Klick zum anrufen: 0351/81152300


Rarität! Einfamilienhaus mit 1.340m² Grundstück in idyllischer Lage!

Niederau eine ländlich gelegene Gemeinde im Landkreis Meißen und ist in 7 Ortsteile untergliedert. Die Immobilie befindet sich in direkte Nähe zur Ortsgrenze Weinböhla. Der öffentliche Fern- und Nahverkehr (Bahnhof und Busanbindung) ist sehr gut angepasst und auf direktem kurzen Weg erreichbar. Es gibt regelmäßige Busverbindungen nach Meißen und Weinböhla sowie Zugverbindungen nach Dresden, Riesa, Leipzig und Elsterwerda. Die Autobahn ist über die Schnellstraße gut erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, die ärztliche Versorgung, eine Grundschule/Schule sowie eine Kita befinden sich im Ort.

Garten
Wohnzimmer EG
Kamin EG
Blick von der Terrasse
Flur EG
WC auf halber Treppe
Bad DG
Detail Garten
Grillecke
Garten
Garten
Grundriss EG
Grundriss DG
Grundriss KG
     

    01689 Niederau

    Objekt-Nr.
    LW-2214
    Objekttyp:Einfamilienhaus
    Fläche:147.3 m²
    Objektzustand:gepflegt

    Kaufpreis:534.990 €

    Haben Sie Fragen zum Angebot, wünschen eine Besichtigungen oder ein Exposé? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf.
    • Beschreibung

      Zum Verkauf steht ein wundervolles Einfamilienhaus mit ca. 147 m² Wohnfläche und einem ca. 1.340 m² großen Grundstück!Die gesamte Fläche verteilt sich auf zwei Wohnebenen nebst dem Kellergeschoss und dem Dachspitz. Man betritt das Haus über einen Windfang. Von diesem erreicht man über den geräumigen Flur alle Räumlichkeiten. Rechtsseitig befindet sich die derzeitige Zweitküche. Gegenüber ist das mögliche Arbeits-/Ess-/Gästezimmer. Dieses könnte man ggf. auch zum Wohnzimmer hin öffnen und einen großen offenen Bereich erschließen. Das große Wohnzimmer, derzeit auch mit einer Bar ausgestattet, bietet Raum für gemütliche Stunden vor dem massiven Kamin. Von diesem Raum aus betritt man zudem die herrliche Terrasse. Genießen Sie von hier in privater Atmosphäre den Blick über das gesamte eigene Grundstück mit herrlichem Grün und zwei Teichen. Die Terrasse verfügt durch eine Treppe über einen direkten Gartenzugang. Über eine Treppe gelangt man in das Dachgeschoss. Auf halber Ebene befindet sich das moderne WC. Vom Flur erschließen sich hier ebenfalls alle Räume. Linker Hand ist das erste Schlafzimmer. Rechtsseitig folgt das größere Schlafzimmer mit extra Raum für eine kleine praktische Ankleide. Geradeaus ist die derzeitige Hauptküche mit Kachelofen. Hier könnte ein weiteres Schlafzimmer entstehen. Das Bad geht rechts vom Flur ab und überzeugt mit viel Platz. Hier bietet eine Dusche und eine Eckbadewanne den Raum für die tägliche Wellness-Zeit. Alle Wohnräume sind mit Teppich, PVC oder Laminat versehen. Bad, WC und Küchen sind gefliest.Im Keller, erreichbar vom Flur, ist der Heizungsraum und zwei Lagerräume zu finden. Der dritte Lagerraum ist über die Garage unter der Terrasse zugänglich. Der Spitzboden bietet zusätzliche Lagerfläche. Das Highlight ist der große Garten. Dieser ist durch die gut gewachsene Bepflanzung sehr geschützt angelegt und bietet einen herrlichen Platz mit gewünschter Privatsphäre. Eine Feuerstelle und eine weitere Terrasse mit Außenkamin/-grill sorgen für die perfekte Ergänzung. Lassen Sie Ihrer Kreativität und Ihren Wünschen bei der weiteren Gestaltung freien Lauf, zum Beispiel durch die Ergänzung einer Poolanlage oder anderen Dingen. Auf dem Grundstück befindet sich eine große massive Garage mit elektrischen Rolltor. Sie hat Platz für zwei hintereinander stehende Fahrzeuge. Die unter der Terrasse befindliche Garage ist etwas flacher und ist daher für ein flaches Auto oder Gartenutensilien geeignet. Seitlich vom Grundstück ist eine zweite eigene Einfahrt mit einer weiteren sehr großen Garagen in Leichtbauweise zu finden. Die Gas-Heizung wurde ca. 1997 eingebaut. 2020 wurde die Gas-Therme nochmal erneuert. Alle Fenster (2001) sind doppelt isolierverglaste Holzfenster. Diese erhielten 2015 einen neuen Anstrich. Das Dach wurde ca. 2012 neu gedeckt. Die Fassade wurde ca. 2020 erneuert (Armierung und Putz) und neu gestrichen. Das WC zwischen Erd- und Dachgeschoss wurde 2020 auf modernem Standard erneuert.

