Direkt beziehbar! 2-Fam. Haus! Hochwertig grundsaniert! 2 EBK! 2 Kamine!

Zum Verkauf steht ein 2014 grundsaniertes und angebautes/erweitertes modernes 2/3-Familien-Haus in Leipzig-Knauthain in direkter Nähe zum Cospudener See!Das Haus wurde 2014-2015 hochwertig kernsaniert und durch einen Anbau erweitert. Hierdurch sind 2 Wohnungen entstanden. Die Aufteilung ist perfekt als Mehrgenerationshaus geeignet. Eine Unterbringung des eigenen Büros in Verbindung mit Wohnen ist ggf. ebenfalls denkbar. Eine Vermietung von drei Wohnungen ist ebenfalls denkbar. Hierbei könnte in der Vermietung ein Preis von 10-12 €/m² erzielt werden. Dies entspräche mtl. 3.160 - 3.800 €; 38.000 € - 45.600 € p.a..Man betritt das Haus über das Treppenhaus. Von hier erreicht man auch den gemeinschaftlichen Hauswirtschafts-/Haustechnikraum und ein WC. Die Wohnung im EG mit drei Zimmern verfügt über ca. 107,5 m² Wohnfläche (inkl. 1/4 Terrassenfläche). Die hochwertige und moderne Einbauküche mit großer Kücheninsel lädt zum gemeinschaftlichen Kochen ein. Der große Wohn- und Essbereich ist über den verglasten Wintergarten mit der Terrasse verbunden. Der Kamin bietet romantische Abende. Zwei Schlafzimmer vom Flur erreichbar. Das edle Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet.Die Wohnung im 1.OG und DG mit über 200 m² wird momentan als zwei separate Einheiten (OG ca. 112 m² und DG ca. 97 m²) genutzt, eine gemeinsame Nutzung als große Wohnung wäre aber sehr gut denkbar und simpel umsetzbar. Das Hauptschlafzimmer der Wohnung betritt man durch einen großen Ankleideraum, ein zweites Schlafzimmer ist vom Flur aus zu erreichen, derzeit als Arbeitszimmer genutzt. Die Küche ist in dieser Wohnung vor allem auf Arbeitsfläche und Stauraum ausgelegt sie überzeugt ebenfalls mit moderner Optik. Gegenüber der Küche liegt das Badezimmer, welches mit einer ebenerdigen Dusche und separater Badewanne ausgestattet ist. Der Wohn- & Essbereich ist ähnlich wie im EG und ebenfalls mit einem Kamin ausgestattet. Von hier erreicht man den geräumigen Balkon mit einem tollen Blick in den Garten.Das Dachgeschoss glänzt mit viel Raum durch den offenen Giebelbereich. Hier ist ein sehr großer Wohnraum vorzufinden. Von diesem geht die Ankleide mit Zugang zum Schlafzimmer ab. Dem Flur folgend trifft man auf das Bad mit ebenerdiger Dusche, dem Heizraum, welcher durch tiefe Regale viel Lagermöglichkeiten bietet sowie der großen Küche. Alle Räume sind gefliest, mit Vinyl oder Laminat versehen. Es wurden stets hochwertige und moderne Materialien verwendet. In den Decken wurden zum Teil Spots verbaut. Die Wände sind verputzt, glatt gespachtelt oder mit Vliestapete versehen. Die Stahltreppe ist mit Granitstufen verlegt. Der Garten ist sehr schön angelegt und gepflegt. Im hinteren Bereich befindet sich ein Holzgartenhaus, welches derzeit als Werkstatt genutzt wird. Im rechten Teil ist eine weitere Terrasse zu finden. Zusammen mit der kleinen, separaten Werkstatt hat hier jeder seinen Raum zum entfalten und doch ist die Fläche noch gut überschaubar und leicht zu pflegen.Vor dem Eingang ist ein Carport inkl. Fahrradschuppen und Platz für noch mindestens ein weiteres Auto. Die Einfahrt und der Parkplatz sind blickdicht eingezäunt.Das Haus wurde 2014 entkernt und komplett saniert. Die Kunststofffenster sind dreifach isolierverglast. Sie sind mit elektrisch steuerbaren Außenrollläden versehen. Die Terrassen-/Balkontüren sind platzsparende Schiebetüren. Die Fassade und das Dach sind gedämmt. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Brennwerttherme via Fußbodenheizung. Die Räume sind einzeln regelbar.

• 2-Familienhaus (auch 3-Familienhaus möglich)
• Komplettsanierung und Erweiterung 2014
• ca. 317 m² Wohnfläche
• ca. 510 m² Grundstück
• EG mit einer 3-Zimmer Wohnung & Haushalts-/Haustechnikraum; hochwertige Einbauküche, Kamin, Wintergarten, Terrasse, Bad mit ebenerdiger Dusche, zweites WC im Flur
• 1.OG mit einer 4-Zimmer-Wohnung; hochwertige EBK, Kamin, Bad mit ebenerdiger Dusche und Wanne, großem Balkon
• DG derzeit als 3-Zimmer-Wohnung; Bad mit ebenerdiger Dusche, Heizungs-/Abstellraum
• Fassade und Dach gedämmt
• dreifach-isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Aussenrollläden
• Terrassentüren als platzsparende Schiebetüren
• Fußbodenheizung
• Gas-Brennwerttherme
• Carport mit Fahrradschuppen
• Außenstellplatz
• Holzgartenhaus; derzeit als Werkstatt genutzt
• Garten mit weiterer Außenterrasse
• Vermietung als Einzelwohnung oder Ferienwohnung denkbar:
• bei normaler Vermietung Preis von 10-12 €/m² erzielbar; entspricht mtl. 3.160 - 3.800 €; 38.000 € - 45.600 € p.a.
• bei Ferienvermietung deutlich höhere Einnahmen denkbar