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Voll vermietetes Mehrfamilienhaus in gefragter Lage!

Cossebaude ist eine Ortschaft von Dresden im Nordwesten der sächsischen Landeshauptstadt und liegt auf der linken Elbseite. Es setzt sich zusammen aus den Ortsteilen Cossebaude, Neu-Leuteritz, Niederwartha und Gohlis. Cossebaude befindet sich größtenteils im Elbtalkessel, erstreckt sich aber den Elbhang hinauf bis zur Lösshochfläche des Meißner Hochlands. Im Osten grenzt es an den Stadtbezirk Cotta, im Süden an die Ortschaft Mobschatz und im Südwesten an Oberwartha, die allesamt ebenfalls zu Dresden gehören. Westlich benachbart liegt die Gemeinde Klipphausen. Die Elbe trennt die Ortschaft Cossebaude im Norden von der Großen Kreisstadt Radebeul und im Osten auf einem 100 m langen Flussabschnitt vom Dresdner Stadtbezirk Pieschen.

Hausansicht
Treppenhaus
Treppenhaus
Treppenhaus
Treppenhaus
Details
Eingangsbereich
Carport
Stellplätze
Stellplätze
Grünfläche
Einfahrt
Hausansicht
Hausansicht
Beispielgrundriss Etage
     

    01156 Dresden

    Objekt-Nr.
    LW-2196
    Objekttyp:Mehrfamilienhaus
    Fläche:322.86 m²
    Objektzustand:gepflegt

    Kaufpreis:700.000 €

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    • Beschreibung

      Zum Verkauf steht dieses hübsche ca. 1898 erbaute, unter Denkmalschutz stehende Mehrfamilienhaus samt großzügiger, sehr gepflegter Außenanlage. Die Immobilie wurde ca. 1999 umfangreich auf einem guten Standard saniert.Das Mehrfamilienhaus ist voll vermietet und verfügt über ca. 323 m² Wohnfläche, welche sich auf EG, 1. OG und Mansardengeschoss mit ingesamt 6 vermieteten Wohneinheiten verteilt. Es handelt sich um insgesamt sechs 2-Zimmer-Wohnungen mit einer Fläche von ca. 44 m² - 63 m². Die Aufteilung der Wohneinheiten ist in allen Geschossen identisch. Die Grundrisse sind einrichtungsfreundlich, mit klarer Struktur, gehalten. Zu allen Wohnungen im Erd- und 1. Obergeschoss gehören Balkone. Die größere Zweiraumwohnung auf der Etage verfügt über 2 Balkone. Einer abgehend vom Schlafzimmer, der zweite und größere von der Küche. Das große Tageslichtbad bietet sowohl den Komfort einer Wanne als auch einer separaten Dusche. Die kleinere Wohneinheit auf der Etage hat ebenfalls einen Balkon zur Straße hin. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet. Alle Wohnbereiche sind mit Laminat bzw. Parkett versehen. Die Bäder sind gefliest. Zu jeder Wohnung ist ein Abstellraum im Treppenhaus zugeordnet.Der Dachboden ist nicht ausgebaut und dient als Wäscheboden. Im Keller sind die allgemeine Räume und die Kellerabteile der Mieter. Außerdem positiv zu erwähnen ist der Carport im Innenhof, welcher 2 Stellmöglichkeiten bietet, samt angeschlossenem Schuppen. Weitere Außenstellplätze sind auf dem Grundstück vorhanden.Die aktuelle monatliche Kaltmiete inkl. Stellplatzmieten beläuft sich auf 2.132,45 €. Das entspricht einer Jahreskaltmieteinnahme von derzeit 25.589,40 €. Eine Einheit wurde zum 31.01.2023 gekündigt. Durch tendenziell durchsetzbare Mieterhöhungen und die Neuvermietung der frei werdenden Wohnung ist eine Erhöhung der mtl. Einnahme auf ca. 2.431,00 €, also ca. 29.179,00 € p.a., möglich. Im Zuge von Neuvermietungen können weitere Steigerungen erzielt werden.Die Beheizung erfolgt über eine 1999 installierte Zentralheizung. Die Immobilie befindet sich in einem dem Sanierungsjahr entsprechend guten Zustand. Sie ist optisch sehr gepflegt und mit solider Bausubstanz.Aktuell erfolgt die Verwaltung der Immobilie sowie der Instandhaltungsmaßnahmen über eine ortsansässige Hausverwaltung, welche dies auch gern weiter übernehmen würde.