    • Daten & Fakten

      Einheit:LW-2214
      Objekttyp:Einfamilienhaus
      Kaufpreis:534.990 €
      Fläche ca.:147.3 m²
      Käuferprovision:2,975% inkl. 19% Mwst. vom Kaufpreis
      Objektzustand:gepflegt
      Zimmer:6
      Grundstücksfläche ca.:1340 m²
      Baujahr ca.:1908
      Anzahl Schlafzimmer:2
      Anzahl Badezimmer:1
      Stellplatztyp:Garage
      Bodenbelag:Fliesen & Teppichboden & PVC & Laminat
      Keller:
      Gäste-WC:
      Balkon / Terrasse:
      Abstellraum:
      Kamin:
      Garten / -mitbenutzung:
      Energieausweis:liegt vor
      Wesentlicher Energieträger:Gas
      Heizungsart:Zentralheizung
      Innenprovision:2,975% inkl. 19% Mwst. vom Kaufpreis
      Energieausweis: Ausstellungsdatum:20.07.2022
      Energieausweis: gültig bis:20.07.2032
      Energieeffizienzklasse:D
      Endenergiebedarf:122,2 kWh/(m²*a)
      Flurstück:529B und 562/2
      Preis/m²:3.631 €
      Fahrzeit nächste Autobahn:17
      Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln:4
      Fahrzeit nächster Flughafen:21
      Baujahr Anlagentechnik:2020
      Erstellungsdatum:ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
      Energieausweistyp:Bedarfsausweis
      Stellplatztyp:Garage & Außenstellplatz
      Bad:Wanne & Dusche & Fenster
    • Ausstattung

      • Einfamilienhaus Baujahr ca. 1908
      • ca. 147,30 m² Wohnfläche
      • ca. 1.340 m² Grundstücksfläche
      • EG mit kleinem Arbeits-/Gäste-/Esszimmer, Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse, Zweitküche mit Abstellraum, Windfang
      • DG mit zwei Schlafzimmer, Hauptküche mit Kachelofen (könnte Schlafzimmer werden), Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
      • WC auf halber Treppe (2020 komplett erneuert)
      • Keller mit Heizungsraum, zwei Lagerräumen
      • alle Bereiche mit Laminat, Teppich, PVC oder Fliesen
      • 3 Garagen (Massivbau, Leichtbau)
      • Garten mit 2 Teichen, Grillecke
      • gut gewachsenes Grün für ausreichend Privatsphäre
      • viel Raum für eigene Wünsche - Poolanlage, Spielfläche für Kinder, etc.pp.
      • 1997 Einbau Heizkessel / 2020 Einbau Gas-Therme
      • 2001 Einbau doppelt isolierverglaste Holzfenster - 2015 zweiter Anstrich
      • 2012 Dach neu gedeckt mit glacierten Dachpfannen
      • 2020 Fassadenerneuerung mit Armierungsputz nebst Anstrich
      • 2020 WC erneuert (halbe Treppe)
    • Grundrisse

    • Galerie

    Ihr Ansprechpartner:

    Alexander Klemm

    Ihr Ansprechpartner

      Fragen zum Objekt

      Ich stimme zu, dass die Lessmann & Wagner GmbH, Königsbrücker Str. 61 in 01099 Dresden, meine Daten speichert und mich per Telefon kontaktieren darf. Diese Zustimmung kann ich jederzeit widerrufen. Der Datenschutzerklärung stimme ich zu.

      Vielen Dank für Ihre Anfrage.
      Wir werden uns in den nächsten 24 Stunden bei Ihnen melden.
      Ihre Charlott Leßmann.

      Hinweis: Die Provision beträgt 2,975% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.

      Hinweis: Die Provision beträgt 2,975% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.