Wölfnitz ist ein Stadtteil im Westen der sächsischen Landeshauptstadt Dresden und zählt neben dem Stadtteil Söbrigen zu den flächig kleinsten Stadtteilen. Er liegt in der gleichnamigen Gemarkung, die zum Stadtbezirk Cotta gehört. Im Norden ist Gorbitz gelegen, im Osten Nausslitz und Südwesten Roßthal. Durch Wölfnitz fließt der Gorbitzbach, welcher in die Cotta und Weißeritz mündet. Wer einen dörflichen und ruhigen Charakter zu schätzen weiß, wird in Wölfnitz voll auf seine Kosten kommen. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants befinden sich sehr nahe der Haltestelle „Wölfnitz“. So findet man hier, an der wohl wichtigsten Straße für den Stadtteil, die Kesselsdorfer Straße, unter anderem ein Kaufland, einen Netto und kleinere Geschäfte, sowie das Restaurant „Schlawiener“.
Zum Verkauf steht dieses ca. 1900 erbaute, sehr gepflegte Mehrfamilienhaus. Auf der zum Teil begrünten Außenanlage befinden sich 3 Garagen. Ca. 1999 wurde die Immobilie umfangreich auf gutem Standard saniert.Das Mehrfamilienhaus ist voll vermietet und verfügt über ca. 540 m² Wohnfläche, welche sich auf EG, 1. OG und Mansardgeschoss mit ingesamt 9 vermieteten Wohneinheiten verteilt. Es handelt sich um sechs 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 50 m² - 61 m² Fläche sowie drei 3-Zimmer-Wohnungen mit im Schnitt ca. 69 m² Fläche. Die Aufteilung der Wohneinheiten ist in allen Geschossen identisch. Pro Etage befinden sich drei Wohneinheiten. Alle Wohnungen verfügen über einen optimalen Schnitt und wirken hell und freundlich. Die Zweiraumwohnungen sind jeweils mit einem Badezimmer mit Wanne sowie einem zusätzlichen Gäste-WC ausgestattet. Die 3-Zimmer-Wohnungen bestechen mit einem großzügigen Tageslichtbad ebenfalls mit Wanne. Alle Wohnbereiche sind mit Laminat bzw. Parkett, Teppichboden und PVC versehen. Die Bäder sind gefliest. Alle Wohnungen haben einen Balkon. Der Dachboden ist nicht ausgebaut. Dieser dient als Wäscheboden. Im Keller sind die allgemeinen Räume und die Kellerabteile der Mieter.Die aktuelle monatliche Kaltmiete inkl. Stellplatzmieten beläuft sich auf 3.409,92 €. Das entspricht einer Jahreskaltmieteinnahme von derzeit 40.919,04 €. Durch tendenziell durchsetzbare Mieterhöhungen ist eine mtl. Einnahme auf ca. 3.830,00 €, also rund 46.000,00 € p.a., möglich. Im Zuge von Neuvermietungen können weitere Steigerungen erzielt werden.Die Beheizung erfolgt über eine in den letzten Jahren erneuerte Zentralheizung (Brötje). Die Immobilie befindet sich in einem dem Sanierungsjahr entsprechend guten Zustand. Sie ist optisch sehr gepflegt und verfügt über eine solide Bausubstanz.Aktuell erfolgt die Verwaltung der Immobilie sowie der Instandhaltungsmaßnahmen über eine ortsansässige Hausverwaltung, welche dies auch gern weiter übernehmen würde.
| Einheit: | LW-2195 |
| Objekttyp: | Mehrfamilienhaus |
| Kaufpreis: | 1.000.000 € |
| Fläche ca.: | 540.02 m² |
| Käuferprovision: | 3,57% inkl. 19% Mwst. vom Kaufpreis |
| Objektzustand: | gepflegt |
| Zimmer: | 21 |
| Grundstücksfläche ca.: | 830 m² |
| Kaltmiete: | 3.409 € |
| Baujahr ca.: | 1900 |
| Etage: | 3 |
| Vermietet: | |
| Anzahl Schlafzimmer: | 12 |
| Anzahl Badezimmer: | 9 |
| Anzahl Parkplätze: | 3 |
| Stellplatztyp: | Garage |
| Qualität der Ausstattung: | Normal |
| Bodenbelag: | Laminat & Fliesen & Teppichboden & Parkett |
| Mtl. Mieteinnahmen: | 3.409 € |
| Keller: | |
| Gäste-WC: | |
| Balkon / Terrasse: | |
| Garten / -mitbenutzung: | |
| Energieausweis: | liegt vor |
| Wesentlicher Energieträger: | Erdgas leicht |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Energieausweis: Ausstellungsdatum: | 23.10.2017 |
| Energieausweis: gültig bis: | 23.10.2027 |
| Energieeffizienzklasse: | G |
| Energieverbrauchskennwert: | 222 |
| Flurstück: | 4/m |
| Preis/m²: | 1.851 € |
| Faktor-Ist: | 24.44 |
| Nettomiete Soll p.a.: | 45.977 € |
| Nettomiete Ist p.a.: | 40.919 € |
| Rendite Ist: | 4.09 |
| Rendite Soll: | 4.6 |
| Fahrzeit nächster Hauptbahnhof: | 13 |
| Fahrzeit nächste Autobahn: | 8 |
| Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: | 3 |
| Fahrzeit nächster Flughafen: | 24 |
| Baujahr Anlagentechnik: | 1999 |
| Wohneinheiten: | 9 |
| Gewerbeeinheiten: | 0 |
| Gesamteinheiten: | 9 |
| Erstellungsdatum: | ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014) |
| Energieausweistyp: | Verbrauchsausweis |
| Stellplatztyp: | Garage |
| Bad: | Wanne & Fenster |
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Hinweis: Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.
Hinweis: Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.
