Mehrfamilienhaus mit Hinterhaus - Entwicklungspotenzial!

Zum Verkauf steht dieses gepflegte, unter Denkmalschutz stehende Mehrfamilienhaus in Meißen! Es wurde ca. 1930 erbaut, ab 1996 stetig saniert und verfügt über ein ausgebautes Hinterhaus sowie ein beheizbares Nebengelass. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 568 m².Das Vorderhaus verteilt sich über 4 Etagen mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 448 m² und umfasst 7 Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 83 m² große 4-Raum-Wohnung. Weiter im 1. Obergeschoss sind eine 3-Raum-Wohnung sowie eine 2-Raum-Wohnung, jeweils mit einer Größe von ca. 70 m² und ca. 57 m² angeordnet. Das Mietverhältnis der kleineren Wohnung endete zum 31.03.2023. Im 2. OG befinden sich zwei Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 72 m² und ca. 58 m². Das Dachgeschoss ist in zwei Wohneinheiten ausgebaut (ca. 65 m² und ca. 41 m²) und wurde Richtung Innenhof in Holzbauweise erweitert. Dieser Bereich wird als Loggia/Terrasse genutzt. Den Wohnungen ist jeweils ein Kellerabteil zugeordnet.Alle Wohnräume sind mit Laminat/Vinyl ausgestattet. Die Bäder sind gefliest.Das Hinterhaus, welches über 2 Etagen Wohnraum von ca. 120 m² bietet, wurde im Jahr 2019 saniert und verfügt über einen modernen Wohnstandard. Sie betreten die Einheit über einen kleinen Flur von welchem das Gäste-WC abgeht. Linker Hand erreichen Sie den geräumigen Wohn- und Essbereich. Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befindet sich linker Hand das moderne Tageslichtbad, welches mit Badewanne, Dusche, moderner Keramik und stilvollen Fliesen ausgestattet ist. Auf dieser Ebene sind auch die 2 Schlafräume gelegen. Von einem der Schlafräume wird der Balkon betreten. Bei der Sanierung wurde keine Außendämmung angebracht. Aufgrund der fehlenden Außendämmung sind Feuchteschäden vorhanden. Somit sollte vor einer Neuvermietung dieser Einheit eine entsprechende Dämmung nachgerüstet werden. Auf dem Grundstück befindet sich weiterhin ein kleines Nebengebäude. Aktuell wird es als Abstellmöglichkeit für das Hinterhaus genutzt. Hier wäre jedoch auch eine erweiterte Nutzung, beispielsweise als Büro denkbar, da die Räumlichkeit beheizbar ist.Im Zuge der Sanierung 1996 wurden die Heizung (Fernwärme), das Dach und die Fenster erneuert sowie der hintere Anbau am Haupthaus ergänzt. Ein Teil der Holzfenster sowie die 2 Holzbalkone weisen zum Teil stärkere Verwitterungspuren auf. Eine entsprechende Erneuerung sollte zeitnah angestrebt werden. Die Balkone sind bereits gesperrt. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Vorderhaus war die vergangenen Jahre stets voll vermietet. Bei Leerstand einer Wohnung wurde diese zügig wieder neu vermietet. Die Kaltmieteinnahmen belaufen sich aktuell auf mtl. 2.043,36 €. Dies entspricht 24.520,32 € p.a.. Nach Neuvermietung der Wohnung im 1. OG und Hinterhauses kann die monatliche Gesamtkaltmiete auf ca. 3.143,21 € erhöht werden. Die neue jährliche Nettomieteinnahme entspricht dann ca. 37.718,46 €.

• Mehrfamilienhaus mit Hinterhaus und Nebengelasse
• Denkmalschutz, 1930 erbaut
• Wohnfläche gesamt ca. 568 m² (Vorderhaus ca. 448 m² und Hinterhaus ca. 120 m²)
• ab 1996 Vorderhaus saniert, Hinterhaus 2019 saniert
• Hinterhaus leer stehend
• gesamt 8 Wohneinheiten
• EG - 4-Raum-Wohnung mit ca. 83 m²
• 1. OG - 3-Raum-Wohnung (ca. 70 m²) und 2-Raum-Wohnung (ca. 57 m²)
• 2. OG - 3-Raum-Wohnung (ca. 72 m²) und 2-Raum-Wohnung (ca. 58 m²)
• DG - 2-Raum-Wohnung (ca. 41 m²) und 4-Raum-Wohnung (ca. 65 m²)
• teilw. Balkone bzw. Dachterrassen
• Wohnräume mit Laminat/Vinyl versehen, Bäder gefliest
• Kellerabteil zu jeder Wohnung
• Waschmaschinenraum im EG
• Kaltmiete monatlich: 2.043,36 €, entspricht 24.520,32 € p.a
• nach Neuvermietung Wohnung 1. OG und Hinterhaus monatliche Mieteinnahme von ca. 3.143,21 € möglich (37.718,46 € p.a.)