Strehlen ist ein Stadtteil von Dresden im Südosten der Stadt gelegen. Es grenzt an den innerstädtischen Vorstadtgürtel an. Das ruhige, dorfähnliche Viertel erstreckt sich rund um den Wasaplatz, der von gemütlichen Cafés und zwanglosen Restaurants mit deutscher und internationaler Küche umgeben ist. Zu den Jugendstilbauten des Viertels gehört die Christuskirche mit weitem Blick auf die Stadt. Das nahe liegende Museum Panometer Dresden beherbergt ein Panoramagemälde, das die Stadt im 18. Jahrhundert zeigt. Der Große Garten lockt mit barocken Skulpturen und einem Sommerpalast.
Zum Verkauf steht diese gepflegte prestigeträchtige denkmalgeschützte Villa in zentraler, sehr gefragter Lage. Sie wurde ca. 1895 errichtet und 1999/2000 umfangreich und auf sehr gutem Standard saniert unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes. Malereien, filigrane Holzdecken, Facettentüren, Marmor und Stuckelemente unterstützen den repräsentativen Charakter. Das Geschäftshaus ist fast voll vermietet und verfügt über ca. 1.477,42 m² Bürofläche, welche sich auf Souterrain, EG, 1. und 2. OG mit ingesamt 6 vermieteten und 1 unvermieteten Gewerbeeinheiten verteilt. Es handelt sich um Flächen mit ca. 76 m² bis 360 m², wobei das Zusammenlegen und Trennen der Einheiten auf einer Ebene möglich ist. Die Grundrisse verfügen über einen praktischen, klaren Schnitt und lassen die Gewerbeeinheiten hell und angenehm wirken. Jede Einheit verfügt über WC's, Küche und Aufenthaltsraum. Alle Bereiche sind mit Parkett versehen. Vereinzelt ist Laminat vorhanden. Die Bäder sind gefliest. Im Keller ist eine unvermietete Einheit. Zuletzt wurde diese als Restaurant genutzt. Der Parkettfussboden und die Sandsteinwände bringen ein einzigartiges Flair mit sich, welchem wieder Leben eingehaucht werden kann und damit die Einnahmensituation auch nochmal deutlich steigert.Die aktuelle monatliche Kaltmiete beläuft sich auf 7.430,52 €. Das entspricht einer Jahreskaltmieteinnahme von derzeit 89.166,24 €. Durch tendenziell durchsetzbare Mieterhöhungen und durch die Vermietung der Einheit im Souterrain ist die Erhöhung der mtl. Einnahme auf ca. 11.887,38 €, also ca. 142.648,56 € p.a., möglich. Die Beheizung erfolgt über eine im Jahr 2000 installierte Zentralheizung. Die Immobilie befindet sich in einem dem Sanierungsjahr entsprechend sehr guten Zustand. Sie ist optisch sehr gepflegt und mit solider Bausubstanz. Das Treppenhaus und viele Räume der Büros sind durch die charakteristischen Details ein Highlight. Aktuell erfolgt die Verwaltung der Immobilie sowie der Instandhaltungsmaßnahmen über eine ortsansässige Hausverwaltung, welche dies auch gern weiter übernehmen würde.
| Einheit: | LW-2197 |
| Objekttyp: | Gewerbeeinheit |
| Kaufpreis: | 2.900.000 € |
| Fläche ca.: | 1477.42 m² |
| Käuferprovision: | 3,57% inkl. 19% Mwst. vom Kaufpreis |
| Objektzustand: | gepflegt |
| Räume: | 31 |
| Grundstücksfläche ca.: | 1620 m² |
| Kaltmiete: | 7.430 € |
| Baujahr ca.: | 1895 |
| Gesamtfläche ca.: | 1477.42 m² |
| Etagenzahl: | 3 |
| Vermietet: | |
| Anzahl Parkplätze: | 11 |
| Stellplatztyp: | Garage |
| Qualität der Ausstattung: | Gehoben |
| Bodenbelag: | Fliesen & Parkett & Laminat |
| Gewerbefläche: | 1477.42 m² |
| Mtl. Mieteinnahmen: | 7.430 € |
| Keller: | |
| Gäste-WC: | |
| Balkon / Terrasse: | |
| Garten / -mitbenutzung: | |
| Denkmalschutzobjekt: | |
| Energieausweis: | wird nicht benötigt |
| Wesentlicher Energieträger: | Fernwärme |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Flurstück: | 109/f |
| Preis/m²: | 1.962 € |
| Faktor-Ist: | 31.96 |
| Nettomiete Soll p.a.: | 144.226 € |
| Nettomiete Ist p.a.: | 90.743 € |
| Rendite Ist: | 3.13 |
| Rendite Soll: | 4.97 |
| Fahrzeit nächster Hauptbahnhof: | 4 |
| Fahrzeit nächste Autobahn: | 10 |
| Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: | 5 |
| Fahrzeit nächster Flughafen: | 27 |
| Baujahr Anlagentechnik: | 2000 |
| Gewerbeeinheiten: | 7 |
| Gesamteinheiten: | 7 |
| Stellplatztyp: | Garage & Außenstellplatz |
Ihr Ansprechpartner:
Hinweis: Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.
Hinweis: Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.
