Löbtau ist ein Stadtteil von Dresden und gehört zum Dresdner Stadtbezirk Cotta. Die angrenzenden Stadtteile sind Friedrichstadt, Cotta, Gorbitz, Naußlitz, Dölzschen, Plauen und Südvorstadt. Die Wohnstruktur zeichnet sich insbesondere durch zahlreiche Altbauten und Seitenstraßen mit vielen Grünflächen aus. Das Gebiet gilt als ruhig und grün. Viele Flächen wurde bebaut uns saniert. Die Löbtaupassage und viele weitere Geschäfte entlang der Kesselsdorfer Straße geben kurze Wege zu den Geschäften des täglichen Bedarfs. Die Nachfrage bei Käufern und Mietern ist in den letzten Jahren stark gestiegen. Aufgrund der Nähe zur TU Dresden und der günstigen Verkehrsanbindung wird Löbtau zunehmend auch für Studenten attraktiv
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Die hübsche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches ca. im Jahre 1905 erbaut und ca. 1998 saniert wurde und sehr gepflegt ist.
Die Wohnung mit ca. 73,95 m² ist sofort bezugsfrei und wird über einen länglichen Flurbereich betreten. Er bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Rechter Hand liegt das moderne, frisch sanierte Badezimmer mit Dusche, Handtuchheizkörper, WC und Waschmaschinenanschluss. Vom Flur erreicht man zwei recht gleich große Zimmer, welche sich als Arbeits-, Kinder- oder Schlafzimmer anbieten. Aber auch die Anordnung des Wohnzimmer ist hier denkbar. Rechtsseitig befindet sich die Küche, welche zugleich den Zugang zum dritten Zimmer bietet. Auch hier ist die Nutzung flexibel nach eigenen Wünschen gestaltbar. Trotz der leichten Dachschrägen in den Räumlichkeiten, findet sich genug Platz für eine optimale Möblierung. Das Bad ist modern gefliest. Als Bodenbelag in der Küche befindet sich pflegeleichter PVC-Belag. Hier bietet sich tendenziell eine Erneuerung an. Alle weiteren Zimmer sind mit Laminat ausgestattet. Der Wohnung wurde ein Keller- und ein Dachbodenabteil zugeordnet. Außerdem befindet sich im Dachgeschoss praktischerweise noch ein Wäscheboden. Hinter dem Haus befindet sich zudem ein großer, gepflegter Gemeinschaftsgarten sowie ein Wäscheplatz.
| Einheit: | LW-2398 |
| Baujahr ca.: | 1905 |
| Objekttyp: | Eigentumswohnung |
| Objektzustand: | gepflegt |
| Fläche ca.: | 73.95 m² |
| Kaufpreis: | 169.990 € |
| Käuferprovision: | 3,57% inkl. 19% Mwst. vom Kaufpreis |
| Hausgeld/Monat: | 328 € |
| Nicht umlegbare Kosten: | 110 € |
| Verfügbar ab: | im Zuge der Kaufabwicklung |
| Zimmer: | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer: | 2 |
| Anzahl Badezimmer: | 1 |
| Etage: | 4 |
| Etagenzahl: | 4 |
| Keller: | |
| Garten / -mitbenutzung: | |
| Bad: | Dusche |
| Bodenbelag: | Laminat & Fliesen & PVC |
| Energieausweis: | liegt vor |
| Energieausweistyp: | Bedarfsausweis |
| Energieausweis: Ausstellungsdatum: | 22.12.2016 |
| Erstellungsdatum: | ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014) |
| Energieausweis: gültig bis: | 21.12.2026 |
| Endenergiebedarf: | 111,7 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger: | Erdgas leicht |
| CO2-Emissionen: | 38 |
| Energieeffizienzklasse: | D |
| Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: | 5 Minuten |
| Fahrzeit nächste Autobahn: | 9 Minuten |
| Fahrzeit nächster Hauptbahnhof: | 11 Minuten |
| Fahrzeit nächster Flughafen: | 22 Minuten |
Ihr Ansprechpartner:
Hinweis: Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.
Hinweis: Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.
