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2 Mehrfamilienhäuser! Voll vermietet! Potenzial! Denkmalschutz!

Die Objekte befindet sich in Leipzig Stötteritz im alten Ortskern der Gemarkung.Direkt gegenüber befindet sich die Marienkirche, umsäumt mit einem wunderschönen Park. Zur Naherholung befindet sich in direkter Nachbarschaft das Stötteritzer Wäldchen mit Waldwegen, Spielplätzen und Teichen.Alle Geschäfte der Nahversorgung befinden sich im unmittelbaren Umfeld bzw. im Wohngebiet. Das Stadtzentrum ist etwa 10 Autominuten entfernt. Die nächstgelegene Straßenbahnhaltestelle erreicht man in wenigen Gehminuten.Die Anbindung ist als hervorragend zu bezeichnen. Als Autobahnen stehen die A38 - Leipzig Süd sowie die A14 - Leipzig Zentrum und neue Messe (ca. 30 Autominuten) zur Verfügung.

Hausansicht OD 16+18
Hausansicht OD 18
Detail Fassade OD 18
Rückansicht OD 18
Rückansicht OD 16
Durchgang OD 16
Durchgang OD 16
Seitenansicht
Gemeinschaftsfläche
OD 16 Treppenhaus
OD 16 Treppenhaus
OD 16 Treppenhaus
OD 18 Treppenhaus
OD 18 Treppenhaus
OD 18 Treppenhaus
Bsp. modernisierte Wohnung
Bsp. modernisierte Wohnung
Bsp. modernisierte Wohnung
Bsp. modernisierte Wohnung
Bsp. modernisierte Wohnung
Beispiel Wohnung innen
Beispiel Wohnung innen
Beispiel Wohnung innen
Beispiel Wohnung innen
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss 2.OG Maisonette
Grundriss DG Maisonette
Grundriss DG
     

    04299 Leipzig

    Objekt-Nr.
    LW-2167
    Objekttyp:Mehrfamilienhaus
    Fläche:738.17 m²
    Objektzustand:gepflegt

    Kaufpreis:1.790.000 €

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    • Beschreibung

      Bei diesem Angebot handelt es sich um zwei Mehrfamilienhäuser, Baujahr 1900, mit 7 und 6 Wohneinheiten im wachsenden Stadtteil Stötteritz von Leipzig. Das Ensemble steht unter Denkmalschutz. Es wurde 1998/1999 komplett saniert. In den letzten Jahren (2005 bis heute) fanden bei Mieterwechseln weitere Modernisierungen statt (Fussböden, Wände, Innentüren, Sanitär-Elemente). Die Häuser befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die Häuser verfügen jeweils über einen Durchgang in den Innenhof und zum rückwärtig liegenden Haupteingang. Im zurückliegenden Teil ist der Garten mit Sitzgruppe, Sandkasten und Wäscheplatz zu finden.Jede Wohnung in den Häusern verfügt über einen Balkon - Zugang über die Küche, Tageslichtbad mit Dusche, WC und WM-Anschluss, wobei die 3-Raum-Wohnungen zusätzlich noch über eine Wanne verfügen. Die Maisonette-Wohnungen besitzen ein weiteres WC in der DG-Ebene. In einigen Wohnungen sind zusätzliche kleine Abstellräume vorhanden.Die Objekte sind unterkellert. Hier befinden sich Mieterkeller und die Heizungsräume (Gaszentralheizung). Jedes Haus hat seine eigene Versorgung.Übersicht der Zahlen:Wohnhaus 1 OD 16: Grundstück 470 m², Wohnfläche 356,74 m² - 7 EinheitenEG eine 2-Zimmer-W. und eine 1-Zimmer-W., OG je zwei 2-Zimmer-W., DG eine 3-Zimmer-W.Hofflächen (für Müllplatz oder PKW-Stellflächen)Wohnhaus 2 OD 18: Grundstück 460 m², Wohnfläche 381,43 m² - 6 EinheitenEG eine 2-Zimmer-W. und eine 1-Zimmer-W., 1.OG zwei 2-Zimmer-W., 2.OG + DG zwei 3-Zimmer-Maisonette-W.Die gesamten Mieteinnahmen belaufen sich monatlich auf ca. 5.050,00 €; dies entspricht ca. 60.600,00 € p.a.. Mieterhöhungen wurden regelmäßig bei Neuvermietungen und zum Teil bestehenden Verträgen vorgenommen. Dennoch ist hier kurzfristig weiteres Entwicklungspotenzial vorhanden. In Neuvermietungen können tendenziell ca. 8 bis 8,50 €/qm erzielt werden.

    • Daten & Fakten

      Einheit:LW-2167
      Objekttyp:Mehrfamilienhaus
      Kaufpreis:1.790.000 €
      Fläche ca.:738.17 m²
      Käuferprovision:3,57% inkl. 19 % Mwst.
      Objektzustand:gepflegt
      Zimmer:25
      Grundstücksfläche ca.:930 m²
      Kaltmiete:5.050 €
      Baujahr ca.:1900
      Letzte Modernisierung:2022
      Vermietet:
      Anzahl Schlafzimmer:16
      Anzahl Badezimmer:13
      Qualität der Ausstattung:Normal
      Bodenbelag:Fliesen & Laminat
      Mtl. Mieteinnahmen:5.050 €
      Keller:
      Balkon / Terrasse:
      Garten / -mitbenutzung:
      Denkmalschutzobjekt:
      Energieausweis:wird nicht benötigt
      Wesentlicher Energieträger:Gas
      Heizungsart:Zentralheizung
      Preis/m²:2.424 €
      Faktor-Ist:29.54
      Nettomiete Ist p.a.:60.600 €
      Rendite Ist:3.39
      Baujahr Anlagentechnik:1999
      Wohneinheiten:13
      Gesamteinheiten:13
      Bad:Dusche & Wanne & Fenster
    • Ausstattung

      • Grundrisse

      • Galerie

      Ihr Ansprechpartner:

      Charlott Leßmann

      Ihr Ansprechpartner

        Fragen zum Objekt

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        Ihre Charlott Leßmann.

        Hinweis: Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundeten Kaufvertrag.

        Hinweis: Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundeten Kaufvertrag.