    • Daten & Fakten

      Einheit:LW-2196
      Objekttyp:Mehrfamilienhaus
      Kaufpreis:700.000 €
      Fläche ca.:322.86 m²
      Käuferprovision:3,57% inkl. 19% Mwst. vom Kaufpreis
      Objektzustand:gepflegt
      Zimmer:12
      Grundstücksfläche ca.:1130 m²
      Kaltmiete:2.132 €
      Baujahr ca.:1898
      Etage:3
      Vermietet:
      Anzahl Schlafzimmer:6
      Anzahl Badezimmer:6
      Anzahl Parkplätze:6
      Stellplatztyp:Carport
      Qualität der Ausstattung:Normal
      Bodenbelag:Parkett & Laminat & Fliesen
      Mtl. Mieteinnahmen:2.132 €
      Keller:
      Balkon / Terrasse:
      Abstellraum:
      Garten / -mitbenutzung:
      Denkmalschutzobjekt:
      Energieausweis:wird nicht benötigt
      Wesentlicher Energieträger:Erdgas leicht
      Heizungsart:Zentralheizung
      Flurstück:44/d
      Preis/m²:2.168 €
      Faktor-Ist:27.36
      Nettomiete Soll p.a.:29.178 €
      Nettomiete Ist p.a.:25.589 €
      Rendite Ist:3.66
      Rendite Soll:4.17
      Fahrzeit nächster Hauptbahnhof:20
      Fahrzeit nächste Autobahn:7
      Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln:
      Fahrzeit nächster Flughafen:20
      Baujahr Anlagentechnik:1999
      Wohneinheiten:6
      Gewerbeeinheiten:0
      Gesamteinheiten:6
      Stellplatztyp:Carport & Außenstellplatz
      Bad:Wanne & Dusche & Fenster
    • Ausstattung

      • Mehrfamilienhaus mit Carport und Schuppen sowie Stellplätzen im Hof
      • gepflegte Außenanlage mit Grünfläche
      • Denkmalschutz
      • Baujahr ca. 1898, Sanierung ca. 1999
      • insgesamt ca. 322,86 m² Wohnfläche
      • ca. 1.130 m² Grundstücksfläche
      • voll unterkellert mit Kellerabteilen
      • Dachboden zum Wäsche trocknen
      • 3 Geschosse mit insgesamt 6 Wohneinheiten (voll vermietet)
      • je Etage zwei 2-Zimmer-Wohnungen
      • große 2-Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche sowie 2 Balkonen
      • kleine 2-Zimmer-Wohnung mit innenliegendem Bad mit Wanne
      • Mansardengeschoss ohne Balkone
      • alle Wohneinheiten mit separatem Abstellraum
      • Fußböden Laminat bzw. Parkett
      • Bäder gefliest
      • Mieteinnahmen kalt pro Monat 2.132,45 €, dass entspricht 25.589,40 € p.a.
      • Mietsteigerungspotenzial durch evtl. Mieterhöhungen auf ca. kalt jährlich: 29.178,00 € - eine Einheit zum 31.1.2023 gekündigt --> Mietsteigerung möglich
      • weiteres Steigerungspotenzial bei Neuvermietung
      • Zentralheizung von 1999
      • gepflegte und solide Bausubstanz
      • Verwaltung erfolgt aktuell über Hausverwaltung
    • Grundrisse

    • Galerie

    Ihr Ansprechpartner:

    Charlott Leßmann

    Ihr Ansprechpartner

      Fragen zum Objekt

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      Wir werden uns in den nächsten 24 Stunden bei Ihnen melden.
      Ihre Charlott Leßmann.

      Hinweis: Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.

      Hinweis: Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.