Heidenau ist eine Stadt im Landkreis Sächsische Schweiz-Ostererzgebirge. Die Stadt grenzt südöstlich an die Landeshauptstadt Dresden. Die Lage des Einfamilienhauses ist sehr gut gelegen und in einem schönen ruhigen Wohngebiet.Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Einrichtung für Kinder (Schulen und Kindergärten) gibt es in unmittelbarer Nähe. Die verkehrsbedingte Anbindung ist sehr gut, Schnellstraßen, Autobahn, Pirna, Entfernung nach Dresden ca. 25 Autominuten.
Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus im schönen Heidenau, welches 1937 gebaut und 1994 saniert wurde. In direkter Nähe zur Stadtgrenze von Dresden-Kleinzschachwitz hat man eine sehr gute Anbindung. Die Immobilie besticht vor allem durch Ihre Wohnfläche von ca. 140 m², welche viel Gestaltungspotenzial mit sich bringt und sowohl zur alleinigen Nutzung als auch für zwei Generationen wunderbar hergerichtet werden kann.Man betritt das Haus über einen kleinen Vorraum, welcher als Garderobe optimal genutzt werden kann. Im Erdschoss befinden sich neben dem Gäste-WC drei weitere Räume, welche bisher als Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer genutzt wurden. Die gleiche Anordnung gilt für das obere Geschoss. Das Treppenhaus ist so angelegt, dass beide Einheiten getrennt voneinander genutzt werden können. Im Dachgeschoss ist der große Hobbyraum und zwei weitere Schlafräume. Bisher wurde das Haus durch zwei Familien genutzt. Die Größe und Raumanordnung kann sehr gut zum großräumigen Wohnen durch eine Familie angepasst werden. Aber auch das Mehrgenerationswohnen bietet sich hervorragend an.Der Keller ist ebenfalls sehr praktisch, es ist viel Lagerfläche gegeben und ein Bad mit Badewanne vorhanden. Der Heizungsraum ist mit einer Dusche und Waschbecken ausgestattet. Der Keller ist sowohl direkt von innen als auch über einen eigenen Eingang von außen erreichbar.Das Grundstück ist über 600 m² groß und ist mit einer Garage mit Spitzboden zum Lagern bebaut. Im hinteren Bereich ist nochmal eine einfach Doppelgarage. Während der Modernisierung kann diese gut zum Lagern genutzt werden. Später ist vermutlich ein Abriss sinnvoll und damit die Schaffung eines wundervollen Gartens zum Erholen, Spielen und Geniessen. Die Grünfläche kann schön mit Beeten und Blumen gestaltet werden.Die Substanz ist sehr solide. Das Haus befindet sich äußerlich in einem gepflegten Zustand. Dach, Fenster, Fassade und Heizung (Fernwärme) sind in einem guten Zustand und können so belassen werden. Im EG sind Außenrollläden an den Fenstern angebracht. Von innen sind Modernisierungsmaßnahmen im Bereich der Boden- und Wandbeläge und der Sanitärbereiche notwendig. Außerdem ist ein gewisse Grundrissveränderung und Anpassung an die persönlichen Bedürfnisse ratsam. Die letzte größere Sanierung/Modernisierung fand 1994 statt.
| Einheit: | LW-2338 |
| Objekttyp: | Einfamilienhaus |
| Kaufpreis: | 319.990 € |
| Fläche ca.: | 138 m² |
| Käuferprovision: | 3,57% inkl. 19% Mwst. vom Kaufpreis |
| Objektzustand: | gepflegt |
| Zimmer: | 6 |
| Grundstücksfläche ca.: | 610 m² |
| Baujahr ca.: | 1937 |
| Letzte Modernisierung: | 1994 |
| Etagenzahl: | 4 |
| Verfügbar ab: | sofort |
| Anzahl Schlafzimmer: | 4 |
| Anzahl Badezimmer: | 1 |
| Stellplatztyp: | Garage |
| Bodenbelag: | Fliesen & Dielen & Teppichboden & PVC |
| Keller: | |
| Gäste-WC: | |
| Energieausweis: | liegt vor |
| Wesentlicher Energieträger: | Fernwärme |
| Heizungsart: | Fernwärme |
| Innenprovision: | 3,57% inkl. 19% Mwst. vom Kaufpreis |
| Energieausweis: Ausstellungsdatum: | 22.02.2022 |
| Energieausweis: gültig bis: | 22.02.2032 |
| Energieeffizienzklasse: | B |
| Endenergiebedarf: | 63,56 kWh/(m²*a) |
| Flurstück: | 247m |
| Preis/m²: | 2.318 € |
| Fahrzeit nächster Hauptbahnhof: | 21 |
| Fahrzeit nächste Autobahn: | 9 |
| Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: | |
| Fahrzeit nächster Flughafen: | 35 |
| Baujahr Anlagentechnik: | 1994 |
| Erstellungsdatum: | ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014) |
| Energieausweistyp: | Bedarfsausweis |
| Stellplatztyp: | Garage |
| Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: | |
| Bad: | Dusche & Wanne |
Ihr Ansprechpartner:
Hinweis: Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.
Hinweis: Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.
