Viel Potenzial - Mehrfamilienhaus mit Hinterhaus!

Zum Verkauf steht dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1898 sowie ein etwas nach hinten versetztes Hinterhaus, welches als Einfamilienhaus genutzt wird. Beide Objekte sind voll erschlossen. Das Mehrfamilienhaus verfügt über ca. 312 m² Wohnfläche, welche sich auf EG, 1. OG und DG mit ingesamt 6 vermieteten Wohneinheiten verteilt. Die Wohnungen im DG wurden Ende 2022 frei, modernisiert (Maler, Fußbodenbelag) und sind jetzt wieder neu vermietet. Es handelt sich um 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 45 bis 59 m² Fläche. Die Grundrisse sind gut geschnitten. Dadurch wirken die Wohneinheiten größer und angenehm. Die Bäder sind entweder mit Wanne oder Dusche ausgestattet. Die Fußböden sind mit Laminat, Linoleum, Fliesen und Teppichbelag versehen. Es gibt einen Wäscheboden für die kältere Jahreszeit, aber auch einen Wäschegarten für sonnige Tage. Auf halber Treppe sind zudem Abstellräume vorhanden. Im Keller sind allgemeine Räume und Mieterabteile.Das Hinterhaus verfügt über ca. 128 m² Wohnfläche verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Im Erdgeschoss ist die Küche mit anschließendem Schlafzimmer und 2012 modernisiertem Bad (Fußbodenheizung) mit Wanne, Dusche und zusätzlichem Kamin für romantische Stunden zu finden. Außerdem gibt es hier noch ein Gäste-Bad und einen Abstellraum. In der oberen Etage befinden sich zwei Gäste-/Arbeitszimmer, welche miteinander verbunden sind und auch das Wohnzimmer. Von diesem haben Sie Zugang zur großen und sonnigen überdachten Terrasse. Wiederum von hier aus kann man im Seitentrakt den Hobby-/Partyraum betreten. Das Fahrzeug kann in der Garage untergebracht werden. Anschließend an das Gebäude befindet sich seitlich noch ein massiver Schuppen zum Lagern.Die aktuelle monatliche Kaltmiete beläuft sich auf 1.611,88 €. Das entspricht einer Jahresnettomieteinnahme von derzeit 19.342,56 €. Bei einer Vermietung des Hinterhauses sind zusätzlich ca. 890,- € zu erzielen. Außerdem können im Vorderhaus Mieterhöhungen durchgeführt werden, sodass die mtl. Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen (Hinterhaus von 2009, VH regelm. gewartet). Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Durchlauferhitzer. Maßnahmen Vorderhaus der letzten Jahre:1999 Trockenlegung, Fassadenüberarbeitung, Badeinbau in den Wohnungen2005 Renovierung des Hausflurs2018 Neueindeckung des DachesDie Wohnungen wurden bei Mieterwechseln von 2004 bis 2019 stets modernisiert/saniert (ELT, Fussböden, Fenster, Wände, Küchen)Maßnahmen Hinterhaus der letzten Jahre:1998 Wärmedämmung u. Verkleidung der Fassade2009 Heizungsanlage2012 Sanierung Bad inkl. FHZG, Umbau Abstellraum und Hobbyraum OG2018 Terrassenüberdachung2009-2020 Erneuerung Haustüren und Fenster

• Mehrfamilienhaus mit Hinterhaus
• insgesamt ca. 439 m² Wohnfläche
• ca. 676 m² Grundstücksfläche (2 Flurstücke)
• Baujahr 1898, Sanierung ab ca. 1998
• voll erschlossen
• voll unterkellert mit Kellerabteilen
• 6 Wohneinheiten Vorderhaus (4 vermietet, 2 frei und werden aktuell modernisiert), 1 Wohneinheit Hinterhaus (frei werdend)
• aktuell 439 m² Wohnfläche (MFH 311 m² und EFH 128 m²)
• Vorderhaus je Etage zwei 2-Zimmer-Wohnungen
• Hinterhaus mit vier Zimmern und großer Dachterrasse
• Mieteinnahmen pro Monat 1.611,88 €, dass entspricht 19.342,56 € p.a.
• Mietsteigerungspotenzial auf ca. netto jährlich: 31.417,69 € (durch Neuvermietung und Mieterhöhungen)
• Sanierungen/Modernisierung zwischen 1999 und 2020 kontinuierlich erfolgt - einfacher Standard
• Maßnahmen Vorderhaus der letzten Jahre:
• 1999 Trockenlegung, Fassadenüberarbeitung, Badeinbau in den Wohnungen
• 2005 Renovierung des Hausflurs
• 2018 Neueindeckung des Daches
• Die Wohnungen wurden bei Mieterwechseln von 2004 bis 2019 stets modernisiert/saniert (ELT, Fussböden, Fenster)
• Maßnahmen Hinterhaus der letzten Jahre:
• 1998 Wärmedämmung u. Verkleidung der Fassade
• 2009 Heizungsanlage
• 2012 Sanierung Bad inkl. FHZG, Umbau Abstellraum und Hobbyraum OG
• 2018 Terrassenüberdachung
• 2009-2020 Erneuerung Haustüren und Fenster