Dresden - Pieschen befindet sich nördlich der Elbe und westlich der Dresdner Innenstadt und ist dem Ortsamtsbereich Pieschen zugehörig. Angrenzende Stadtteile sind die Leipziger Vorstadt im Osten, Mickten im Westen sowie Trachau und Trachenberge im Norden. Im Süden grenzt die Elbe und Friedrichstadt an. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die Anbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Die Autobahn erreicht man in ca. 10 Minuten.
Zum Verkauf steht dieses ca. 1998 umfangreich sanierte, unter Denkmalschutz stehende und ca. 1900 erbaute Mehrfamilienhaus. Auf dem Grundstück im Hof befinden sich 5 massive Garagen zzgl. 5 separater Stellplätze.Das Mehrfamilienhaus ist voll vermietet und verfügt über ca. 546,10 m² Wohnfläche, welche sich auf EG, 1. und 2. OG und Mansardengeschoss mit ingesamt 11 vermieteten Einheiten verteilt. Keller und Spitzboden dienen für Kellerabteile und zum Wäsche trocknen. Es handelt sich um zehn 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 39 m² - 61 m² Fläche sowie eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 76,51 m² Fläche. Die Aufteilung der Wohneinheiten ist soweit in allen Geschossen identisch mit drei 2-Zimmer-Wohnungen inklusive Abstellraum. Nur im 1. Obergeschoss gibt es eine 2-Zimmer- und einer 3 Zimmer-Wohnung. Die Grundrisse verfügen über einen praktischen, klaren Schnitt. Die beiden äußeren Einheiten verfügen über ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WM-Anschluss. In den mittleren Wohneinheiten ist das Bad innenliegend und mit Dusche. Die Wohnbereiche sind überwiegend mit Laminat versehen. Die Küchen und Bäder sind gefliest, mit Laminat oder PVC verlegt. Die aktuelle monatliche Kaltmiete inkl. Garagen- und Stellplatzmieten beläuft sich auf 3.819,06 €. Das entspricht einer Jahreskaltmieteinnahme von derzeit 45.828,72 €. Durch tendenziell durchsetzbare Mieterhöhungen (Stellplätze nicht berücksichtigt) ist eine mtl. Einnahmesteigerung auf durchaus ca. 4.063,00 €, also 48.756,00 € p.a., möglich. Im Zuge von Neuvermietungen können weitere Steigerungen erzielt werden.Die Beheizung erfolgt über eine 1998 installierte Zentralheizung. Die Immobilie befindet sich in einem dem Sanierungsjahr entsprechend guten Zustand. Sie ist optisch gepflegt und mit solider Bausubstanz.Aktuell erfolgt die Verwaltung der Immobilie sowie der Instandhaltungsmaßnahmen über eine ortsansässige Hausverwaltung, welche dies auch gern weiter übernehmen würde.
| Einheit: | LW-2194 |
| Objekttyp: | Mehrfamilienhaus |
| Kaufpreis: | 1.100.000 € |
| Fläche ca.: | 546.1 m² |
| Käuferprovision: | 3,57% inkl. 19% Mwst. vom Kaufpreis |
| Objektzustand: | gepflegt |
| Zimmer: | 23 |
| Grundstücksfläche ca.: | 660 m² |
| Kaltmiete: | 3.819 € |
| Baujahr ca.: | 1900 |
| Etagenzahl: | 4 |
| Vermietet: | |
| Anzahl Schlafzimmer: | 12 |
| Anzahl Badezimmer: | 11 |
| Anzahl Parkplätze: | 10 |
| Stellplatztyp: | Garage |
| Qualität der Ausstattung: | Normal |
| Bodenbelag: | Laminat & Teppichboden & Fliesen |
| Mtl. Mieteinnahmen: | 3.819 € |
| Keller: | |
| Gäste-WC: | |
| Abstellraum: | |
| Denkmalschutzobjekt: | |
| Energieausweis: | wird nicht benötigt |
| Wesentlicher Energieträger: | Erdgas leicht |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Flurstück: | 586/a |
| Preis/m²: | 2.014 € |
| Faktor-Ist: | 24 |
| Nettomiete Soll p.a.: | 48.753 € |
| Nettomiete Ist p.a.: | 45.828 € |
| Rendite Ist: | 4.17 |
| Rendite Soll: | 4.43 |
| Fahrzeit nächster Hauptbahnhof: | 17 |
| Fahrzeit nächste Autobahn: | 3 |
| Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: | |
| Fahrzeit nächster Flughafen: | 13 |
| Baujahr Anlagentechnik: | 1998 |
| Wohneinheiten: | 11 |
| Gesamteinheiten: | 11 |
| Stellplatztyp: | Garage & Außenstellplatz |
| Bad: | Dusche & Wanne & Fenster |
Ihr Ansprechpartner:
Hinweis: Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.
Hinweis: Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.
