Oelsa ist ein fünf Kilometer lang gestreckter Ortsteil von der Kleinstadt Rabenau. Diese liegt zwischen Dippoldiswalde und Freital im sächsischen Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge. Der Ort Rabenau ist Verwaltungssitz der sechs Ortsteile der Stadt. Schule und Kindergarten sind im Ort oder umliegend vorhanden. Auch Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
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Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes, gemütliches Einfamilienhaus im ruhig gelegenen Rabenau - Großoelsa aus dem Jahr 1997! Es wurde in massiver Bauweise errichtet und ist gedämmt. Für diverse Maßnahmen innen und außen am Haus (wie bspw. abschließender Ausbau des 2.DG) liegen bereits Angebote einer Fachfirma vor, welche wir bei einer Vor-Ort-Besichtigung gern durchsprechen. So ist für die Anpassung auf Ihren Geschmack eine Kalkulation vorhanden. Sie haben dann einen kompetenten Partner an Ihrer Seite und müssen in den aktuell schwierigen Zeiten nicht erst nach Handwerkern suchen.
Das Haus hat eine sehr gut aufgeteilte Wohnfläche von ca. möglichen gesamten 143 m² und bietet Platz für die ganze Familie. Die Hauptfläche ist im Erdgeschoss und 1. Dachgeschoss mit ca. 126 m². Das 2. Dachgeschoss ist bereits vorbereitet und durch Verlegung eines Fussbodens und Anschluss eines Heizkörpers ist hier eine weitere Fläche von ca. 17 m² vorhanden.
Über einen Windfang betritt man das Erdgeschoss. Hier erreicht man das große schöne Wohn/-und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, welche wunderbar zum Entspannen einlädt, und dem eigenen Garten. Der massive Kamin lädt zu romantischen Abenden ein und sorgt für eine wohlige Wärme. Die geräumige und helle Wohnküche ist mit einer modernen und neuwertigen Küche (2021) ausgestattet. Dieser verfügt über hochwertige Geräte und ist in einem Top-Zustand. Praktischerweise befindet sich in dieser Ebene noch ein Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche einer zusätzlichen Fußbodenheizung (ELT). Über eine Treppe im zweiten Flurbereich gelangt man in das 1. Dachgeschoss. Hier befindet sich ein weiteres Tageslichtbad mit Eckbadewanne und zusätzlich einer Fußbodenheizung. Das indirekte Deckenlicht bietet eine passende Atmosphäre für ein entspanntes Vollbad. Auf der linken Seite befindet sich ein großes Kinderzimmer, welches durch die vielen Fenster sehr hell wirkt. Hier könnte eine Wand eingezogen werden und somit zwei Kinderzimmer entstehen. Ein weiteres Zimmer ist mittig vom Flurbereich angelegt und wurde bisher als Elternschlafzimmer genutzt. Die Treppe führt weiter in das 2. Dachgeschoss, welches gedämmt ist, aber aktuell nur als Lagermöglichkeit genutzt wird. Ein herrlicher Blick über eine große Fensterfront erschließt sich hier. Der Ausbau und damit die Erweiterung um einen weiteren Schlaf-,Gäste- oder Arbeitsbereich ist sehr gut möglich. Hierfür ist der Anschluss einer Heizung notwendig (Anschlüsse schon vorhanden) und die Verlegung eines Bodenbelages nebst Verschönerung der Wände.
Im Keller, welchen man ebenfalls über die Flurtreppe erreicht, sind weitere Möglichkeiten für ein Lager vorhanden. Hier befindet sich auch die Heizung sowie der Hausanschlussraum. Außerdem gelangt man hier in die Garage, welche beheizbar ist. Von der Länge her, würden hier auch durchaus zwei Autos Platz finden. Vor der Garage hätten zwei weitere Fahrzeuge Platz.
Das ca. 394 m² große Grundstück bietet eine schöne Grünfläche, welche wunderbar als Spielfläche für Kinder genutzt werden kann oder auch mit ein paar kleine Beeten zum Gemüse-/Obstanbau. Außerdem befindet sich hier ein praktischer Holzschuppen.
Das Haus wurde stets sehr gut und mit viel Liebe instand gehalten. Alle Fenster sind doppelt isolierverglaste Holzfenster mit manuellen Außenrollläden. Für eine lange Freude und einen guten Schutz wurden die Fenster 2019 alle von außen mit Alu verblendet. Das Fenster im Hauptbad wurde 2018 erneuert und mit einem elektrischen Außenrollo versehen. Das Terrassenfenster ist dreifach isolierverglast und verfügt über einen elektrischen Außenrollläden. Alle Wohnräume sind mit Parkett (20mm und bisher nur einmal abgeschliffen), Teppich oder Fliesen versehen. Die Bäder und die Küche sind gefliest. Ein Angebot zur Anpassung auf den eigenen Geschmack ist bereits vorhanden und man hat direkt einen kompetenten Partner an seiner Seite um den Traum vom Eigenheim endlich umzusetzen.
| Einheit: | LW-2444 |
| Baujahr ca.: | 1997 |
| Objekttyp: | Einfamilienhaus |
| Objektzustand: | gepflegt |
| Fläche ca.: | 143.45 m² |
| Kaufpreis: | 379.000 € |
| Käuferprovision: | 3,57% inkl. 19% Mwst. vom Kaufpreis |
| Verfügbar ab: | sofort |
| Zimmer: | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer: | 3 |
| Anzahl Badezimmer: | 2 |
| Grundstücksfläche ca.: | 394 m² |
| Balkon / Terrasse: | |
| Balkon/Terrasse Fläche ca.: | 12 m² |
| Keller: | |
| Garten / -mitbenutzung: | |
| Bad: | Wanne & Fenster & Dusche |
| Letzte Modernisierung: | 2021 |
| Bodenbelag: | Fliesen & Laminat & Teppichboden & Parkett |
| Gäste-WC: | |
| Einbauküche: | |
| Abstellraum: | |
| Kamin: | |
| Anzahl Parkplätze: | 4 |
| Stellplatztyp: | Garage |
| Stellplatztyp: | Garage & Außenstellplatz |
| Energieausweis: | liegt vor |
| Energieausweistyp: | Bedarfsausweis |
| Energieausweis: Ausstellungsdatum: | 17.02.2022 |
| Erstellungsdatum: | ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014) |
| Energieausweis: gültig bis: | 17.02.2033 |
| Endenergiebedarf: | 98,29 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger: | Gas |
| Energieeffizienzklasse: | C |
| Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: | 4 Minuten |
| Fahrzeit nächste Autobahn: | 14 Minuten |
| Fahrzeit nächster Hauptbahnhof: | 21 Minuten |
| Fahrzeit nächster Flughafen: | 37 Minuten |
Ihr Ansprechpartner:
Hinweis: Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.
Hinweis: Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.
