Cossebaude ist eine Ortschaft von Dresden im Nordwesten der sächsischen Landeshauptstadt und liegt auf der linken Elbseite. Es setzt sich zusammen aus den Ortsteilen Cossebaude, Neu-Leuteritz, Niederwartha und Gohlis. Cossebaude befindet sich größtenteils im Elbtalkessel, erstreckt sich aber den Elbhang hinauf bis zur Lösshochfläche des Meißner Hochlands. Im Osten grenzt es an den Stadtbezirk Cotta, im Süden an die Ortschaft Mobschatz und im Südwesten an Oberwartha, die allesamt ebenfalls zu Dresden gehören. Westlich benachbart liegt die Gemeinde Klipphausen. Die Elbe trennt die Ortschaft Cossebaude im Norden von der Großen Kreisstadt Radebeul und im Osten auf einem 100 m langen Flussabschnitt vom Dresdner Stadtbezirk Pieschen.
Zum Verkauf steht dieses hübsche ca. 1898 erbaute, unter Denkmalschutz stehende Mehrfamilienhaus samt großzügiger, sehr gepflegter Außenanlage. Die Immobilie wurde ca. 1999 umfangreich auf einem guten Standard saniert.Das Mehrfamilienhaus ist voll vermietet und verfügt über ca. 323 m² Wohnfläche, welche sich auf EG, 1. OG und Mansardengeschoss mit ingesamt 6 vermieteten Wohneinheiten verteilt. Es handelt sich um insgesamt sechs 2-Zimmer-Wohnungen mit einer Fläche von ca. 44 m² - 63 m². Die Aufteilung der Wohneinheiten ist in allen Geschossen identisch. Die Grundrisse sind einrichtungsfreundlich, mit klarer Struktur, gehalten. Zu allen Wohnungen im Erd- und 1. Obergeschoss gehören Balkone. Die größere Zweiraumwohnung auf der Etage verfügt über 2 Balkone. Einer abgehend vom Schlafzimmer, der zweite und größere von der Küche. Das große Tageslichtbad bietet sowohl den Komfort einer Wanne als auch einer separaten Dusche. Die kleinere Wohneinheit auf der Etage hat ebenfalls einen Balkon zur Straße hin. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet. Alle Wohnbereiche sind mit Laminat bzw. Parkett versehen. Die Bäder sind gefliest. Zu jeder Wohnung ist ein Abstellraum im Treppenhaus zugeordnet.Der Dachboden ist nicht ausgebaut und dient als Wäscheboden. Im Keller sind die allgemeine Räume und die Kellerabteile der Mieter. Außerdem positiv zu erwähnen ist der Carport im Innenhof, welcher 2 Stellmöglichkeiten bietet, samt angeschlossenem Schuppen. Weitere Außenstellplätze sind auf dem Grundstück vorhanden.Die aktuelle monatliche Kaltmiete inkl. Stellplatzmieten beläuft sich auf 2.132,45 €. Das entspricht einer Jahreskaltmieteinnahme von derzeit 25.589,40 €. Eine Einheit wurde zum 31.01.2023 gekündigt. Durch tendenziell durchsetzbare Mieterhöhungen und die Neuvermietung der frei werdenden Wohnung ist eine Erhöhung der mtl. Einnahme auf ca. 2.431,00 €, also ca. 29.179,00 € p.a., möglich. Im Zuge von Neuvermietungen können weitere Steigerungen erzielt werden.Die Beheizung erfolgt über eine 1999 installierte Zentralheizung. Die Immobilie befindet sich in einem dem Sanierungsjahr entsprechend guten Zustand. Sie ist optisch sehr gepflegt und mit solider Bausubstanz.Aktuell erfolgt die Verwaltung der Immobilie sowie der Instandhaltungsmaßnahmen über eine ortsansässige Hausverwaltung, welche dies auch gern weiter übernehmen würde.
| Einheit: | LW-2196 |
| Objekttyp: | Mehrfamilienhaus |
| Kaufpreis: | 700.000 € |
| Fläche ca.: | 322.86 m² |
| Käuferprovision: | 3,57% inkl. 19% Mwst. vom Kaufpreis |
| Objektzustand: | gepflegt |
| Zimmer: | 12 |
| Grundstücksfläche ca.: | 1130 m² |
| Kaltmiete: | 2.132 € |
| Baujahr ca.: | 1898 |
| Etage: | 3 |
| Vermietet: | |
| Anzahl Schlafzimmer: | 6 |
| Anzahl Badezimmer: | 6 |
| Anzahl Parkplätze: | 6 |
| Stellplatztyp: | Carport |
| Qualität der Ausstattung: | Normal |
| Bodenbelag: | Parkett & Laminat & Fliesen |
| Mtl. Mieteinnahmen: | 2.132 € |
| Keller: | |
| Balkon / Terrasse: | |
| Abstellraum: | |
| Garten / -mitbenutzung: | |
| Denkmalschutzobjekt: | |
| Energieausweis: | wird nicht benötigt |
| Wesentlicher Energieträger: | Erdgas leicht |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Flurstück: | 44/d |
| Preis/m²: | 2.168 € |
| Faktor-Ist: | 27.36 |
| Nettomiete Soll p.a.: | 29.178 € |
| Nettomiete Ist p.a.: | 25.589 € |
| Rendite Ist: | 3.66 |
| Rendite Soll: | 4.17 |
| Fahrzeit nächster Hauptbahnhof: | 20 |
| Fahrzeit nächste Autobahn: | 7 |
| Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: | |
| Fahrzeit nächster Flughafen: | 20 |
| Baujahr Anlagentechnik: | 1999 |
| Wohneinheiten: | 6 |
| Gewerbeeinheiten: | 0 |
| Gesamteinheiten: | 6 |
| Stellplatztyp: | Carport & Außenstellplatz |
| Bad: | Wanne & Dusche & Fenster |
Ihr Ansprechpartner:
Hinweis: Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.
Hinweis: Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.
