Oberwartha ist eine Ortschaft im Westen der Stadt Dresden, welche aber seit Eingemeindung im Jahr 1997 eine eigenständige Ortschaft innerhalb Dresdens geblieben ist. Oberwartha besitzt daher auch einen eigenen Ortschaftsrat, der sich um die Belange der Ortschaft kümmert.Es liegt auf der linkselbischen Hochebene zwischen Dresden und Meißen. Seine Fluren werden grob umfasst vom Nordhang zum konvexen Elbbogen hin oberhalb von Cossebaude und Niederwartha. Weiter begrenzen die Seitentäler der Elbe im Südosten das Lotzebachtal von Cossebaude hinauf nach Rennersdorf/Brabschütz und im Westen das Tännichtgrundtal - mit seinen vielen historisch Plätzen - hinauf nach Hühndorf/Unkersdorf das Gemeindeterrain.
Zum Verkauf steht diese denkmalgeschützte, schloßartige Villa "Haus Forsteck", Baujahr ca. 1904, mit gepflegter Außenanlage, welche ca. 2001 qualitativ saniert wurde und als beispielhafte Restaurierung seinerzeit hervorgehoben wurde. Aufgrund der Höhenlage ergibt sich von den Wohnungen ein herrlicher Ausblick über Dresden und Radebeul. Das Anwesen ist ein beeindruckendes Beispiel der Villenarchitektur nach 1900. Die Fassaden und die Innenausstattung sind gestalterisch qualitätvoll durchgeführt wurden. Die Villa ist aktuell voll vermietet und verfügt über ca. 597 m² Wohnfläche, welche sich auf Gartengeschoss, Hochparterre, 1. bis 2. OG, Mansardengeschoss und Turmzimmer mit ingesamt vier sehr individuellen Wohneinheiten verteilt. Es handelt sich um eine 6-Zimmer-Wohnung mit ca. 275 m² Fläche sowie zwei 4-Zimmer-Wohnungen mit ca. 101 m² und 137 m² Fläche und eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m². Die Aufteilung der Wohneinheiten ist meist über zwei bis drei Etagen. Die Grundrisse verfügen über einen individuellen Schnitt und bekräftigen das Besondere. Vor allem in der größten Einheit mit Esssalon, Galerie, großen Fensterfronten und vielem mehr, kommt der typische anspruchsvolle Charakter zur Geltung. Jede Einheit verfügt über ein Bad mit Wanne und/oder Dusche, größtenteils mit Fenster. Die 4-Zimmer-Wohnungen und die 6-Zimmer Wohnung sind zusätzlich mit einem Gäste-WC ausgestattet. Alle Wohnbereiche sind hauptsächlich mit Parkett in Fischgrät-Optik verlegt. Die Bäder und die Küchen sind gefliest. Die Wohnungen haben einen Balkon, Wintergarten oder Terrasse. Außer die Wohnung im Mansardgeschoss. Im Keller sind die allgemeine Räume und die Kellerabteile der Mieter. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beläuft sich auf 3.593,00 €. Das entspricht einer Jahreskaltmieteinnahme von derzeit 43.116,00 €. Eine der Wohnungen wird Ende Januar 2023 frei und kann neu vermietet werden. Durch Mieterhöhungen und die Steigerung der Miete bei Neuvermietung ist tendenziell eine Steigerung der Kaltmiete auf mtl. ca. 4.208,00 €, also 50.500,00 € p.a., möglich. Im Zuge von Neuvermietungen können weitere Steigerungen erzielt werden.Die Beheizung erfolgt über eine 2019 neu installierte Zentralheizung. Die Immobilie befindet sich in einem dem Sanierungsjahr entsprechend guten Zustand. Sie ist optisch sehr gepflegt und mit solider Bausubstanz.Aktuell erfolgt die Verwaltung der Immobilie sowie der Instandhaltungsmaßnahmen über eine ortsansässige Hausverwaltung, welche dies auch gern weiter übernehmen würde.
| Einheit: | LW-2193 |
| Objekttyp: | Mehrfamilienhaus |
| Kaufpreis: | 1.650.000 € |
| Fläche ca.: | 596.7 m² |
| Käuferprovision: | 3,57% inkl. 19% Mwst. vom Kaufpreis |
| Objektzustand: | gepflegt |
| Zimmer: | 16 |
| Grundstücksfläche ca.: | 1421 m² |
| Baujahr ca.: | 1904 |
| Etagenzahl: | 4 |
| Vermietet: | |
| Anzahl Schlafzimmer: | 10 |
| Anzahl Badezimmer: | 4 |
| Anzahl Parkplätze: | 2 |
| Stellplatztyp: | Carport |
| Qualität der Ausstattung: | Gehoben |
| Bodenbelag: | Laminat & Parkett & Fliesen |
| Keller: | |
| Gäste-WC: | |
| Balkon / Terrasse: | |
| Abstellraum: | |
| Wintergarten: | |
| Denkmalschutzobjekt: | |
| Energieausweis: | wird nicht benötigt |
| Wesentlicher Energieträger: | Erdgas leicht |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Flurstück: | 135/16 |
| Preis/m²: | 2.765 € |
| Faktor-Ist: | 38.27 |
| Nettomiete Soll p.a.: | 50.505 € |
| Nettomiete Ist p.a.: | 43.116 € |
| Rendite Ist: | 2.61 |
| Rendite Soll: | 3.06 |
| Fahrzeit nächster Hauptbahnhof: | 23 |
| Fahrzeit nächste Autobahn: | 10 |
| Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: | 3 |
| Fahrzeit nächster Flughafen: | 25 |
| Baujahr Anlagentechnik: | 2019 |
| Wohneinheiten: | 4 |
| Gewerbeeinheiten: | 0 |
| Gesamteinheiten: | 4 |
| Stellplatztyp: | Carport |
| Loggia: | |
| Bad: | Dusche & Wanne & Fenster |
Ihr Ansprechpartner:
Hinweis: Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.
Hinweis: Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.
