Ruhig gelegenes Einfamilienhaus! Sehr gepflegt! Mit Garten-Oase!

Zum Verkauf steht ein ca. 1993 grundsaniertes und sehr gepflegtes Einfamilienhaus am idyllischen Stadtrand von Dresden!Die Wohnfläche von insgesamt ca. 114 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss. Im ausgebauten Dachgeschoss, welches derzeit über eine Raumspartreppe erreichbar ist, erschließen sich weitere ca. 6 m² mögliche Wohnfläche (Grundfläche mit Dachschrägen ca. 36 m²). Im Erdgeschoss werden Sie vom praktischen Windfang weiter in den Flur geleitet. Hier befindet sich das Gäste-Bad mit WC, Dusche und Fenster. Durch die getönte Glastür, welche ein großzügigeres Raumgefühl vermittelt, erreicht man den geräumigen und hellen Wohnbereich. Dieser lässt sich sehr gut in einen Entspannungs- und Essbereich aufteilen. Von hier erhalten Sie Zugang zur großen Terrasse (mit Markise) mit direktem Weg in den Garten. Die Küche ist ebenfalls vom Wohnzimmer aus erreichbar. Über die Vollholztreppe im Flur gelangt man in das Obergeschoss. Hier sind zwei größere und ein kleineres Schlafzimmer zu finden. Außerdem ist hier das Tageslichtbad mit Wanne angeordnet. Über eine Raumspartreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Dieser Bereich ist voll ausgebaut. Nur eine Heizung wäre noch einzubauen. Ein größeres Kind oder Gäste würden hier wunderbar ihre Privatsphäre finden. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt in diesem Bereich über einen Waschraum, den Heizungsraum, den Werkstattbereich und Lagerfläche. Erreichbar ist die Kellerebene ebenfalls über den Hausflur. Am Haus befindet sich eine Garage, welche im hinteren Bereich mit einer Werkstatt und dem Gerätelager ausgestattet ist. Eine Tür bietet direkten Zugang in den Garten. Vor dem Haus auf dem eigenen Grundstück ist eine weitere Abstellmöglichkeit für ein Auto gegeben. Das elektrisch seitlich öffnende Einfahrtstor ist sowohl praktisch als auch platzsparend.Der Garten selbst überzeugt mit einer sehr schönen Rasenfläche und einer kleineren Anlage mit Beeten. Im hinteren Bereich ist ein Gartenhaus (AW, TW und ELT vorhanden) zu finden. Bei weiterer Verwendung bedarf es einer größeren Modernisierung. Der Garten ist mit Sträuchern und Bäumen bepflanzt, welche gut gewachsen sind. Somit ist im Sommer eine wunderbare Mischung aus sonnigen und schattigen Flächen gegeben. Hier ist für ganze Familie eine wunderbare Oase zu finden. Bei der Sanierung des Hauses ca. 1993 wurde das Haus mit doppelt isolierverglasten Kunststofffenster mit Außenrollläden (manuell bedienbar) ausgestattet. Die Fassade wurde gedämmt (60mm) und neu verputzt. Der Keller wurde trocken gelegt. Die Beheizung und WW-Produktion erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Es ist ein Starkstromanschluss vorhanden. Das Dach wurde 2002 neu gedeckt, gedämmt und mit Velux-Dachflächenfenstern (Kunststoff) versehen.

• Einfamilienhaus
• Baujahr ca. 1933, Sanierung ca. 1993
• Grundstücksfläche ca. 790 m²
• Wohnfläche ca. 114 m², zzgl. 6 m² mgl. Wohnfläche Dachgeschoss (36 m² Grundfläche mit Dachschrägen)
• EG mit Wohnzimmer und Zugang zur Terrasse (mit Markise und Zugang in den Garten), Küche mit EBK, Gäste-WC mit Dusche und Fenster, Diele, Windfang
• OG mit Schlafzimmer, zwei Kinder-/oder Arbeitszimmer, Flur, Tageslichtbad mit Badewanne
• DG mit Gästezimmer (unbeheizt, gedämmt und Strom vorhanden)
• Keller mit Heizraum/Werkstatt, Waschraum und einen Kellerraum
• Fußböden mit Teppich oder Laminat
• Bäder gefliest
• wundervoller Garten mit gut gewachsenem Pflanzenbestand
• Gartenhaus (TW, AW, ELT) - modernisierungsbedürftig
• Garage mit Werkstatt und Gerätebereich
• Außenstellplatz
• elektrisches Einfahrtstor
• 1993 Grundsanierung: 60 mm Dämmung an den Außenwänden, neuer Fassadenputz, gedämmte Kellerdecke, Trockenlegung Keller, Gasheizung inkl. WW-Bereitung, doppelt isolierverglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden (manuell bedienbar)
• 2002: neue Dacheindeckung, inkl. Dämmung und Kunststoff-Dachflächenfenstern von Velux