Wilsdruff, eine Kleinstadt westlich von der Landeshauptstadt Dresden gelegen ist mit dem Auto in ca. 25 Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung (Schnellstraßen sowie Autobahnauffahrt ca. 5 Autominuten entfernt) ist optimal. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar, sowie auch Kindertagesstätten und Schulen. Die nächst größere Shoppingmöglichkeit befindet sich im Elbe Park Dresden, welcher ca. 15 Autominuten entfernt ist.
Zum Verkauf steht diese ruhig gelegene 3-Zimmer-Wohnung in Wilsdruff. Das Haus, welches ca. 1902 errichtet wurde, ist in den Jahren ca. 1998/99 umfassend saniert wurden. Die Heizungsanlage wurde 2018 erneuert.Die Wohnung umfasst eine Wohnfläche von ca. 74,11 m² und ist sehr gut geschnitten. Ausgehend vom Flur sind alle Räumlichkeiten zugänglich. Außerdem befindet sich im Flur eine kleine, praktische Vorratskammer - optimal zum Aufbewahren von Lebensmittel bzw. nutzbar als zusätzlicher Stauraum. Gegenüber des Eingangsbereiches liegt das ausreichend große Schlafzimmer. Direkt daneben das Wohnzimmer. Das Tageslichtbad befindet sich am anderen Ende des Flures und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Nebenan ist das helle Gäste-/Kinder-/Arbeitszimmer angeordnet. Die Küche verfügt auch über den Zugang zum Balkon. Dieser ist zum Innenhof ausgerichtet und zum Abschalten und Entspannen vom Alltagstrubel ein.Im Wohnzimmer befindet sich Laminat. Flur, Küche sowie das Tageslichtbad sind gefliest. In beiden Schlafräumen wurde Teppich verlegt. Der WM-Anschluss befindet sich im Kellergeschoss. Hier gibt es einen Gemeinschaftswaschraum. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Auf dem Grundstück befinden sich insgesamt sechs Garagen und 2 Außenstellplätze. Diese gehören der gesamten WEG. Die Einnahmen werden durch alle Eigentümer geteilt und bei der Hausgeldabrechnung verrechnet.Aktuell ist die Wohnung für 412,00 € zzgl. 20,83 € für die Garage vermietet! Das entspricht ingesamt 5.193,96 € p.a.. Die letzte Mieterhöhung wurde Ende 2016 durchgeführt. Eine weitere Anpassung sollte tendenziell durchführbar sein. Der Kaufpreis beträgt insgesamt 174.990,00 € (Wohnung und Garagenanteil).
| Einheit: | LW-2330 |
| Objekttyp: | Eigentumswohnung |
| Kaufpreis: | 174.990 € |
| Fläche ca.: | 74.11 m² |
| Käuferprovision: | 3,57% inkl. 19% Mwst. vom Kaufpreis |
| Objektzustand: | gepflegt |
| Wohnungstyp: | Etagenwohnung |
| Zimmer: | 3 |
| Kaltmiete: | 432 € |
| Hausgeld/Monat: | 345 € |
| Baujahr ca.: | 1902 |
| Etage: | 1 |
| Etagenzahl: | 3 |
| Warmmiete: | 576 € |
| Vermietet: | |
| Anzahl Schlafzimmer: | 2 |
| Anzahl Badezimmer: | 1 |
| Anzahl Parkplätze: | 1 |
| Stellplatztyp: | Garage |
| Nebenkosten: | 144 € |
| Qualität der Ausstattung: | Normal |
| Balkon/Terrasse Fläche ca.: | 4.7 m² |
| Bodenbelag: | Fliesen & Laminat & Teppichboden |
| Mtl. Mieteinnahmen: | 432 € |
| Keller: | |
| Balkon / Terrasse: | |
| Abstellraum: | |
| Energieausweis: | liegt vor |
| Wesentlicher Energieträger: | Erdgas schwer |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Innenprovision: | 3,57% inkl. 19% Mwst. vom Kaufpreis |
| Energieausweis: Ausstellungsdatum: | 13.12.2018 |
| Energieausweis: gültig bis: | 12.12.2028 |
| Energieeffizienzklasse: | D |
| Energieverbrauchskennwert: | 120 kWh/(m²*a) |
| Flurstück: | 232/h |
| Preis/m²: | 2.361 € |
| Nicht umlegbare Kosten: | 55 € |
| Fahrzeit nächster Hauptbahnhof: | 23 |
| Fahrzeit nächste Autobahn: | 8 |
| Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: | 2 |
| Fahrzeit nächster Flughafen: | 22 |
| Baujahr Anlagentechnik: | 2018 |
| Erstellungsdatum: | ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014) |
| Energieausweistyp: | Verbrauchsausweis |
| Stellplatztyp: | Garage |
| Bad: | Wanne & Fenster |
Ihr Ansprechpartner:
Hinweis: Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.
Hinweis: Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.
