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Clever investieren in Dresden-Bühlau! Vermietete 3-Raum-Wohnung mit Balkon! Denkmalschutz!

Dresden Bühlau/Weißer Hirsch ist ein beliebter und teilweise gehobener Stadtteil. Die Umgebung und die Nähe zur Elbe ist perfekt. Die zahlreichen Restaurants, Bäckereien und auch die Standseilbahn sind optimal. Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar. Die ÖPNV sind in 3 Minuten zu Fuß erreichbar.

Titelbild
Balkon
Eingangsbereich Wohnung
Treppenhaus
Eingangsbereich Haus
Rückansicht
Zufahrt zum Entladen
Hof
Hof
Grundriss
     

    01324 Dresden

    Objekt-Nr.
    LW-2216
    Objekttyp:Eigentumswohnung
    Fläche:67.68 m²
    Objektzustand:gepflegt

    Kaufpreis:169.990 €

    Haben Sie Fragen zum Angebot, wünschen eine Besichtigungen oder ein Exposé? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf.
    • Beschreibung

      Zum Verkauf steht eine attraktive 3-Zimmer Wohnung im beliebten Stadtteil Dresden-Bühlau/Weißer Hirsch. Die Gründerzeitvilla steht unter Denkmalschutz und wurde ca. 1997/1998 umfangreich saniert. 2020 wurde die Heizungsanlage bereits getauscht. Die 67,68 m² große Wohnung wird über einen einladenden Dielenbereich betreten. Von hier aus erschließen sich alle weiteren Räume. Linksseitig befinden sich nacheinander angeordnet die 3 Zimmer. Die einzelne Nutzung dieser kann den eigenen Bedürfnissen gut angepasst werden. Derzeit dient das Mittlerste als helles geräumiges Wohnzimmer. Die anderen beiden werden als Arbeitszimmer und Schlafzimmer genutzt. Von dem derzeitigen Schlafzimmer geht auch der straßenabgewandte Balkon ab, welcher wunderbar zum Entspannen einlädt. Die Küche geht ebenfalls vom Flur ab. Von dieser erschließt sich außerdem der Zugang zum Tageslichtbad, welches mit einer Dusche ausgestattet ist. Alle Wohnräume sind mit Laminat versehen. Das Bad und die Küche sind gefliest. Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerabteil. Die Waschmaschine findet im Waschraum im Keller sehr gut Platz. Die Wohnung ist langjährig für 363,55 € kalt vermietet, dass entspricht 4.362,60 € p.a.. Eine Mieterhöhung ist durchaus realisierbar. Somit könnte die Miete auf ca. 415,- € angehoben werden, was ca. 5.000,- € p.a. ergeben würde.

    • Daten & Fakten

      Einheit:LW-2216
      Objekttyp:Eigentumswohnung
      Kaufpreis:169.990 €
      Fläche ca.:67.68 m²
      Käuferprovision:3,57% inkl. 19% Mwst. vom Kaufpreis
      Objektzustand:gepflegt
      Wohnungstyp:Hochparterre
      Zimmer:3
      Kaltmiete:363 €
      Baujahr ca.:1920
      Etage:Erdgeschoß
      Etagenzahl:3
      Warmmiete:563 €
      Verfügbar ab:Absprache
      Vermietet:
      Etagenlage:rechts
      Anzahl Schlafzimmer:2
      Anzahl Badezimmer:1
      Nebenkosten:200 €
      Heizkosten in Nebenkosten enthalten:
      Balkon/Terrasse Fläche ca.:3.2 m²
      Bodenbelag:Laminat & Fliesen
      Mtl. Mieteinnahmen:363 €
      Keller:
      Balkon / Terrasse:
      Denkmalschutzobjekt:
      Energieausweis:wird nicht benötigt
      Wesentlicher Energieträger:Gas
      Heizungsart:Zentralheizung
      Innenprovision:3,57% inkl. 19% Mwst. vom Kaufpreis
      Flurstück:398 a
      Preis/m²:2.511 €
      Fahrzeit nächster Hauptbahnhof:24
      Fahrzeit nächste Autobahn:35
      Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln:3
      Fahrzeit nächster Flughafen:29
      Baujahr Anlagentechnik:2020
      Bad:Fenster & Dusche
    • Ausstattung

      • 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre
      • Sanierung ca. 1997/1998 unter Denkmalschutzauflagen
      • 2020 neue Heizungsanlage
      • ca. 67,68 m² Wohnfläche
      • Denkmalschutz
      • großer Wohnbereich
      • straßengewandter Balkon
      • Schlafzimmer und Gäste-/Arbeits-/Kinderzimmer
      • Küche
      • Tageslichtbad mit Dusche
      • Diele
      • Wohnräume mit Laminat, Bad und Küche gefliest
      • Kellerabteil
      • Waschraum im Keller
      • langjährig vermietet für 363,55 € kalt, dass entspricht 4.362,60 € p.a.
      • Mieterhöhung durchaus realisierbar auf ca. 415,- €; entspricht ca. 5.000,- € p.a.
    • Grundrisse

    • Galerie

    Ihr Ansprechpartner:

    Alexander Klemm

    Ihr Ansprechpartner

      Fragen zum Objekt

      Ich stimme zu, dass die Lessmann & Wagner GmbH, Königsbrücker Str. 61 in 01099 Dresden, meine Daten speichert und mich per Telefon kontaktieren darf. Diese Zustimmung kann ich jederzeit widerrufen. Der Datenschutzerklärung stimme ich zu.

      Vielen Dank für Ihre Anfrage.
      Wir werden uns in den nächsten 24 Stunden bei Ihnen melden.
      Ihre Charlott Leßmann.

      Hinweis: Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.

      Hinweis: Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.