm. Die Bäder sind entweder mit Wanne oder Dusche ausgestattet. Die Fußböden sind mit Laminat, Linoleum, Fliesen und Teppichbelag versehen. Es gibt einen Wäscheboden für die kältere Jahreszeit, aber auch einen Wäschegarten für sonnige Tage. Auf halber Treppe sind zudem Abstellräume vorhanden. Im Keller sind allgemeine Räume und Mieterabteile.Das Hinterhaus verfügt über ca. 128 m² Wohnfläche verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Im Erdgeschoss ist die Küche mit anschließendem Schlafzimmer und 2012 modernisiertem Bad (Fußbodenheizung) mit Wanne, Dusche und zusätzlichem Kamin für romantische Stunden zu finden. Außerdem gibt es hier noch ein Gäste-Bad und einen Abstellraum. In der oberen Etage befinden sich zwei Gäste-/Arbeitszimmer, welche miteinander verbunden sind und auch das Wohnzimmer. Von diesem haben Sie Zugang zur großen und sonnigen überdachten Terrasse. Wiederum von hier aus kann man im Seitentrakt den Hobby-/Partyraum betreten. Das Fahrzeug kann in der Garage untergebracht werden. Anschließend an das Gebäude befindet sich seitlich noch ein massiver Schuppen zum Lagern.Die aktuelle monatliche Kaltmiete beläuft sich auf 1.036,88 €. Das entspricht einer Jahresnettomieteinnahme von derzeit 12.442,56 €. Bei einer Vermietung des Hinterhauses sind zusätzlich ca. 890,- € zu erzielen. Außerdem können im Vorderhaus Mieterhöhungen durchgeführt werden, sodass die mtl. Einnahme mit Neuvermietung der beiden leer stehenden Einheiten im DG auf ca. 2.618,14 €, also 31.417,69 € p.a. erhöht werden kann.Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen (Hinterhaus von 2009, VH regelm. gewartet). Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Durchlauferhitzer. Maßnahmen Vorderhaus der letzten Jahre:1999 Trockenlegung, Fassadenüberarbeitung, Badeinbau in den Wohnungen2005 Renovierung des Hausflurs2018 Neueindeckung des DachesDie Wohnungen wurden bei Mieterwechseln von 2004 bis 2019 stets modernisiert/saniert (ELT, Fussböden, Fenster, Wände, Küchen)Maßnahmen Hinterhaus der letzten Jahre:1998 Wärmedämmung u. Verkleidung der Fassade2009 Heizungsanlage2012 Sanierung Bad inkl. FHZG, Umbau Abstellraum und Hobbyraum OG2018 Terrassenüberdachung2009-2020 Erneuerung Haustüren und Fenster

    • Daten & Fakten

      Einheit:LW-2139
      Objekttyp:Mehrfamilienhaus
      Kaufpreis:649.990 €
      Fläche ca.:441.28 m²
      Käuferprovision:7,14% inkl. 19% Mwst. vom Kaufpreis
      Objektzustand:gepflegt
      Zimmer:16
      Grundstücksfläche ca.:676 m²
      Kaltmiete:1.036 €
      Baujahr ca.:1898
      Warmmiete:1.202 €
      Vermietet:
      Anzahl Schlafzimmer:9
      Anzahl Badezimmer:8
      Anzahl Parkplätze:1
      Stellplatztyp:Garage
      Nebenkosten:166 €
      Qualität der Ausstattung:Normal
      Bodenbelag:Laminat & Fliesen & Teppichboden & Linoleum & Stein
      Mtl. Mieteinnahmen:1.036 €
      Keller:
      Einbauküche:
      Abstellraum:
      Garten / -mitbenutzung:
      Energieausweis:liegt vor
      Wesentlicher Energieträger:Gas
      Heizungsart:Zentralheizung
      Energieausweis: Ausstellungsdatum:03.07.2015
      Energieausweis: gültig bis:03.07.2025
      Energieeffizienzklasse:C
      Endenergiebedarf:100 kWh/(m²*a)
      Flurstück:339/1 + 339/2
      Preis/m²:1.472 €
      Fahrzeit nächster Hauptbahnhof:21
      Fahrzeit nächste Autobahn:14
      Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln:
      Fahrzeit nächster Flughafen:42
      Baujahr Anlagentechnik:1993
      Erstellungsdatum:ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
      Energieausweistyp:Bedarfsausweis
      Stellplatztyp:Garage
      Bad:Dusche & Wanne & Fenster
    • Ausstattung

      • Mehrfamilienhaus mit Hinterhaus
      • insgesamt ca. 439 m² Wohnfläche
      • ca. 676 m² Grundstücksfläche (2 Flurstücke)
      • Baujahr 1898, Sanierung ab ca. 1998
      • voll erschlossen
      • voll unterkellert mit Kellerabteilen
      • 6 Wohneinheiten Vorderhaus (4 vermietet, 2 frei und werden aktuell modernisiert), 1 Wohneinheit Hinterhaus (frei werdend)
      • aktuell 439 m² Wohnfläche (MFH 311 m² und EFH 128 m²)
      • Vorderhaus je Etage zwei 2-Zimmer-Wohnungen
      • Hinterhaus mit vier Zimmern und großer Dachterrasse
      • Mieteinnahmen pro Monat 1.036,88 €, dass entspricht 12.442,56 € p.a.
      • Mietsteigerungspotenzial auf ca. netto jährlich: 31.417,69 € (durch Neuvermietung und Mieterhöhungen)
      • Sanierungen/Modernisierung zwischen 1999 und 2020 kontinuierlich erfolgt - einfacher Standard
      • Maßnahmen Vorderhaus der letzten Jahre:
      • 1999 Trockenlegung, Fassadenüberarbeitung, Badeinbau in den Wohnungen
      • 2005 Renovierung des Hausflurs
      • 2018 Neueindeckung des Daches
      • Die Wohnungen wurden bei Mieterwechseln von 2004 bis 2019 stets modernisiert/saniert (ELT, Fussböden, Fenster)
      • Maßnahmen Hinterhaus der letzten Jahre:
      • 1998 Wärmedämmung u. Verkleidung der Fassade
      • 2009 Heizungsanlage
      • 2012 Sanierung Bad inkl. FHZG, Umbau Abstellraum und Hobbyraum OG
      • 2018 Terrassenüberdachung
      • 2009-2020 Erneuerung Haustüren und Fenster
    • Grundrisse

    • Galerie

    Ihr Ansprechpartner:

    Linda Schallschmidt

    Ihr Ansprechpartner

      Fragen zum Objekt

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      Ihre Charlott Leßmann.

      Hinweis: Die Provision beträgt 7,14% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.

      Hinweis: Die Provision beträgt 7,14% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.